9072/2023-121529(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-36155/2022
г. Нижний Новгород 5 июля 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-952), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Биосфера-НН», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),
третье лицо: Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, город Балахна Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета нежилого помещения представители сторон в судебное заседание не явились, извещены,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Биосфера-НН» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – управление Росреестра) и просит прекратить право собственности истца на нежилое помещение площадью 4396,2 кв.м с кадастровым номером 52:16:0050405:553, 1 этаж, местоположение: <...> пом. П3 и снять указанное помещение с регистрационного учета.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.
Требование основано на статьях 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.7.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.
Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующее.
Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 4396,2 кв.м с кадастровым номером 52:16:0050405:553, 1 этаж, расположенное по адресу: <...> пом. П3.
Указанное помещение зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под № 52:16:0050405:553-52/279/2021-18 от 16.04.2021.
Спорное помещение расположено на земельном участке площадью с кадастровым номером 52:16:0050405:561, находящемся по адресу: <...>.
Общество направило в адрес Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области уведомление о планируемом надземной части объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:16:0050405:553.
В ответе на указанное уведомление Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области указала, что данное уведомление не может быть принято, поскольку согласно данным Росреестра под кадастровым номером 52:16:0050405:553 зарегистрировано нежилое здание
площадью 4396,2 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного здания «Бытовой корпус со встроенной столовой, цех № 2» площадью 7693,3 кв.м с кадастровыми номером 52:16:0050405:548, состоящее из помещений с кадастровыми номерами 52:16:0050405:549, 52:16:0050405:553, 52:16:0050405:555, 52:16:0050405:608 и 52:16:0050405:609. Кроме того, к уведомлению приложен акт осмотра технического состояния объекта № 16 помещение П3 с кадастровым номером 52:16:0050405:553, расположенного на земельном участке 52:16:0050405:548, но указанные выше помещение и здание расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0050405:561.
Общество обратилось в экспертную организацию для определения влияния выполненных демонтажных работ части здания с кадастровым номером 52:16:0050405:548, в котором располагалось спорное нежилое помещение с кадастровым номером 52:16:0050405:553 на конструкции здания в целом.
Согласно техническому заключения ООО «МироделНН» по результатам обследования нежилого здания с кадастровым номером 52:16:0050405:548 по адресу Нижегородская область, Балахнинский район, ул. Лесопильная, д. 2 установлено следующее:
- нежилое помещение с кадастровым номером 52:16:0050405:553 является фактически отдельно стоящим зданием. Демонтаж части здания, в которой располагалось нежилое помещение с кадастровым номером 52:16:0050405:553, не затронул несущие и ограждающие конструкции сохранившейся трехэтажной части здания с кадастровым номером 52:16:0050405:548.
Истец указал, что по формальным признакам (внесение ошибочных сведений в ЕГРН) лишился законного права ликвидировать принадлежащее ему спорное помещение.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.
Из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку согласно представленному Обществом в материалы дела техническому заключению ООО «МироделНН» спорное помещение разрушено, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности на указанное помещение и снятии его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Биосфера-НН», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение площадью 4396,2 кв.м с кадастровым номером 52:16:0050405:553, 1 этаж, местоположение: <...> пом. П3.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение площадью 4396,2 кв.м с кадастровым номером 52:16:0050405:553, 1 этаж, местоположение: <...> пом. П3.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 30.03.2023 2:16:00
Кому выдана Бодрова Наталья Владимировна