Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-69584/2024
06 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения от 05 февраля 2025 года
Полный текст судебного акта изготовлен 06 февраля 2025 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО «Судоверфь «Алексино», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ООО «Овощные культуры», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору,
при участии:
стороны не явились, уведомлены,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Судоверфь «Алексино», г. Новороссийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Овощные культуры», г. Новороссийск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 30/1 от 01.03.2024 г. за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 919 073,45 руб. пени по состоянию на 20.11.2024 г. в размере 260 245,02 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 90 380 руб.
Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились, от ответчика отзыв не поступил.
Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 30/1 от 01.03.2024 г на 11 месяцев, по условиям которого в аренду передано следующее недвижимое имущество:
1.1.1 нежилое помещение в здании лиг. № общей площадью 184 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в границах, выделенных на план-схеме, прилагаемой к настоящему договору;
1.1.2 нежилое помещение в здании лит. № общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: г, Новороссийск, ул. Рыбацкая, 102, в границах, выделенных на план-схеме, прилагаемой к настоящему договору;
1.1.3 нежилое помещение в здании лит. № общей площадью 161,24 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в границах, выделенных на план-схеме, прилагаемой к настоящему договору;
1.1.4 часть земельного участка, площадью 42 кв.м., являющийся частью земельного участка кадастровый номер 23:47:0000000:3398, расположенного по адресу: <...>, в границах, выделенных на план-схеме, прилагаемой к настоящему договору;
1.1.5 нежилое помещение в здании лит. № общей площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в границах, выделенных на план-схеме, прилагаемой к настоящему договору.
В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается в следующем размере:
-за имущество, указанное в п. 1.1.1. настоящего договора 73 600 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 12 266,67 руб., из расчета 400 рублей за I кв. м.
- за имущество, указанное в п. 1.1.2. настоящего договора 160 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 26 666,67 руб., из расчета 400 рублей за 1 кв. м., при использовании помещения в качестве холодильника- 220 000 руб. в том числе НДС 20 % в размере 36 666,67 руб. из расчета 550 рублей за 1 кв.м;
- за имущество, указанное в п. 1.1.3. настоящего договора 64 496 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 10 749,33 руб., из расчета 400 руб. за 1 кв.м, при использовании помещения в качестве холодильника- 88 682 руб., в том числе НДС 20% в размере 14 780,33 руб., из расчета 550 руб. за 1 кв.м;
- за имущество, указанное в п. 1.1,4. настоящего договора 8 000 руб., в том числе НДС 20 % в размере 1333,33 руб. из расчета 190,48 рубле/ за 1 кв. м;
-за имущество, указанное в п. 1.1.5. настоящего договора 25 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 4166,67 руб., из расчета 809,06 рубля за I кв. м.
Помимо арендной платы арендатор осуществляет следующие платежи:
- оплата стоимости пропуска автотранспорта и работников (иных лиц по заявлению арендатора) согласно установленным расценкам в соответствии с протоколом стоимости указанных услуг, прилагаемым к договору;
- компенсация расходов арендодателя на оплату энергоснабжающим организациям электроэнергии в части, потребленной Арендатором. Кроме того, Арендатор обязан оплатить арендодателю вознаграждение за оказанные услуги по обеспечению подачи электроэнергии, рассчитываемое а зависимости от потребленной арендатором электроэнергии в размере 1,2 руб. за 1 кВт (в т.ч. НДС 20 %);
- компенсация расходов Арендодателя на оплату водоснабжающим организациям воды в части, потребленной арендатором воды. Кроме того арендатор обязан оплатить арендодателю вознаграждение за оказанные услуги по обеспечению подачи воды в размере 120 руб. за 1 куб.м (в т.ч. НДС 20 %);
- оплата за пользование инфраструктурой (в части бытовых помещений общего пользования) в сумме 1% от размера ежемесячной арендной платы.
На основании п. 2.3 договора арендная плата оплачивается ежемесячно путем предоплаты до 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету. Иные платежи оплачиваются арендатором в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления счета арендодателем.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей и иных платежей, предусмотренных договором за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года размере 1 919 073,45 руб.
В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2024 г. № 231 с требованием оплатить задолженность.
Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.
Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено:
- договор аренды № 30/1 от 01.03.2024 г. с дополнительными соглашениями к нему и актами приема-передачи помещений;
- подписанные ответчиком без возражений акты: № 451 от 30.04.2024 г., № 507 от 30.04.2024 г., № 624 от 30.04.2024 г., № 828 от 31.05.2024 г., № 785 от 31.05.2024 г., № 657 от 31.05.2024 г., № 995 от 30.06.2024 г., № 985 от 3.06.2024 г., № 965 от 30.06.2024 г., № 1020 от 31.07.2024 г., № 1072 от 31.07.2024 г., № 1157 от 31.07.2024 г., № 1311 от 31.08.2024 г., № 1251 от 31.08.2024 г., № 1294 от 31.08.2024 г., № 1440 от 30.09.2024 г., № 1393 от 30.09.2024 г., № 1477 от 30.09.2024 г., № 1533 от 31.10.2024 г., № 1659 от 31.10.2024 г., № 1603 от 31.10.2024 г.;
- подписанный ответчиком без возражений акт сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2024 г. по 19.11.2024 г.
Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей и иных платежей по договору за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды № 30/1 от 01.03.2024 г. за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 919 073,45 руб.
В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 20.11.2024 г. в размере 260 245,02 руб.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.3 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право начислять арендатору пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет составлен методологически и арифметически верно.
Контррасчет ответчиком не представлен.
Основания для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
В связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей стороны.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.
Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Взыскать с ООО «Овощные культуры», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Судоверфь «Алексино», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 30/1 от 01.03.2024 г. за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 1 919 073,45 руб. пени по состоянию на 20.11.2024 г. в размере 260 245,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 90 380 руб.
Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Кирий