Решение по делу № А19-6256/2023 от 10.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-6256/2023

10.07.2023

Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 22.05.2023.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ВЕРХНЯЯ НАБЕРЕЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС-А" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 342А, ПОМЕЩЕНИЕ А2),

третье лицо: ФИО1,

о взыскании 330 607 рублей 12 копеек,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ООО "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС-А" (далее – ООО "ВЕЛЕС-А") о взыскании 330 607 рублей 15 копеек, в том числе: 178 707 рублей 02 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА за период с 02.04.2019 по 06.02.2023, 151 900 рублей 10 копеек – неустойки за период с 21.07.2022 по 20.03.2023.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 АПК РФ.

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда по настоящему делу принята и подписана судьей 22.05.2023, согласно которой исковые требования удовлетворены; с ООО "ВЕЛЕС-А" в пользу ООО "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" взыскано 178 707 рублей 02 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, 151 900 рублей 10 копеек – неустойки за период с 02.10.2022 по 20.03.2023, 9 612 рублей 15 копеек – судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

ООО "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (истец) направило заявление от 26.05.2023 о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны и третье лицо извещены определением суда Арбитражного суда Иркутской области от 30.03.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 121-123 АПК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего спора в порядке упрощенного производства ответчиком и третьим лицом отзывы на исковое заявление не представлено; ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявлено.

Судебные акты и материалы по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между ООО «ГлобалИнвест» (арендодатель) и ООО «СУШИ ТОКИ» (арендатор) заключен договор аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, по условиям которого арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №79/3 площадью 48,00 кв.м., расположенное на 3 этаже здания ТРК «КомсоМОЛЛ» по адресу: <...> (в настоящее время ТРЦ «ЯркоМолл»).

Передача помещения в пользование арендатора подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Срок аренды, в соответствии с пунктом 3.1. договора, составлял 11 месяцев до момента его государственной регистрации, с условием, что в случае, если по истечении 11 месяцев не будет произведена государственная регистрация договора, договор считается автоматически перезаключенным сторонами на тот же срок и на тех же условиях. Общий срок, на который договор будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации, составлял 3 года.

В соответствии с приложением № 3 к договору, помещение передано арендатору в целях использования для организации точки общественного питания под торговым наименованием «Сушилка».

В 2017 году на основании договора цессии между ООО «СУШИ ТОКИ» и ООО «ВЕЛЕС-А» права и обязанности арендатора по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА перешли к ООО "ВЕЛЕС-А".

Согласно пояснениям истца, с 25.06.2018 собственником помещения, переданного в пользование арендатора по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, являлось АО «АЛЬФА-БАНК».

Спорное помещение передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» на основании договора доверительного управления от 25.06.2018 № 7-ДДУ, ввиду чего арендодателем по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА являлось ООО «Эстейт Проперти».

В связи с передачей помещения в доверительное управление между сторонами подписано соглашение от 01.08.2018 о замене арендодателя по договору аренды нежилых помещений от 19.05.2015 № 238-15/ДДА.

Из искового заявления следует, что с 02.04.2019 собственником помещения №79/3 площадью 48,00 кв.м., расположенного на 3 этаже здания ТРЦ, переданного в аренду по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, выступает ООО «Регион-Недвижимость» (право собственности зарегистрировано, номер регистрации 38:36:000021:28900-38/115/2019-644 от 02.04.2019).

Дополнительным соглашением от 01.10.2018 к договору аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА в пункт 3.1. договора внесены изменения; установлено, что срок аренды по договору истекает 19.05.2018, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договорных отношений, договор считается автоматически перезаключенным на срок, равный 11 месяцам.

Дополнительными соглашениями от 19.02.2019, 23.08.2019, от 01.04.2020 срок аренды помещения неоднократно продлевался.

Дополнительным соглашением от 30.06.2021 стороны подтвердили, что в связи с окончанием срока действия договора, последний день срока аренды – 30.06.2021, а обязательства по договору считаются прекращенными с даты прекращения действия данного договора, за исключением обязанностей, срок исполнения которых наступил, и которые не исполнены к дате прекращения договора.

Помещение возвращено ответчиком истцу 30.06.2021 по акту сдачи-приема помещения.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 30.06.2021 стороны установили, что на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется следующая задолженность:

- по оплате платы за помещение в размере 284 013 рублей 60 копеек, в том числе НДС 20 % (подпункт 5.1);

- по оплате операционных расходов в размере 157 312 рублей, в том числе НДС 20 % (подпункт 5.2);

- по оплате рекламных платежей в размере 23 760 рублей, в том числе НДС 20 % (подпункт 5.3);

- по доплате разницы между оплаченной минимальной постоянной арендной платой и процентом от товарооборота арендатора в размере 151 646 рублей 91 копеек, в том числе НДС 20 % (подпункт 5.4);

- по оплате переменной арендной платы за май 2021 года в размере 14 432 рублей 04 04 копейки, в том числе НДС 20% (подпункт 5.5);

- по оплате переменной арендной платы за июнь 2021 года в размере 15 542 рублей 02 копейки, в том числе НДС 20 % (подпункт 5.6).

Стороны договорились определить размер переменной арендной платы в виде компенсации арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения, пропорциональной доли в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса за июнь 2021 года как среднее значение от сумм переменной арендной платы за предшествующие три месяца.

В соответствии с пунктом 5.7 дополнительного соглашения от 30.06.2021 арендатор признает указанные суммы задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы в полном объеме.

В пункте 6 соглашения стороны установили, что на дату подписания настоящего соглашения арендатором исполнено обязательство по оплате обеспечительного взноса в размере 467 999 рублей 55 копеек, в том числе НДС по установленной ставке.

В пункте 7 соглашения отражено, что стороны достигли соглашения произвести зачёт суммы задолженности, указанной в подпунктах 5.1-5.6 настоящего соглашения, из суммы обеспечительного взноса, внесённого арендатором по условиям договора аренды. Зачёт производится арендодателем на основании настоящего соглашения в сроки, установленные договором аренды для оплаты соответствующего платежа, подписания иных соглашений о зачёте не требуется. Оставшуюся после зачёта сумму задолженности по плате за помещение в размере 178 707 рублей 02 копейки, в том числе НДС 20 %, арендатор обязуется оплатить на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем Соглашении.

Из представленных материалов усматривается, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы, определенной в дополнительном соглашении от 30.06.2021 к договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА в размере 178 707 рублей 02 копейки не исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом.

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.8. договора, обязанность по уплате неустоек, штрафов, пени возникает с момента получения письменного требования об их уплате, а оплата производится в течение 3 рабочих дней с указанной даты.

На основании пункта 7.4 договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 151 900 рублей 10 копеек за период с 21.07.2022 по 20.03.2023 с применением правил постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", действовавших с 01.04.2022 по 01.10.2022 (то есть фактически расчет неустойки на задолженность произведен за период с 02.10.2022 по 20.03.2023).

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 2304 – ТРЦ Я от 14.07.2022 с требованием об оплате задолженности.

Требования истца ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды здания (сооружения).

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, суд установил, что сторонами согласованы существенные условиями договора, на основании статьи 432 ГК РФ, является заключенным.

В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Из материалов дела следует, что арендные платежи в соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 30.06.2021 к договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА в размере 178 707 рублей 02 копейки ответчиком не внесены, ввиду чего образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО "ВЕЛЕС-А" в пользу ООО "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" 178 707 рублей 02 копейки основного долга по договору от 19.05.2015 № 238-15/ДДА на основании правил статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора и правилам постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 151 900 рублей 10 копеек за период с 02.10.2022 по 20.03.2023 на основании правил статей 309, 310, 330 ГК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 9 612 рублей 15 копеек подлежат возмещению за счет ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС-А" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 178 707 рублей 02 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды от 19.05.2015 № 238-15/ДДА, 151 900 рублей 10 копеек – неустойки за период с 02.10.2022 по 20.03.2023, 9 612 рублей 15 копеек – судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.С. Пенюшов