Арбитражный суд Мурманской области
улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038
http://www.murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-8861/2023
06.12.2023
Резолютивная часть решения вынесена 06.12.2023.
Решение в полном объеме изготовлено 06.12.2023
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Авко» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)
о взыскании 2 153 232 руб. 58 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен;
установил:
Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Компания Авко» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, полученного вследствие фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 153 232 руб. 58 коп.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
На основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела следует, что ответчику с 01.07.2010 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - склад, с кадастровым номером 51:20:0003183:213, площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <...> Северная промзона.
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 5534 кв.м с кадастровым номером 51:20:0003183:5.
Ссылаясь на то, что пользование земельным участком, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий Обществу на праве собственности, в период с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2023 года осуществлялось без внесения соответствующей платы за землю, Комитет направил ответчику претензионное письмо от 17.04.2023 № 15-08-01/5719 с предложением оплатить образовавшуюся по состоянию на 01.02.2023 задолженность за пользование земельным участком и начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в десятидневный срок с момента получения претензии; ответчик был предупрежден об обращении истца в суд в случае невыполнения вышеуказанного требования.
Требования претензии ответчиком исполнены не были, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статей 1 (подпункт 7 пункта 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель.
В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).
Согласно статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).
Принимая во внимание платность землепользования в Российской Федерации, отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком под принадлежащим ответчику недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13, от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11).
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 этого кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Учитывая, что спорный земельный участок в рассматриваемый период находился в собственности Российской Федерации, плата за пользование участком под принадлежащим Обществу объектом недвижимости ответчиком не вносилась, суд, с учетом принципа платности землепользования, полагает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика платы за землю.
При этом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 (в ред. Решения Совета депутатов города Мурманска от 24.02.2022 № 33-444).
По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составляет 1 520 469 руб. 10 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 632 763 руб. 47 коп., начисленных за период с 02.09.2010 по 01.06.2023.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за общий период с 02.09.2010 по 01.06.2023 в сумме 632 763 руб. 47 коп. Расчет процентов судом проверен, произведен истцом обосновано и правомерно, ответчиком в порядке статей 8, 9, 65 и 71 АПК РФ не опровергнут и судом принимается.
Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в полном объеме
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 333.17 и 333.21 НК РФ, ответчик признается плательщиком государственной пошлины, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 33 766 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
решил :
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Авко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета город Мурманск 2 153 232 руб. 58 коп. в том числе, 1 520 469 руб. 10 коп. основного долга и 632 763 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Авко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 766 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
Судья
Муратшаев Д.В.