Решение по делу № А17-11417/2024 от 10.06.2025 | АС Ивановской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-11417/2024

г. Иваново

10 июня 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Молозиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом - Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Виктория» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме 136 080,00 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, процентов за период с 11.02.2021 по 21.11.2024 в сумме 28 094,03 руб. и 20 444,04 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя (с учетом уточнения от 16.04.2025),

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом - Сервис» (далее также – истец, арендодатель, общество «Дом - Сервис») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Виктория» (далее также – ответчик, арендатор, общество «Виктория») о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме 136 080,00 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, процентов за период с 11.02.2021 по 21.11.2024 в сумме 31 576,70 руб. и 20 444,04 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком действовали договоры аренды объектов недвижимости, обязательства из которых арендатором не были исполнены надлежащим образом, в частности, не уплачена арендная плата за пользование арендуемыми объектами недвижимости.

Определением от 11.12.2024 исковое заявление общества «Дом - Сервис» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Указанным определением сторонам были указаны сроки для предоставления возражений и дополнений по делу суду и друг другу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик сменил наименование (общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Виктория»), а также юридический адрес.

Определением от 05.02.2025 было назначено судебное заседание по рассмотрению дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на 28.02.2025.

Определением от 28.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела № А17-11417/2024 по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначил на 17.04.2025.

Определением от 17.04.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 15.05.2025.

Протокольным определением от 15.05.2025 в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, судебное разбирательство отложено на 10.06.2025.

Дело рассмотрено 10.06.2025 без участия представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения: договор аренды от 28.12.2020 №14 (далее – Договор № 14, договор аренды № 14), договор аренды от 01.07.2022 № 14/1 (далее – Договор № 14/1, договор аренды № 14/1), а также договор аренды от 01.11.2022 № 14/2 (далее – Договор № 14/2, договор аренды № 14/2) (далее также – договоры), по условиям которых арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.2. договоров, а арендатор принимает это имущество и обязуется уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 14, договора № 14/1, договора № 14/2 имуществом, переданным в аренду является нежилое офисное помещение площадью 16,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...> (далее – имущество): для осуществления в нем деятельности в соответствии с Уставом.

В пункте 1.3 договора № 14 указано, что срок аренды – 11 месяцев, с 01.11.2022 по 30.09.2023.

В пункте 1.3 договора № 14/1 указано, что срок аренды – 11 месяцев, с 01.12.2021 по 31.10.2022.

В пункте 1.3 договора № 14/2 указано, что срок аренды – 11 месяцев, с 01.11.2022 по 30.09.2023.

Пунктом 3.1 установлено, что за пользование имуществом, указанным в п. 1.2. договора арендатор уплачивает арендную плату в-размере 350 рублей за 1 кв.м. общей площади на общую сумму 5 670 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который эта оплата производится. Оплата производится платежным поручением.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 договоров, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 01.12.2021 и действует в пределах срока аренды имущества. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.01.2021, в соответствии с которым общество «Дом - Сервис» передало, а общество «Виктория» приняло во исполнение договора аренды № 14 следующее недвижимое имущество: помещение № 9 этаж 2 общей площадью 16,2 кв. м.

Сторонами согласовано, что переданное имущество не имеет препятствующих пользованию им недостатков, соответствует условиям аренды. Имущество находится в технически исправном состоянии, ключи от замков переданы арендатору, претензий со стороны арендатора не имеется. С правилами эксплуатации имущества арендатор ознакомлен.

Также сторонами подписан аналогичный акт приема-передачи имущества от 01.11.2022, в соответствии с которым общество «Дом - Сервис» передало, а общество «Виктория» приняло во исполнение договора аренды № 14/2 от следующее недвижимое имущество: помещение № 9 этаж 2 общей площадью 16,2 кв. м.

Между сторонами 14.11.2022 заключено соглашение о погашении задолженности (далее также – соглашение).

Пунктом 1 установлено, что в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров аренды «кредитор» предоставлял «должнику» в аренду нежилое офисное помещение площадью 16,2 кв. м., расположенное в здании по адресу: Ивановская область Кинешемский район, город Наволоки дом 21. «Должник» нарушил установленные договорами сроки оплаты.

Стороны договорились, что за аренду нежилого помещения за «должником» числится задолженность, которая на 14.11.2022 составляет 124 740 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения в случае нарушения «должником» установленных настоящим соглашением сроков и перечисляемых сумм платежей в односторонней порядке частично отказаться от исполнения настоящего соглашения.

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ответчик в нарушение условий договора аренды и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Как указано истцом, 24.08.2024 в адрес ответчика направлена претензия № 103 от 09.08.2024 (далее – претензия) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 136 080 руб.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Ответчику начислены проценты на основную сумму задолженности за период с 11.02.2021 по 21.11.2024 в размере 31 576 руб. 70 коп.

Истцом представлен расчет задолженности и процентов, в соответствии с которым сумма задолженности составляет 136 080 руб., сумма процентов – 31 576 руб. 70 коп.

Неисполнение требований, изложенных в претензии истца, побудило последнего обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отзыв на исковое заявление и (или) иные процессуальные письменные документы от ответчика в дело не представлены.

Ответчик был извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из абзаца первого, подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В части 1 статьи 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры аренды – договор аренды от 28.12.2020 № 14, договор аренды от 01.07.2022 № 14/1, договор аренды от 01.11.2022 № 14/2 – предметом которых является указанное в пункте 1.2 имущество, переданное ответчику по актам приема-передачи имущества от 01.01.2021, а также от 01.11.2022 во временное владение и пользование.

Судом на основании представленных истцом доказательств установлено, что ответчик не внес арендные платежи за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в общей сумме 136 080 руб., что также подтверждается подписанным между сторонами соглашением о погашении задолженности от 14.11.2022, иное из представленных в материалы дела доказательств не следует (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования общества «Дом - Сервис» о взыскании с общества «Виктория» задолженности по арендной плате по праву и по размеру являются обоснованными, основаны на положениях закона (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и условиях договоров (пункт 3.1 договоров), а потому, подлежат удовлетворению на сумму 136 080 руб. из расчета 5 670 руб. в месяц (5 670 x 24 месяца (январь 2021 – декабрь 2022 года)).

Рассмотрев исковые требования общества «Дом - Сервис» о взыскании процентов за просрочку оплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 4.1 договоров, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329, статьей 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.2 договоров аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договорами предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты процентов, порядок и размер которых подлежит определению на основании положений статьи 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, проценты рассчитаны обществом «Дом - Сервис» за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 21.11.2024 и составили (с учетом уточнений требований) 28 094 руб. 03 коп.

Проверив арифметику и методологию расчета процентов за просрочку внесения арендных платежей с учетом условий договоров, суд пришел к выводу о том, что расчет процентов произведен истцом верно, в связи с чем, исковые требования общества «Дом - Сервис» о взыскании с общества «Виктория» процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя и почтовых расходов в общей сумме 20 444 руб. 04 коп.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.

Разумность размера судебных расходов является оценочной категорией, которая устанавливается арбитражным судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, исходя из конкретных обстоятельств дела (статьи 71 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума № 1) разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (абзац второй ответа на вопрос № 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

В пункте 11 Постановления Пленума № 1 разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов, между истцом (далее – заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическая фирма «Юрайт» (далее – исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг от 01.08.2024 (далее – договор), к которому заключено дополнительное соглашение № 2 от 01.08.2024 (далее – дополнительное соглашение). По условиям договора и дополнительного соглашения исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги, перечень которых указан в пунктах 1 соответствующих документов.

В пункте 2 дополнительного соглашения указано, что в случае рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, за оказание услуг, предусмотренных в пункте 1 дополнительного соглашения, заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в размере 20 000 рублей. В случае вынесения судом определения о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства, заказчик дополнительно оплачивает услуг исполнителя за подготовку к судебному заседанию и представление интересов заказчика в судебном заседании в размере 10 000 рублей, отдельно за каждое судебное заседание, в том числе предварительное.

Истец просит взыскать понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Оплата услуг подтверждена представленной обществом в материалы дела копией платежного поручения от 28.11.2024 № 491.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность расходов предполагает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Оценив представленные заявителем документы, суд признает, что они являются допустимыми доказательствами и подтверждают факт понесенных расходов.

Таким образом, с учетом критерия разумности и соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу общества подлежат взысканию 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Доказательства чрезмерности (завышенности) судебных издержек на оплату услуг представителя ответчиком в материалы дела не представлены, неразумность названного вида судебных расходов судом не установлена.

Почтовые расходы (отправка искового заявления и претензии), подтвержденные документально на общую сумму 444 руб 04 коп. как непосредственно связанные с рассмотрением данного дела, также подлежат отнесению на ответчика (пункт 4 Постановления Пленума № 1).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы общества «Дом - Сервис» по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 209 руб.

Часть уплаченной обществом «Дом - Сервис» государственной пошлины в связи с уточнением (уменьшением) размера исковых требований подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном статьей 104 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 104, 106, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Виктория» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом - Сервис» (ИНН: <***>):

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 136 080 рублей;

- проценты за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.11.2024 в общем размере 28 094 рубля 03 копейки;

- судебные издержки в общем размере 20 444 рубля 04 копейки;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 209 рублей.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Дом - Сервис» (ИНН: <***>) часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.11.2024 № 486, в размере 174 рубля.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья В.А. Смирнов