ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 декабря 2023 года Дело № А36-1237/2023

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 6 декабря 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

Кораблевой Г.Н.,

судей

Поротикова А.И.,

Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК в размере 130 615 руб. 83 коп., штрафа в размере 75 000 руб., неустойки за период с 01.10.2022 по 06.02.2023 в размере 50 548 руб. 33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК в размере 130 615 руб. 83 коп., неустойки в размере 49 764 руб. 63 коп.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалась на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023, в связи с чем просила его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО1 - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 01.12.2021 ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 1.1/21-ЗК.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по адресу: Липецк, ул. Зои Космодемьянской, д. 8, площадью 16 кв. м, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно пункту 1.3 договора аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК помещение сдается в аренду в целях использования его под фирменный магазин «Salevka» в соответствии с ассортиментным перечнем, указанным в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передача арендодателем помещения и его принятие арендатором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (приложение № 3, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), помещение передается арендатору в техническом состоянии, указанном в приложении № 3 (пункт 1.5 договора).

Срок передачи помещения арендодателем определен сторонами не позднее 01.12.2021 (пункт 1.6 договора).

В силу пункта 2.1 договора аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК арендная плата состоит из базовой составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и эксплуатационного сбора.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 48 000 руб. в месяц (НДС не облагается) из расчета: 3 000 руб. за 1 кв. м в месяц за арендуемые площади помещения. Переменная составляющая арендной платы включает в себя платежи за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и канализацию, и водоотвод (по объему водопотребления).

Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается как сумма: стоимости фактически потребленной в помещении за месяц электроэнергии - по показаниям счетчиков, в размере действующего тарифа; стоимости фактически потребленной в помещении за месяц теплоэнергии - потребление тепловой энергии оплачивается согласно установленному тарифу; стоимости фактически потребленной в помещении за месяц воды и использования канализации при наличии таковых в помещении (на основании показаний приборов учета, устанавливаемых арендатором за свой счет); иные расходы по предварительному согласованию сторон (пункт 2.3 договора).

Плата за эксплуатационные услуги мест общего пользования устанавливается в размере 1 576 руб. (НДС не облагается) из расчета: 98 руб. 50 коп. в месяц (НДС не облагается) за 1 кв. м в месяц - за арендуемые площади помещения

Эксплуатационные расходы включают в себя коммунальные и прочие услуги по обслуживанию здания и прилегающей территории (пункт 2.4 договора).

Начиная со второго срока аренды, но не ранее 11 месяцев с момента подписания настоящего договора и не более одного раза в год, арендодатель в одностороннем порядке вправе увеличить размер арендной платы не менее чем на 8% от ставки арендной платы, действующей на момент пересмотра. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами.

Базовая составляющая арендной платы, эксплуатационного сбора и переменной составляющей арендной платы подлежат оплате арендатором ежемесячно до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 2.6 договора).

После фактически произведенных платежей за отчетный месяц арендатор обязан представить арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату аренды, в которых должны быть отражены назначение платежа, номер договора аренды, на основании которого осуществлен платеж, и период, за который внесена арендная и коммунальная плата (пункт 2.7 договора).

Начисление базовой составляющей арендной платы и эксплуатационного сбора производятся с 15.12.2021, начисление и оплата переменной составляющей арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 2.8 договора).

Первый платеж базовой составляющей арендной платы осуществляется в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Базовая составляющая арендной платы и эксплуатационного сбора за январь вносятся арендатором не позднее 25 декабря предшествующего года (пункт 2.9 договора).

Моментом оплаты любых платежей по настоящему договору считается дата зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.10 договора).

Расчетным периодом для начисления арендной платы (базовой и переменной частей) является один календарный месяц, при этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно) (пункт 2.11 договора).

В случае внесения арендной платы (любой из ее частей) за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования арендуемыми помещениями исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце (пункт 2.12 договора).

Изменение размера переменной составляющей части арендной платы возможно при изменении тарифов энергоснабжающих организаций и организаций поставщиков-услуг и объема потребляемых ресурсов арендатором (пункт 2.13 договора).

Из пункта 3.1 договора аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК следует, что обеспечительный депозит (платеж) составляет 48 000 руб., НДС не облагается. Данную сумму арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора аренды.

Сумма обеспечительного депозита удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором, в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п. и/или в случае причинения помещению и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших по вине арендатора, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного депозита суммы, ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В любом случае после произведенных арендодателем вычетов арендатор обязан пополнить обеспечительный депозит до установленных договором размеров в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.2 договора).

Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды помещения при условии соблюдения арендатором условий настоящего договора аренды и отсутствия наступления условий, предусмотренных пунктом 3.5. настоящего договора (пункт 3.3 договора).

Если по истечении срока настоящего договора стороны придут к соглашению о заключении нового договора аренды, обеспечительный депозит, выплаченный арендатором арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора, может быть засчитан арендодателем в счет исполнения арендатором обязательства по оплате обеспечительного депозита (части обеспечительного депозита) в рамках нового договора аренды (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора обеспечительный депозит не возвращается в случаях: досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора; порчи имущества арендодателя или третьих лиц, произошедшей по вине арендатора или его работников, на сумму, превышающую 50% от размера обеспечительного депозита в течение срока действия настоящего договора; расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя при наличии существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, указанных в пункте 8.5. настоящего договора; систематического нарушения сроков внесения арендной платы (два и более раз); в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2 договора; в случае задержки или неполной оплаты любого из платежей по договору на срок 10 или более календарных дней.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 16 кв. м, расположенное на первом этаже торгового центра по адресу: <...>. Претензий к помещению арендатор не имел.

27.07.2022 от арендатора поступило заявление о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.

29.07.2022 арендодатель отправил арендатору ответ на заявление о расторжении договора, в котором указал, что договор в соответствии с пунктом 8.9 договора будет расторгнут по инициативе арендатора 27.09.2022, и согласно пункту 3.5 договора обеспечительный платеж, оплаченный арендатором по условиям договора подлежит удержанию арендодателем в дату расторжения в полном объеме и арендатору не возвращается. В данном уведомлении арендодатель также просил оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора.

26.08.2022 арендодателем было отправлено в адрес арендатора письмо о том, что арендодатель готов расторгнуть договор 29.08.2022 и принять помещение 30.08.2022, а также в письме было указаны время и дата вывоза оборудования арендатора.

Как следует из искового заявления, 29.08.2022 сотрудниками ИП ФИО1 в не рабочее время торгового центра было вывезено оборудование из помещения.

30.08.2022 арендатор не явился для передачи помещения арендодателю, в связи с чем на основании пункта 1.7 договора акт возврата был составлен арендодателем в одностороннем порядке 30.08.2022.

Ненадлежащее исполнение обязательств ИП ФИО1 по договору аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК явилось основанием для начисления задолженности по арендной плате в размере 130 615 руб. 83 коп., неустойки в размере 49 764 руб. 63 коп. и обращения в арбитражный суд области с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности в размере 130 615 руб. 83 коп.

Довод ответчика об отсутствии расчета задолженности противоречит материалам дела, поскольку из искового заявления следует, что задолженность по базовой составляющей арендной платы образовалась в связи с частичной неоплатой за июнь 2022 года в размере 34 615 руб. 83 коп., задолженность за июль 2022 год в размере 48 000 руб. и задолженность за август 2022 года в размере 48 000 руб.

Руководствуясь статьями 329, 330, 331 ГК РФ, принимая во внимание, что условие о договорной неустойке совершено в письменной форме (пункт 3.2 договора), при этом определено по свободному усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ), установив факт отсутствия платы ответчиком за пользование имуществом (статья 65 АПК РФ), арбитражный суд области пришел к правильному выводу о наличии оснований для начисления истцом неустойки в виде пени в размере 49 764 руб. 63 коп.

Утверждение ИП ФИО1 о том, что договор аренды от 01.12.2021 № 1.1/21-ЗК не был подписан, являлся предметом рассмотрения арбитражным судом области и обоснованно им отклонен, поскольку ИП ФИО1 был подписан акт сверки, при оплате арендной платы арендатор ссылался на данный договор, о фальсификации которого заявлено не было.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023 не имеется.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком представлен чек - ордер от 17.10.2023 (операция 42) об уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. ФИО3 за ФИО1.

Абзацем четвертым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом.

Абзац пятый пункта 1 статьи 45 НК РФ указывает, что иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченного за налогоплательщика налога.

Правила, предусмотренные статьей 45 НК РФ, применяются также в отношении сборов, пеней, штрафов и распространяются на плательщиков сборов, налоговых агентов и ответственного участника консолидированной группы налогоплательщиков (пункт 8 статьи 45 НК РФ).

В соответствии с подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб., в связи с чем ИП ФИО1 из федерального бюджета следует возвратить 1 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по чеку - ордеру от 17.10.2023 (операция 42).

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2023 по делу № А36-1237/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по чек – ордеру от 17.10.2023 (операция 42).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

судьи

А.И. Поротиков

М.С. Воскобойников