Решение по делу № А45-7808/2023 от 04.10.2023.

28/2023-281279(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-7808/2023 04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к Администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (ОГРН <***>), поселок Петровский, Новосибирская область,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН <***>), акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности в сумме 17 317 рублей 75 копеек.

от истца: ФИО1 (доверенность № 104 от 14.12.2021, паспорт, диплом);

от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец, Фонд

ЖКХ НСО) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (далее – ответчик, Администрация) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 17 317 рублей 75 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, акционерное общество «Почта России».

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности до 17.02.2015 принадлежало помещение по адресу: <...>.

Также истец указывает, что ответчику принадлежит жилое помещение по адресу: <...>. (кадастровый номер 54:20:031409:220).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Многоквартирные дома по указанным адресам включены в региональную программу - 27.11.2013, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с 01.08.2014.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, № 325-п от 10.10.2016, № 475- п от 13.12.2019, № 454-п от 04.10.2022 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

-на 2014 год - в размере 5,60 рубля; -на 2015 год - в размере 6,10 рубля; -на 2016 год - в размере 6,10 рубля; -на 2017 год - в размере 6,45 рубля; -на 2018 год - в размере 6,80 рубля; -на 2019 год - в размере 7,05 рубля; -на 2020 год – в размере 7,72 рубля; - на 2021 год – в размере 8,03 рублей; - на 2022 год - в размере 10,07 рублей; - на 2022 год - в размере 12,53 рублей.

Как указал истец, ответчик, как собственник помещений, за период с 01.08.2014 по 30.09.2022 обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества домов не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 17 317 рублей 75 копеек:

- обл. Новосибирская, р-н. Ордынский, <...>: с 01.08.2014 по 16.02.2015 (согласно расчету задолженности) в размере 2 367,90 рублей;

- обл. Новосибирская, р-н. Ордынский, п. Петровский, ул. Октябрьская, д. 45, пом. 2: с 01.05.2020 по 30.09.2022 в размере 14 949,85 рублей.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома,

поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Относительно помещения по адресу: <...>, ответчик указал, что оно было передано в собственность гражданам, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность.

Так, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за гражданами ФИО2 и ФИО3 17.02.2015.

На момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт по данному помещению составило 2 367,90 рублей за период с 01.08.2014 по 16.02.2015.

Одновременно ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваемом случае период взыскания задолженности заявлен с 01.08.2014 по 16.02.2015.

Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27.03.2022.

Таким образом, с учетом даты обращения истца в суд с настоящим иском, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по исковым требованиями по помещению по адресу: <...>, за период с 01.08.2014 по 16.02.2015 в сумме 2 367,90 рублей пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Относительно жилого помещения по адресу: <...>, ответчик указал, что данное помещение принадлежит на праве собственности АО «Почта России» с 29.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так, в материалы дела были представлены выписки из ЕГРН:

- на нежилое помещение площадью 60,2 м.2 на 1 этаже по адресу: <...> (кадастровый номер 54:20:031409:311), правообладатель - АО «Почта России»;

- на жилое помещение площадью 60,1 м.2 на 1 этаже по адресу: <...>

д. 45, кв.2 (кадастровый номер 54:20:031409:220), правообладатель - Петровский сельсовет Ордынского района Новосибирской области;

При этом, ответчик указывает, что помещения, поименованные в указанных документах, являются одним и тем же помещением, которое с 29.10.2019 принадлежит на праве собственности АО «Почта России».

Ответчиком была представлена информация ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 25.01.2005, согласно которой помещение площадью 60,1 м.2 на 1 этаже здания является помещением Почты; сведения зам.начальника отдела управления Роснедвижиости по НСО, Ордынского района на 20.03.2006 о помещении площадью 60,1 м.2, расположенного по адресу: <...>, являющегося помещением Почты.

Также ответчик представил постановление Администрации № 99 от 28.11.2022 о присвоении адреса нежилому помещению, из которого следует присвоение нежилому помещению, с кадастровым номером 54:20:031409:311, общей площадью 60,2 м.2, адреса: <...>.

Представлена выписка из реестра федерального имущества от 16.10.2014, согласно которой правообладателем помещения площадью 60,2 м.2 по адресу : <...>, является ФГУП «Почта России» (после реорганизации: АО «Почта России»).

Представлен План объекта № 5214-2, составленный ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» на 18.01.2011, согласно которому, общая площадь помещения Почты, расположенного по адресу: <...>, составляет 60,1 м.2.

По запросу суда, филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области

направил в материалы дела копию регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером 54:20:031409:311.

Так, в регистрационном деле располагается технический паспорт на жилой дом адресу: <...> по состоянию на 25.01.1995, согласно информации по которому технические характеристики дома следующие: 2 этажа, общая площадь застройки – 715 м.2, общая площадь здания – 9926 м.2, число квартир – 17.

При этом, представлена экспликация поэтажного плана 1 этажа здания, в том числе экспликация поэтажного плана 1 этажа здания с изменениями, из которого следует, что на 1 этаже задания расположено помещение (наименование – помещение почты) по номером 2 общей площадью составляло 60,1 м.2.

Иных помещений указанной площади, либо площадью 60,2 м.2, в спорном здании не имеется.

Также в регистрационном деле имеется постановление Администрации № 99 от 28.11.2022 о присвоении адреса нежилому помещению с кадастровым номером 54:20:031409:311, общей площадью 60,2 м.2, адреса: <...>.

Представлен технический план помещения, позволяющий идентифицировать местоположение нежилого помещения с кадастровым номером 54:20:031409:311, общей площадью 60,2 м.2, как помещение общей площадью 60,1 м.2. на экспликации поэтажного плана по техническому паспорту задания.

Также представлены филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области выписки из ЕГРН на спорные помещения, где указано на различных правообладателей помещений, одно из которых указано с адресом: <...>

д. 45, кв.2., а другое - Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Октябрьская, д. 45, пом.2.,

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорному помещению были присвоены разные номера, возникло разночтение в нумерации, и право собственности на одно и тоже помещение было зарегистрировано в ЕГРН под разными идентификационными признаками (другие номера помещения) за разными лицами.

Суд по результатам анализа представленных документов приходит к выводу, что помещение с кадастровыми номерами 54:20:031409:311 и 54:20:031409:220 являются одним и тем же помещением, на которое зарегистрировано право собственности разных лиц.

При этом судом установлено и сторонами не опровергается факт того, что акционерное общество «Почта России» фактически владеет и распоряжается спорным помещением.

При этом, акционерное общество «Почта России» представило пояснения и выписки по лицевому счету о том, что регулярно оплачивает взносы на капитальный ремонт и задолженность у него отсутствует.

Истец не оспорил и не опроверг ни одно из представленных в деле доказательств, не опроверг того факта, что акционерное общество «Почта России» не имеет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт относительно помещения по адресу: <...>, пом/кв..2.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт относительно помещения по адресу: <...>, пом/кв..2, которым фактически владеет и распоряжается АО «Почта России», и право собственности за которым зарегистрировано в установленным законе порядке. При этом, доказательств тому факту, что АО «Почта России» не производило оплаты за спорный период относительно данного помещения, не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2020 по 30.09.2022 в размере 14 949,85 рублей.

Судебные расходы распределяется судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Суворова