РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-307252/24-127-2181

14 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "ЦНИИШЕРСТЬ"

( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2012, ИНН: <***>)

Третьи лица: ЖИЛИЩНО-КРЕДИТНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЖИЛКРЕДИТ" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (127006, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАСТАНИ" (111123, Г.МОСКВА, ПР-Д ЭЛЕКТРОДНЫЙ, Д. 8А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>)

об установлении границы образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от «24» мая 2024, подготовленном ГБУ МосгорБТИ

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024 г. № ДГИ-Д-850/24.

от ответчика – не явился, извещен.

От третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об установлении границ образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от «24» мая 2024, подготовленном ГБУ МосгорБТИ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

С учетом поступившего в материалы дела подписанного ответчиком заявления о признании исковых требований, суд считает возможным рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в целях образования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2, Департаментом выпущено распоряжение от 18.04.2024 № 54754Б "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" (далее – Распоряжение), предусматривающее проведение кадастровых работ за счет средств бюджета города Москвы.

На формируемом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1163 по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности городу Москве (регистрационная запись от 02.10.2012 № 77-77-12/029/2012-350).

Здание является объектом культурного наследия - Памятник и Городская усадьба ФИО2, нач. XX в., арх. ФИО3. - Каретный сарай городской усадьбы ФИО2, 1903 г., арх. ФИО3 (с фрагментом белокаменной стены).

Здание является нежилым. Участок формируется в целях его последующего предоставления собственнику данного здания. Образуемый земельный участок относится к территории нежилого фонда, в связи с чем проект межевания для образования данного участка не требуется.

Распоряжение в установленном порядке передано подрядной организации ГБУ МосгорБТИ в рамках утвержденного государственного задания для проведения кадастровых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округа Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2, было выявлено несоответствие ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003014:81, 77:03:0003014:136, 77:03:0003014:7262 с границами образуемого земельного участка.

С целью включения в границы образуемого земельного участка объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:03:0003014:1163 была произведена корректировка части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003014:81, 77:03:0003014:136, 77:03:0003014:7262. Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003014:81 находится в собственности города Москвы (запись № 77-77-14/008/2007-280 от 06.07.2007).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003014:136 заключен договор аренды от 13.06.2006 № М-03-026904 с ООО "Растани" для целей эксплуатации здания под административные и хозяйственные цели и благоустройства прилегающей территории сроком до 10.11.2030.

19 июня 2024 года было проведено согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

В адрес ООО "Растани" было направлено почтовым отправлением извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и уведомление о вручении корреспонденции представлены в Приложении).

Представитель ООО "Растани" не явился на собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка.

В адрес ГБУ МосгорБТИ и кадастрового инженера ФИО4 от ООО "Растани" ни в письменной, ни в устной форме отказа в согласовании границ не поступило.

Также, было проведено согласование местоположения границ образуемого земельного участка с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 77:30:0003014:7262 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул. М. Семёновская, земельный участок 3.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003014:7262 является ООО НПК "ЦНИИШЕРСТЬ" (основание - Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-03-059534 от 11.11.2022, дата государственной регистрации: 02.02.2023, номер государственной регистрации: 77:03:0003014:7262-77/060/2023-2), в связи с чем в адрес ООО НПК "ЦНИИШЕРСТЬ" был направлен межевой план.

В результате рассмотрения ООО НПК "ЦНИИШЕРСТЬ" письмом от 18.06.2024 № 01/131-35 (ВХ-26919/24 от 19.06.2024) был предоставлен отказ в согласовании местоположения границ образуемого земельного участка, в связи с необходимостью установления границ участка с учетом возможности технического обслуживания здания с кадастровым номером 77:03:0003014:1163 и указания в межевом плане земельного участка, по средствам которого будет осуществляться доступ к образуемому земельному участку.

Как указывает истец, отсутствие согласования препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ и оформлению земельно-правовых отношений на вновь образуемый земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Кодексом и федеральными законами.

В силу абз. 5 п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в целях оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости в главе I.1 ЗК РФ установлен порядок и требования к образованию земельных участков. Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно пп. 4 п. 3. ст. 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений."

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ , то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ч. 4 ст. 40 указанного закона следует, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 5 названной статьи, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Факт признания исковых требований ответчиком подтверждается подписью генерального директора ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "ЦНИИШЕРСТЬ" в письменном заявлении о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ освободил заявителя от необходимости доказывания факта обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и отсутствия оснований для непринятия судом этого признания, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с учетом признания ответчиком исковых требований полностью до принятия судом решения, взысканию с ответчика подлежит 30 % от суммы государственной пошлины, а именно 15 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от «24» мая 2024, подготовленном ГБУ МосгорБТИ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

1

2

3

н1

13177.52

12920.82

н2

13177.28

12921.02

н3

13161.80

12918.79

н4

13162.33

12914.39

н5

13162.36

12914.18

н6

13162.91

12909.59

н7

13163.38

12909.67

н8

13163.87

12909.76

н9

13164.01

12909.35

н10

13171.53

12910.51

н11

13173.77

12910.91

н12

13173.74

12911.18

н13

13173.51

12912.70

н14

13178.28

12913.26

н15

13178.49

12913.56

н1

13177.52

12920.82

2. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Преображенское, Электрозаводская улица, земельный участок 12/2.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "ЦНИИШЕРСТЬ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор