Решение по делу № А33-10798/2023 от 03.10.2023

1621/2023-126507(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 октября 2023 года Дело № А33-10798/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 26 сентября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности, пени по договору аренды, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец; ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 219 999,95 руб., пени в размере 188 900 руб. по договору аренды от 28.10.2020 № П-ЖСК- МЛ-20/3.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.05.2023 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 28.06.2023.

В предварительном судебном заседании 23.08.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об уточнении исковых требований в части взыскания долга по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3(о взыскании с ответчика 279 999,94 руб. долга, 302 100 руб. пени по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3), в части взыскания по договору аренды земельного участка от 27.04.2021 № П-ЖСК-МЛ-21/2 заявление отклонено. Мотивы отклонения изложены в определении суда от 23.08.2023.

Учитывая изложенное, на основании статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований в части взыскания долга по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3 принято судом, в части взыскания по договору аренды земельного участка от 27.04.2021 № П-ЖСК-МЛ-21/2 заявление отклонено.

Определением от 23.08.2023 предварительное судебное заседание отложено на 26.09.2023.

От истца 26.09.2023 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании представленных в материалы дела договоров управления от 01.05.2016 № 123-Ж по адресу: <...> и от 01.07.2016 № 192-Ж по адресу: <...> подписанных между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В силу пункта 3.3.2 указанных договоров управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся

обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций) по организации предоставления общего имуществ в пользование в плату за управление не входит.

Между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 25,4 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения - павильона.

В силу пункта 2.2 договора настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 01.10.2020. Часть земельного участка арендатором осмотрена. Управляющая компания и арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.10.2020 и действует по 31.08.2021.

Пунктом 3.2 установлено, что настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в соответствии с приложением № 2 к настоян договору (пункт 4.1 договора).

Из пункта 4.2 договора следует, что оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу.

Оплату арендной платы арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка независимо от оснований прекращения договорных отношений (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.4 договора моментом оплаты считается дата поступления денежных средств расчетный счет управляющей компании.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела с заявлением об уточнении требований в судебном заседании 23.08.2023 представлен подписанный между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка от 27.04.2021 № П- ЖСК-МЛ-21/2, а также акт проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда от 21.08.2023, согласно которому павильон размещен на земельном участке, не демонтирован, приложены фотографии.

Истец обратился к ответчику с претензией от 10.01.2023 № б/н с требованием оплатить задолженность и проценты.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3 ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к ИП ФИО1 о взыскании с ответчика 279 999 руб. 94 коп.

долга, 302 100 руб. пени по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК- МЛ-20/3 (с учетом принятых судом уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.10.2020 № П-ЖСК-МЛ-20/3, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 № П- ЖСК-МЛ-20/3 составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в соответствии с приложением № 2 к настоян договору (пункт 4.1 договора).

Истцом представлен расчет арендной платы по договору от 28.10.2020 № П-ЖСК- МЛ-20/3 за период с 01.04.2021 по 31.07.2023, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 279 999 руб. 94 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 279 999 руб. 94 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 302 100 руб. за общий период с 11.05.2021 по 10.08.2023.

Судом проверен расчет пени истца, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующего законодательства, произведен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», прав ответчика представленный расчет не нарушает (по расчету суда за заявленный период сумма пени превышает представленный расчет).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит в заявленной истцом сумме 302 100 руб.

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 14 642 руб.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению от 17.05.2023 № 6317 в размере 11 178 руб. При этом в отсутствие ходатайства о зачете государственной пошлины судом не могут быть учтены представленные платежные поручения от 12.05.2021 № 4492, от 04.02.2019 № 2205, от 06.02.2019 № 235 с учетом судебных актов по делам № А33-2757/2019, № А3311351/2021, № А33-15676/2021.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 11 178 руб., а 3 464 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным

лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 279 999 руб. 94 коп. долга и 302 100 руб. пени, а также 11 178 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 3 464 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых