АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
24 января 2025 г. Дело № А53-41760/24
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности в размере 353 841 рубля 32 копейки, пени в размере 42 902 рублей 03 копеек,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7816 от 03.08.2015 за период с 01.04.2023 по 31.10.2024 в размере 353 841 рубля 32 копейки, пени за период с 20.04.2023 по 23.10.2024 в размере 42 902 рублей 03 копеек.
Определением суда от 06.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления о вручении судебного акта (л.д. 7-8), в том числе, публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.
Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не направил.
Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
Резолютивная часть решения по делу постановлена 16.01.2025 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 17.01.2025.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
17.01.2025 в Арбитражный суд Ростовской области от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (арендатор) заключен договор аренды от 03.08.2015 № 7816, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0030451:1749, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для целей не связанных со строительством, для установки КПП в комплексе с пунктом весового контроля и подъездной дороги от КПП к станции перегрузки ТБО, с разрешенным использованием: мусороперерабатывающие и мусоросортировочные предприятия и комплексы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 04.06.2015 № 61/001-15-5-46381, обшей площадью: 2 528 кв.м. Часть земельного участка площадью 90 кв.м по ул. Петровского, 62-б, г. Шахты, расположена в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона) (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора установлен с 03.08.2015 по 03.08.2020. Действие договора считается возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2.1, 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Не использование участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы в установленные договором сроки.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Размер годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора аренды определен по результатам рыночной оценки в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. №135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" на основании отчета независимого оценщика №1060000025/24 от 27.07.2015 и составляет 128 000 рублей, в день 350 рублей 68 копеек.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.10.2024 составила 353 841 рубль 32 копейки.
Комитетом в адрес ответчика были направлены претензии от 04.10.2023 № 61.12.2.1-22/3696, от 23.10.2024 № 61.12.2.1-22/4425 с требованием о погашении задолженности, однако претензии были оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 353 841 рубля 32 копейки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд принял во внимание, что задолженность по арендной плате за предшествующий период взыскана решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.08.2023 по делу №А53-10575/2023, с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 7816 от 03.08.2015 за период с 20.07.2020 по 31.03.2023 в сумме 280 921 рубля 33 копеек и пени за период с 21.01.2021 по 22.03.2023 в сумме 22 899 рублей 83 копейки, всего на сумму 303821,16 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 42 902 рублей 03 копеек за период 20.04.2023 по 23.10.2024.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
Расчет неустойки, представленный в материалы дела, судом проверен и признан верным.
Следовательно, пени в размере 42 902 рублей 03 копеек подлежат взысканию с ответчика.
Ответчик возражения по существу заявленных требований, а также относительно взыскиваемой суммы задолженности и пени суду не представил.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 837 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.10.2024 в размере 353 841 рубля 32 копеек, пени за период с 20.04.2023 по 23.10.2024 в размере 42 902 рублей 03 копеек, всего в сумме 396 743 рублей 35 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 24 837 рублей государственной пошлины по иску.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Солуянова Т.А.