АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-17686/2023
20 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЗС Россибпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, с. Новоперуново Тальменский район Алтайского края) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АЗС Россибпром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01-04-22 от 28.03.2022 по арендной плате в размере 5333 руб. 00 коп., по возмещению коммунальных услуг в размере 3401 руб. 19 коп. и по штрафу в размере 10 000 руб. 00 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках арендных правоотношений.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли; ответчик отзыв / возражения на исковое заявление не представил.
Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что копия определения с информацией о времени и месте судебного разбирательства арбитражным судом в установленном порядке была направлена ответчику по адресу ее места нахождения и адресу электронной почты, указанным в ЕГРИП.
Почтовая корреспонденция не вручена ответчику по причине истечения срока хранения, и в этой связи, поскольку адресат не явился за получением копии судебного акта, данное обстоятельство в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет признать ответчика надлежащим образом извещенным. Риск последствий неполучения судебного извещения, а также не прочтения сообщения в электронном почтовом ящике, в таком случае несет сам ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При наличии сведений о надлежащем извещении сторон, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арбитражным судом установлено, что 28.03.2022 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 01-04-2022 (далее – Договор аренды).
В соответствии с данным договором истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 Договора аренды).
Согласно пункту 3.1 Договора аренды, арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование арендуемым помещением арендную плату в размере 20 000 руб. 00 коп., а также возмещать затраты по оплате стоимости электроэнергии, отопления и иных коммунальных услуг, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления. Арендатор обязался перевести Арендодателю обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. 00 коп. в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора.
В пункте 5.1 Договора аренды предусмотрено, что договор аренды вступает в силу с 01.04.2022 и действует по 28.02.2023.
В соответствии с пунктом 2.3.7 Договора аренды арендатор обязался письменно известить арендодателя не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения.
Согласно пункту 4.3 Договора аренды, при условии досрочного расторжения / одностороннего отказа от исполнения Договора аренды ранее срока, указанного в пункте 5.1 Договора по инициативе арендатора, при условии неисполнения арендатором условия уведомления арендодателя в соответствии с пунктом 2.3.7 Договора, арендатором выплачивается штраф в размере месячной арендной стоимости.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ответчик 06.06.2022 уведомил истца о намерении досрочно расторгнуть Договор аренды, а 08.06.2022 освободил арендуемое помещение.
Таким образом, ответчик о предстоящем освобождении арендуемого помещения фактически известил истца в нарушение пункта 2.3.7 Договора аренды менее чем за 30 дней, что в соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды является основанием уплаты ответчиком истцу штрафа в размере месячной арендной стоимости, то есть в размере 20 000 руб. 00 коп.
Кроме того, ответчик, освободив 08.06.2022 арендуемое помещение, не исполнил обязательства по уплате за пользование этим помещением в период с 01.06.2022 по 08.06.2022 арендной платы в размере 5333 руб. 00 коп., а также не возместил расходы истца на коммунальные услуги в размере 3401 руб. 19 коп. Сведений и документов, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено и в материалах дела их не имеется.
Исходя из изложенного, на основе представленных доказательств, суд нашел установленным, что на момент освобождения 08.06.2022 арендуемого помещения, у ответчика перед истцом остались неисполненными обязательства, вытекающие из Договора аренды, а именно: по внесению арендной платы за период с 01.06.2022 по 08.06.2022 в размере 5333 руб. 00 коп., по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 3401 руб. 19 коп. и по штрафу в размере 20 000 руб. 00 коп.
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по погашению указанной задолженности, истец в соответствии с пунктом 2.2.4 Договора аренды удержал внесенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 10 000 руб. 00 коп. в счет уплаты штрафа. Вследствие этого, на данный момент, при отсутствии доказательств погашения задолженности, у ответчика перед истцом остались непогашенными арендная плата за период с 01.06.2022 по 08.06.2022 в размере 5333 руб. 00 коп., расходы по возмещению коммунальных услуг в размере 3401 руб. 19 коп. и штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. Несмотря на претензию истца, ответчик данных обязательств не исполнил.
Расчет указанной задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договоров и согласно установленным в нем размерам оплат. Ответчиком этот расчет не опровергнут и доказательств погашения задолженности не представлено.
Исходя из вышеуказанного, при установленных обстоятельствах и на основе приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат ему возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЗС Россибпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 01-04-22 от 28.03.2022 по арендной плате за период с 01.06.2022 по 08.06.2022 в размере 5333 рубля 00 копеек, по возмещению коммунальных услуг в размере 3401 рубль 19 копеек и по штрафу в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.В. Поносов