АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 ноября 2025 года Дело № А55-43522/2024
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Соловьевой И.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 13 ноября 2025 года дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 1 120 229 руб. 06 коп.
при участии в заседании
от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 30.01.2025);
от ответчика - ФИО1 (паспорт);
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать 1 120 229 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате по договору № 25/07-22 от 25.07.2022 в сумме 330 467 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате в сумме 35 267 руб. 93 коп., неустойку за период с 20.03.2023 по 20.08.2023 в сумме 754 494 руб. 13 коп.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между ООО «Стандарт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 25/07-22 от 25 июля 2022, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 180 кв.м, расположенное на втором этаже здания, по адресу: <...>. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого недвижимого имущества от 01.08.2022.
В соответствии с п. 3.1. договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной части (плата за пользование Помещением) и переменной части (возмещение затрат по коммунальным платежам: электроэнергия, отопление). Размер постоянной арендной платы за календарный месяц составляет 70000 (семьдесят тысяч) рублей, без НДС.
В соответствии с п. 3.2. Оплата постоянной части арендной платы производится до 5-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.3. Договора, оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором до 15-го числа месяца следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных Арендодателем.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате у последнего образовалась задолженность по выплате постоянной части арендной платы за период с 01 марта 2023 года по 31 августа 2023 года, в общей сумме 330467 рублей.
Также у ответчика образовалась задолженность по переменной части арендной платы в сумме 35267 руб. 93 коп.
Задолженность истец подтверждает актом сверки взаимных расчетов, подписанным истцом и ответчиком, а также гарантийными письмами ответчика.
Истец поясняет, что 14 сентября 2023 здание, в котором располагается арендуемое ответчиком помещение, истцом было продано, после государственной регистрации перехода права собственности (регистрация права № 63:09:0101150:797-63/461/2023-46 от 27.09.2023 г.) права арендодателя по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 25/07-22 от 25 июля 2022 перешли к новому собственнику.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что 25.07.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 25/07-22 от 26.09.2023, в соответствии с п. 4 которого все расчеты между сторонами завершены, претензий друг к другу, возникших из расторгаемого договора стороны не имеют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
Истец не отрицал факт подписания указанного выше соглашения, однако пояснил, что на момент подписания указанного соглашения у ответчика имелась задолженность.
С учетом этого кредитор, заявляющий требование к индивидуальному предпринимателю ФИО1, должен указать, в силу каких обязательств возникла задолженность, представить первичные документы, подтверждающие основание и размер задолженности.
Истцом в материалы дела представлены счета на оплату, выставленные истцом ответчику, счета ресурсоснабжающих организаций, а также иные документы, подтверждающие размер постоянной и переменной арендной платы, о взыскании которых заявлено истцом.
Ответчиком и истцом представлены платежные документы об оплате в рамках заключенного между сторонами договора, которые содержат указание в назначении платежей на период и обязательства в счет которых произведена оплата, которые отличны от заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» в рамках настоящего искового заявления.
Арбитражным судом проверены расчеты истца, контррасчет ответчиком не представлен.
Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки расчетов, подписанный сторонами без разногласий, в соответствии с которым у индивидуального предпринимателя ФИО1 имеется по состоянию на 03.10.2023 задолженность в сумме 379 535 руб. 48 коп.
С учетом того, что акт сверки подписан сторонами 03.10.2023, то есть после подписания соглашения о расторжении, расторжение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору, возникших до даты его расторжения.
Факт наличия задолженности за спорный период подтвержден материалами дела, в то время как, доказательств оплаты ответчиком, суду не представлено.
Как указано выше платежные поручения, представленные ответчиком об оплате задолженности судом не принимаются, поскольку оплата по ним производилась за иные периоды, не относящиеся к спорному в настоящем деле.
Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, а расчет суммы долга ответчиком не оспорен, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика за период с 20.03.2023 по 20.08.2023 в сумме 754 494 руб. 13 коп.
В соответствии с п. 3.11 договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения Арендной платы свыше 2-х недель, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.
В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не
заявлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки за период с 20.03.2023 по 20.08.2023 в сумме 754 494 руб. 13 коп. подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истцу при подаче искового заявления была представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, судебные расходы взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 120 229 (Один миллион сто двадцать тысяч ) руб. 06 коп., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате по договору № 25/07-22 от 25.07.2022 в сумме 330 467 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате в сумме 35 267 руб. 93 коп., неустойку за период с 20.03.2023 по 20.08.2023 в сумме 754 494 руб. 13 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 58 607 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот семь) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / И.Е. Соловьева