Решение по делу № А46-14282/2023 от 26.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

26 октября 2023 года

№ дела

А46-14282/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о возложении обязанности по исполнению обязательств по договору аренды от 10.09.2021 № 47532/3А,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о возложении обязанности исполнить обязательства по договору аренды от 05.04.2022 № 47750/3 нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090108:5976, площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, но не реже одного раза в год, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с арендодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат в соответствии с пунктом 2.2.4 договора аренды от 10.04.2022 № 47750/3;

- исполнить охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного Распоряжением Министерства культуры Омской области от 13.07.2021 № 520-рм «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Особняк», а именно:

1. провести научно-исследовательские и изыскательные работы по сохранению объекта культурного наследия в срок до 31.03.2024;

2. провести проектные работы по сохранению объекта культурного наследия в срок до 31.03.2024;

3. провести производственные работы по сохранению объекта культурного наследия до 31.12.2024;

4. постоянно содержать, использовать и ремонтировать объект культурного наследия.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения от 10.04.2022 № 47750/3 (далее - Договор), предметом которого является муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>/2 П, – нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090108:5976, площадью 28,1 кв.м.

Помещение является частью объекта культурного наследия в соответствии с Распоряжением Министерства культуры Омской области от 13.07.2021 № 520-рм «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Особняк» (п. 6.1. Договора).

Разделом 2 договора определены права и обязанности сторон. Так, в силу пункта 2.2.4 договора арендатор обязуется своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, по не реже одного раза в год, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с арендодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат.

Пунктом 2.2.14 договора предусмотрена обязанность предпринимателя выполнять требования объекта культурного наследия в порядке и в соответствии с условиями, установленными охранным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Письмом от 15.12.2022 в адрес ответчика департаментом направлено требования об исполнении условий договора, а именно предоставить информацию об исполнений, предусмотренных охранным обязательством.

До настоящего времени информация о проделанной работе в департамент не поступила.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ответчику во временное владение и пользование передано муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>/2 П, – нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090108:5976, площадью 28,1 кв.м.

Разделом 2 Договора, пунктами 2.2.4, 2.2.14 ответчик принял на себя обязательства своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, по не реже одного раза в год, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с арендодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат; а также выполнять требования объекта культурного наследия в порядке и в соответствии с условиями, установленными охранным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Распоряжением от 13.07.2021 № 520-рм предусмотрен перечень работ и установлены сроки (периодичность) их исполнения.

Предпринимателем сведений о реализации мероприятий, направленных на сохранение объекта культурного наследия муниципального значения не представлено.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о проведенных мероприятиях по сохранению объекта культурного наследия.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполняются принятые обязательства по Договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Департамента о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору аренды.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность исполнить обязательства по договору аренды от 05.04.2022 № 47750/3 нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090108:5976, площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а именно:

2. провести проектные работы по сохранению объекта культурного наследия в срок до 31.03.2024;

3. провести производственные работы по сохранению объекта культурного наследия до 31.12.2024;

4. постоянно содержать, использовать и ремонтировать объект культурного наследия.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков