АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-24233/2024 16 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шипуновой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Селидей А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Находкинскому городскому округу в лице Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании при участии: стороны не явились, извещены,
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Находкинскому городскому округу в лице Администрации Находкинского городского округа о взыскании 52 971 рублей 59 копеек, из которых: 46 505 рублей 15 копеек основного долга за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года, 6 466 рублей 44 копеек пени за период с 11.06.2024 по 19.05.2025, а также пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за период с 20.05.2025 и до момента его оплаты исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Стороны в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по известным адресам. Суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в их отсутствие.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате теплоснабжения жилых помещений, расположенных на территории Находкинского городского округа.
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-24233/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
Ответчик требования оспорил в части жилого помещения по адресу: <...>, в остальной части расчет не оспорен.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.
КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Находкинского городского поселения Приморского края.
КГУП «Примтеплоэнерго» являлось поставщиком коммунального ресурса управляющим компаниям ООО «Крепость», ООО «Инициатива», ООО «Паритет», которые, в свою очередь, как исполнители оказывали услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенной на территории Находкинского городского округа Приморского края по адресу:
ул. Нахимовская, д.8А, кв.438 (23.02.2024 по май 2024 г); ул. Молодежная, д.12, кв.65 (март 2023 г. по май 2023 г.); ул. Астафьева, д.5, кв.4 (март 2024 г. по октябрь 2024 г.); ул. Астафьева, д.5, кв.41/42 (март 2024 г. по октябрь 2024 г.);
ул. Астафьева, д.15, кв.2А (октябрь 2023 г. по октябрь 2024 г.); ул. Астафьева, д. 5, кв.13 (ноябрь 2023 г. по октябрь 2024 г.);
ул. Чернышевского, д.21, кв.7А (январь 2024 г. по октябрь 2024 г.).
Договорами уступки права требования (цессии) исполнители коммунальных услуг уступили КГУП «Примтеплоэнерго» право требования задолженности за оказанные коммунальные услуги.
Задолженность за оказанные услуги, сложившаяся за общий период с марта 2023 г. по октябрь 2024 г. включительно, с учетом уточнений, составила 46 505 рублей 15 копеек.
В адрес Администрации Находкинского городского округа истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности.
Неисполнение ответчиком обязательств, а также отказ от урегулирования спора в досудебном порядке послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 539 и 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,
в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество тепловой энергии.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Пунктом 1 части 2, частью 5 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ГК РФ).
В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Управляющая компания (исполнитель коммунальных услуг) заключает договоры в отношении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет холодное водоснабжение на нужды ГВС, отопление МКД в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям коммунальных услуг (собственникам и пользователям помещений в МКД).
При наличии в МКД исполнителя коммунальных услуг, в данном случае, управляющей компании, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в указанный дом участвуют: исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация. При этом, абонентом по договору оказания коммунальных услуг, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных услуг. В свою очередь, потребители коммунальных услуг (собственники и пользователи помещения в МКД) оплачивают исполнителю стоимость указанных услуг в соответствии с пунктами 40 и 42 (1) Правил № 354.
Как установлено судом, истец являлся поставщиком коммунального ресурса управляющим компаниям ООО «Крепость», ООО «Инициатива», ООО «Паритет», которые, как исполнители оказывали услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории Находкинского городского округа Приморского края по спорным адресам.
Указанные управляющие организации уступили истцу по договорам уступки права требования (цессия) от 20.11.2024 права требования в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях договора цессии.
Такая уступка не противоречит требованиям Правил № 354, а также пункту
26 Правил № 124.
Представленные истцом договоры цессии не оспорены, не признаны недействительными в судебном либо ином законном порядке.
Факт подачи истцом тепловой энергии на объекты ответчика, ее объем и стоимость подтверждаются материалами дела, а именно: актами выполненных работ, актами подключения к системе теплоснабжения, счетами-фактурами и не оспаривается ответчиком.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на то, что жилое помещение по адресу: <...> (задолженность 23.02.2024 – май 2024 года) передано по договору коммерческого найма жилого помещения № 34-23 от 23.03.2023 ФИО1. Срок действия договора до 22.02.2024.
Ответчик указал на то, что в настоящее время, ключи от жилого помещения находятся у ФИО1, акт приема-передачи не составлялся, жилое помещение в администрацию не передано, тем самым своими действиями ФИО1 подтвердила намерение о продлении данного договора найма. Факт проживания и пользования жилым помещением ФИО1 установлен в ходе проверки 05.09.2024, по результатам которой составлен акт фактического проживания граждан в жилом помещении от 05.09.2024.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Между Администрацией Находкинского городского округа (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 34-23 от 23.03.2023, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Находкинский городской округ, находящееся по адресу: <...> (далее - жилое помещение), площадью 11,7 кв.м.
Подпунктом «о» пункта 2.1 договора установлена обязанность Нанимателя за 3 месяца до истечения срока действия договора обратиться к Наймодателю для перезаключения настоящего договора на тех же или иных условиях, либо в письменной форме сообщить Наймодателю о своем намерении отказаться от преимущественного права на возобновление договора.
В силу пункта 3.1 договора плата за пользование жилым помещением (платы за наем) не включает в себя плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством РФ.
Срок действия Договора составляет 11 месяцев от с 23 марта 2023 г. по 22 февраля 2024 r. (пункт 5.1 договора).
23.03.2023 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения в найм.
В материалы дела не представлены сведений о направлении ФИО1 в адрес администрации сообщения о намерении отказаться от преимущественного права на возобновление договора, а также доказательств возврата жилого помещения администрации и возврата ФИО1 ключей от жилого помещения по адресу: <...>.
Кроме того, в материалы дела также не представлено доказательств того, что ФИО1 признана утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Между тем, заочным решением мирового судьи судебного участка № 106 Партизанского судебного района Приморского края с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 34-23 от 23.03.2023 за период с 23.03.2023 по 31.08.2024.
Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
Из изложенного следует, что действие договора коммерческого найма жилого помещения № 34-23 от 23.03.2023 продлено на неопределенный срок.
Обстоятельства проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: <...> также подтверждается актом фактического проживания граждан в жилом помещении от 05.09.2024, в котором указано, что со слов соседки по секции, ФИО1 в конце августа вывезла вещи из комнаты и уехала проживать в село Сергеевка, периодически приезжает, перевозит вещи.
Учитывая установленные обстоятельства, по истечении срока договора наниматель продолжал проживать в комнате в отсутствие возражений собственника, данный факт свидетельствуют о пролонгации договора коммерческого найма на аналогичный срок и признается судом действующими в исковой период (февраль – май 2024 года).
Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.07.2022 по делу № А51-21426/2019.
При наличии определенных конклюдентных действий сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения в силу положений пунктом 3 статьи 425 ГК РФ сохранились на следующий срок на прежних условиях.
Следовательно, в рассматриваемом случае к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 684 ГК РФ, согласно которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (становление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.03.2023 по делу № А51-8950/2022).
Поскольку документально подтвержден факт использования жилого объекта в исковой период нанимателем по договору коммерческого найма, у собственника отсутствует обязанность вносить оплату за коммунальные услуги самостоятельно.
При наличии доказательств предоставления жилых помещений по договору найма, отсутствие регистрации нанимателя по месту нахождения объекта, как и сведений о них в поквартирной карточке, не может освободить лицо от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Временное отсутствие нанимателя не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.
При этом, суд также обращает внимание на то обстоятельство, что согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Приморскому краю
ФИО1 зарегистрирована по адресу: <...>, с 15.08.2024, то есть за пределами заявленного искового периода.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по помещению № 438, в д.8А по ул. Нахимовская в сумме 2 145 рублей 81 копейка, а также начисленной на образовавшийся долг пени у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг обоснованными подлежащими частичному удовлетворению в размере 44 359 рублей 34 копейки, в удовлетворении оставшейся части исковых требований суд отказывает.
Помимо основного долга истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 6 466 рублей 44 коп пени за период с 11.06.2024 по 19.05.2025, а также пени за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере за период с 20.05.2025 до момента его оплаты, исходя из требований части 9.1 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении».
Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 9.4 статьи 15 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в МКД и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени проверен судом, размер примененной при расчете ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,50% соответствует разъяснениям,
содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос № 3), а также положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах».
При этом, суд производит самостоятельный перерасчет пени с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также по пунктам 2, 3 расчета пени – с учетом определения даты начала начисления согласно статьям 191 – 193 ГК РФ с 12.11.2024.
Согласно расчету суда, за период с 11.06.2024 по 02.10.2025 неустойка подлежит взысканию в размере 8 641 рубль 90 копеек, во взыскании остальной части пени суд отказывает.
Требование о взыскании пени, начисленной на сумму долга 44 359 рублей 34 копейки, начиная с 03.10.2025 по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с абзацем 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявлено правомерно, с учетом доказанности факта просрочки исполнения обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса, исходя из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску на основании положений статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Находкинского городского округа в лице Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" (ИНН <***>) 53 001 рубль 24 копейки, из которых 44 359 рублей 34 копейки задолженность, 8 641 рубль 90 копеек пени, пени за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 44 359 рублей 34 копейки за период с 03.10.2025 и до момента его оплаты, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также 9 203 рубля судебные расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья О.В. Шипунова