Решение по делу № А33-36786/2024 от 28.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

28 апреля 2025 года Дело № А33-36786/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания «Комфорт-сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехникс» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в присутствии: от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 10 от 10.01.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт- сити» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехникс» (далее – ответчик) о взыскании:

- 183 431,60 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2022 года по 28 декабря 2023 года.

- 98 077,05 руб. пени, начисленных с марта 2022 года по 11 сентября 2024 года (дата фактической оплаты задолженности по делу А33-30317/2023) за период задолженности с декабря 2019 года по февраль 2022 года, взысканной в рамках дела А33-30317/2023;

- 56 750, 30 руб. пени, начисленных с мая 2022 года по 30 ноября 2024 года за период задолженности март 2022 года – 28 декабря 2023 года;

- 11 182,94 руб. пени, начисленных с 01 декабря 2024 года по 12 марта 2025 года за период задолженности март 2022 года – 28 декабря 2023 года;

- пени с 13 марта 2025 года по день фактической оплаты, исходя из ставки 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности.

Определением от 09.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.03.2025 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в Код доступа к материалам дела -

судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании, состоявшемся 07.04.2025, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 21.04.2025.

После перерыва ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество «УК «Комфорт-Сити» на основании лицензии № 107 от 10.04.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. В частности, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 20.01.2020 и договора управления № КС2/20 от 20.01.2020.

Решением общего собрания собственников МКД утвержден перечень работ и услуг, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт составляет 29,90 руб./кв.м. (фактически 29 руб. ввиду необслуживания мусоропровода) (6 вопрос повестки).

По решению общего собрания собственников МКД протоколом № 1 утверждена дополнительная услуга «администрирование дома», в соответствии с которым размер платы за данную услугу составляет 780 руб. с каждого жилого помещения (10 вопрос повестки).

Согласно пункту 6.4.1, 6.4.2. договора плата за жилое помещение (плата за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги, иные работы, услуги, вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов; срок внесения платы по договору устанавливается не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Истец утверждает, что ответчик, приняв помещения от застройщика по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019 к договорам участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и № ЮБ 16/149 от 22.12.2017, обязан вносить плату за содержание в отношении жилых помещений № 127 и № 128, расположенных в многоквартирном доме № 4, по ул. Регатная в г. Красноярске, общей площадью 92,60 кв.м. и 70,20 кв.м. соответственно, в период с марта 2022 г. по 28 декабря 2023 г.

Истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2022 г. по 28 декабря 2023 г. в размере 183 431,60 руб. (99 890,29 руб. по кв. № 127 и 83 541,31 руб. по кв. № 128), обратившись с соответствующим требованием сначала в претензионном (претензия № 818 от 22.06.2024), а затем в судебном порядке.

В связи с неоплатой задолженности истец ответчику начислил пени:

- 11 182,94 руб. пени, начисленных с 01 декабря 2024 года по 12 марта 2025 года за период задолженности март 2022 года – 28 декабря 2023 года.

22.12.2017 года между обществами «Новый город» (застройщиком) и «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО3 были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЮБ 16/149 (квартира № 128), № 16/148

(квартира № 127), по условиям которых застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400 многоквартирный жилой дом - здание № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» по строительному адресу: г. Красноярск. Свердловский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства вышеуказанные квартиры. Согласно п. 1.5 договоров застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктами 5.3 и 5.4 указанных выше договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При уклонении либо отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4.5. договоров долевого участия участник долевого строительства обязан письменно уведомлять застройщика об изменении его персональных данных, паспортных данных физического лица, наименовании юридического лица, почтового адреса, банковских реквизитов в течение 5 календарных дней с момента изменения указанных данных. В случае нарушения участником долевого строительства указанного обязательства, застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по уведомлению.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» выдано застройщику обществу «Новый город» 27.11.2019.

13.11.2019 общество «Новый город» направило в адрес общества «Стройтехникс» уведомления № 1774/127 и № 1774/128 об окончании строительных работ и завершении строительства многоквартирного жилого дома № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» по строительному адресу: г. Красноярск. Свердловский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий» 160 (строительный адрес) - ул. Регатная, 4 (почтовый адрес) и пригласило участника долевого строительства 29.11.2019 с 09.00 до 16.00 часов явиться по адресу: <...> подъезд 1 пом.2 на осмотр квартир. В случае невозможности явки в указанное время просило согласовать иную дату и время по указанному в уведомлении телефону. Данные уведомления были получены представителем обществом «Стройтехникс» ФИО4 19.11.2019 согласно почтовым уведомлениям о вручении. 11.12.2019 и 23.12.2019 в адрес общества «Стройтехникс» ответчиком были направлены телеграммы с просьбой явиться по адресу: <...>, для осмотра и приемки квартир 127 и 128. Данные телеграммы не были вручены адресату со ссылкой на то, что указанного учреждения нет.

31.12.2019 застройщик оформил два акта приема-передачи участнику долевого строительства – обществу «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО3 - во исполнение договоров участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и договора № ЮБ 16/149 от 22.12.2017 трехкомнатной квартиры № 127 на 6

этаже многоквартирного дома в <...> общей площадью 92,60 кв.м и двухкомнатной квартиры № 128 на 6 этаже многоквартирного дома в <...> общей площадью 70,20 кв.м. Данные акты общество «Новый город» направило ответчику письмом от 21.01.2020, указав, что поскольку объекты долевого строительства до настоящего времени в установленном порядке участником долевого строительства не приняты, то застройщик вправе подписать акты приема-передачи объектов в одностороннем порядке. Указанные акты приема-передачи получены представителем общества «Стройтехникс» ФИО4 05.02.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик заключил договоры уступки прав требования 09.01.2020 № 1/2020 и № 2/2020 с ФИО5 Решениями Свердловского районного суда г. Красноярска по делам № 2-1159/2021 и № 2-4390/2022 от 21.04.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к обществу «Новый Город» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства в связи с заключением договоров уступки прав требования отказано в связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве в части обязанности по передаче участнику долевого строительства объектов недвижимости застройщиком исполнены, объекты долевого строительства переданы в установленном законом порядке по односторонним актам приема-передачи участнику долевого строительства – обществу «Стройтехникс».

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 12 декабря 2022 года по делу № 2-1159/2021 удовлетворены исковые требования ФИО5 к обществу «Стройтехникс», за ФИО5 признаны права собственности на жилые помещения: двухкомнатную квартиру № 128, расположенную на 6 этаже жилого многоквартирного дома в Красноярске по ул. Регатная, дом № 4 (строительный адрес: жилой дом - здание № 16), трехкомнатную квартиру № 127, расположенную на 6 этаже жилого дома в <...> (строительный адрес: жилой дом - здание № 16).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право собственности на спорные квартиры 29.12.2023.

Решением от 20.06.2024 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-сити» удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Стройтехникс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сити" взыскано 218 284,75 руб. задолженности за период с декабря 2019 по февраль 2022, 38 158,18 руб. пени.

12.09.2024 инкассовым поручением № 3441 ответчик оплатил задолженность по решению от 20.06.2024 по делу № А33-30317/2023.

На основании чего истец начислил неустойку в размере 98 077,05 руб. пени, начисленных с марта 2022 года по 11 сентября 2024 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на

это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает помимо собственников, нанимателей, арендаторов, членов ЖСК, также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-0 установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Согласно документам, представленным сторонами в материалы дела, объекты недвижимости, а именно: жилые помещения № 127 и № 128, расположенные в многоквартирном доме № 4, по ул. Регатная в г. Красноярске, общей площадью 92,60 кв.м. и 70,20 кв.м. соответственно, - переданы застройщиком ответчику по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019 к договорам участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и № ЮБ 16/149 от 22.12.2017. Данные факты установлены также решениями Свердловского районного суда г. Красноярска по делам № 2-1159/2021 и № 2-4390/2022 от 21.04.2021 по спору ФИО5 с обществом «Новый Город» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства. В удовлетворении требований отказано в связи с тем, что застройщик доказал факт передачи объектов долевого строительства до заключения договоров уступки прав требования цеденту - обществу «Стройтехникс».

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах в силу п.6 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание, начиная с 31.12.2019.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии со статьёй 8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности согласно выписка из единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за ФИО5 29.12.2023, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за период с марта 2022 года по 28.12.2023 года отклоняется судом.

Расчет задолженности, составленный истцом на основании утвержденных тарифов, проверен судом, признан верным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании 183 431,60 руб. задолженности за коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств:

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику пени на задолженность с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования по 28.02.2022, постановлений Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 30.11.2024 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2). Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Принимая во внимание дату обращения в суд 04.12.2024 (дата поступления искового заявления в систему "Мой Арбитр"), установленный срок внесения платы, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности за период с декабря 2019 по сентябрь 2021 (31.10.2021 + 3 года (31.10.2024) + 30 дней = 30.11.2024; при этом срок уплаты за октябрь 2021 года приходится на 30.12.2024).

При проверке расчета неустойки начисленную на задолженность, судом установлено, что истцом неверно произведен расчет за период август 2022, сентябрь 2022, январь 2023.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления от Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Согласно расчету суда неустойка составила 88 898,73 руб., а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению на сумму в размере 183 431,60 руб., начиная с 22.04.2025, по день фактической оплаты долга.

Государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании составляет 22 472 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в указанном размере.

Учитывая результат рассмотрения спора, положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 472 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 183 431,60 руб. основного долга, 88 898,73 руб. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению на сумму в размере 183 431,60 руб., начиная с 22.04.2025, по день фактической оплаты долга, 16 836,02 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Бахрамова