Решение по делу № А31-7342/2024 от 27.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-7342/2024

г. Кострома 27 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании

- 54 592 руб. 05 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 63 477 руб. 91 коп. пеней за период с 29.03.2019 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1,

- 98 835 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2022, 75 435 руб. 40 коп. пеней за период с 20.02.2019 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1,

- 986 049 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 24.05.2022,

- 141 640 руб. 06 коп. пеней за период с 02.04.2019 по 24.05.2024 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (далее – ответчик, Общество) о взыскании:

- 986 049 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 24.05.2022, 141 640 руб. 06 коп. пеней за период с 02.04.2019 по 24.05.2024 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договоров аренды земельных участков от 11.05.2010 № Д.1981.1, от 11.05.2010 № Д.1979.1, от 28.09.2009 № Д.1745.4 и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

- 74 617 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, 36 818 руб. 82 коп. пеней за период с 01.04.2019 по 24.05.2022 по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1,

- 105 221 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 24.05.2022, 44 706 руб. 82 коп. пеней за период с 01.03.2019 по 24.05.2022 по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1,

- 986 046 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 24.05.2022, 172 867 руб. 39 коп. пеней за период с 29.07.2019 по 24.05.2024 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации горда Костромы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1 (далее –

договор № Д.1979.1).

Согласно пункту 1.1 договора № Д.1979.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает арендатору в аренду земельный участок, площадью 1089 кв.м из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:040709:17, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – участок), для использования в целях строительства объекта культурно-бытового назначения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 11.05.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 07.05.2010 по 06.05.2013 (пункт 2.1 договора № Д.1979.1 в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2010).

Согласно пункту 3.1 договора № Д.1979.1 размер арендной платы за год составляет 113 196 руб. 48 коп., за квартал 28 299 руб. 12 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 договора № Д.1979.1).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д.1979.1 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д.1979.1 (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

2. Договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1 (далее –

договор № Д.1981.1).

Согласно пункту 1.1 договора № Д.1981.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает арендатору в аренду земельный участок, площадью 460 кв.м из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:040709:12, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – участок), для использования в целях строительства объекта культурно-бытового назначения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 11.05.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 07.05.2010 по 06.05.2013 (пункт 2.1 договора № Д.1981.1 в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2010).

Согласно пункту 3.1 договора № Д.1981.1 размер арендной платы за год составляет 47 814 руб. 84 коп., за квартал 11 953 руб. 71 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д.1981.1 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

3. Договор аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4 (далее –

договор № Д.1745.4).

Согласно пункту 1.1 договора № Д.1745.4 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает арендатору в аренду земельный участок, площадью 1176 кв.м из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:070601:398, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – участок), для использования в целях эксплуатации объекта административного назначения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.09.2009.

Срок аренды участка устанавливается с 04.09.2009 по 04.09.2058 (пункт 2.1 договора № Д.1745.4).

Согласно пункту 3.1 договора № Д.1745.4 размер арендной платы за год составляет 69 001 руб., за квартал 17 250 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д.1745.4 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д.1745.4 (в редакции протокола разногласий) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Арендатору в установленном порядке направлялись уведомления об изменении размера арендной платы по договорам № Д.1981.1, Д.1979.1, Д.1745.4 (письма от 31.05.2018 № 02-37исх-1254/18, от 29.06.2019 № 02-37исх-1984/19, от 05.06.2020 № 02-37исх-1655/20, от 12.02.2021 № 02-37исх-366/21, от 25.04.2022 № 02-37исх-1283/22, от 31.05.2018 № 02-37исх-11123/18, от 29.05.2019 № 02-37исх-1925/19, от 04.08.2022 № 02-37исх-2319/20, от 12.02.2021 № 02-37исх-364/21, от 25.04.2022 № 02-37исх-1284/22, от 30.05.2018 № 02-37исх-1110/18, от 17.07.2019 № 02-37исх-1272/19, от 02.07.2020 № 02-37исх-1953/20, от 12.02.2021 № 02-37исх-365/21, от 29.08.2022 № 02-37исх-2583/22).

В связи с неисполнением арендатором договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей Управление направляло Обществу претензии от 31.08.2022 № 02-37исх-2604/22, от 20.07.2023 № 02-37исх-2372/23, от 08.09.2022 № 02-37исх-2712/22, от 08.09.2022 № 02-37исх-2713/22, требования которых удовлетворены не были.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность в размере 74 617 руб. по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1, 105 221 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1, 986 046 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4 (c учетом уточнения от 04.03.2025).

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 01.04.2019 по 24.05.2022 в размере 36 818 руб. 82 коп. по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1, за период с 01.03.2019 по 24.05.2022 в размере 44 706 руб. 82 коп. по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1, за период с 29.07.2019 по 24.05.2024 в размере 172 867 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4 (c учетом уточнения от 04.03.2025).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договорам аренды земельного участка в спорный период.

Факт передачи земельных участков истцом и его принятия ответчиком подтверждены актами приема-передачи земельных участков.

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды. Сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков истекли.

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, ответчик не опроверг (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик факт пользования земельными участками и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты истребуемой задолженности по арендным платежам не представил, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договорам и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

С учетом приведенных нормативных положений и условий договора аренды стороны согласовали размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3 договоров аренды начислены пени.

Представленный истцом расчет неустойки не противоречит требованиям законодательства и условиям договора. Не нарушает прав ответчика, поэтому принимается судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 74 617 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, 36 818 руб. 82 коп. пеней за период с 01.04.2019 по 24.05.20222 по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 203 руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.В. Хохрякова