Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
25 марта 2025 годаДело № А56-119428/2024
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ВВБ-СТРОЙ" (197706, г.Санкт-Петербург, <...>, литер В, помещ. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2010, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды от 21.02.2011 №19/ЗКС-01376 в размере 720 000 руб. за период с 01.10.2023 по 30.09.2024, пени в размере 49 304,78 руб. за период с 11.10.2023 по 24.07.2024 по состоянию на 24.07.2024, а также пени начиная с 25.07.2024 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВВБ-СТРОЙ» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.02.2011 №19/ЗКС-01376 в размере 720 000 руб. за период с 01.10.2023 по 30.09.2024, пени в размере 49 304,78 руб. за период с 11.10.2023 по 24.07.2024 по состоянию на 24.07.2024, а также пени начиная с 25.07.2024 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Определением суда от 06.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Решением суда от 03.02.2025, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Комитет и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации от 21.02.2011 №19/ЗКС-01376 (далее - Договор) сроком на 6 лет.
Договор расторгнут с 27.08.2021 на основании уведомления Комитета.
Как указал Комитет, до настоящего времени земельный участок Комитету не возвращен, в связи с чем в силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Общество обязано вносить арендную плату.
В нарушение пункта 4.2.6. Договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.
Согласно расчету Комитета по состоянию на 24.07.2024 задолженность арендатора по арендной плате по Договору за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составляет 720 000 руб.
За просрочку перечисления арендной платы на основании п.7.2. Договора Общество должно уплатить пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 24.07.2024 за период 11.10.2023-24.07.2024 составляет 49 304,78 руб.
Комитет направил в адрес Общества претензию от 24.07.2024 № ПР-31102/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не оплачена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился с иском в суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Доказательства, подтверждающие возвращение земельного участка Комитету, внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени проверен судом и признан правильным.
С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВВБ-СТРОЙ" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 720 000 руб. задолженности, 49 304,78 руб. пени, пени с 25.07.2024 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВВБ-СТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 465 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.