Решение по делу № А19-28964/2024 от 10.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***> http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-28964/2024 «10» июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.06.2025. Решение в полном объеме изготовлено 10.06.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карцевой А.О., помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (665729, Иркутская область, г.о. город Братск, г Братск, <...> зд. 4А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2020, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Почта России» (125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 605 321 руб. 69 коп., при участии в судебном заседании: от истца (заявителя) – не явился, извещен, от ответчика –не явился, извещен,

в судебном заседании 02.06.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 09.06.2025, судебное заседание продолжено 09.06.2025 в том же составе суда при ведении протокола помощником судьи Кротовой Д.М.,

при участии в судебном заседании после перерыва: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» обратилось к акционерному обществу «Почта России» с требованиями о взыскании 647 223 руб. 40 коп., из них 473 003 руб. 05 коп. – основного долга, 174 220 руб. 35 коп. – неустойка, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 605 321 руб. 69 коп., из которых: 473 712 руб. 26 коп. – основного долга, 131 609 руб. 43 коп. – неустойка.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 605 321 руб. 69 коп.

Ответчик иск оспорил. Истец представил дополнительные пояснения.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

Как указал истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. ФИО1, д. 26, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 10.12.2020 (вопросы 5, 6, 7), № 1 от 23.12.2021, № 3 от 23.12.2022, № 1 от 08.12.2023, договора управления МКД от 01.01.2021 (подписан председателем общего собрания собственников помещений в МКД).

Акционерное общество «Почта России» является собственником нежилого помещения № 1001, общей площадью 377 кв.м с кадастровым номером 38:34:011901:218, расположенным в указанном многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу приведенных норм права независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Абзацем 12 пункта 2 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», определено, что под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Пунктами 3 и 4 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся

общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные по договору услуги, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» обратилось в суд с иском о взыскании с акционерного общества «Почта России» 473 712 руб. 26 коп. задолженности, образовавшейся за период 01.03.2021 по 30.09.2024.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь приведенной нормой права, истец начислил и просит взыскать с ответчика 131 609 руб. 43 коп. – неустойки за период с 22.05.2021 по 31.10.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик иск оспорил.

Дело в том, что помещение ответчика является самостоятельным объектом, а не

нежилым помещением в составе МКД.

В протоколах общего собрания, находящихся в материалах дела зафиксировано

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое

составляет 3092 голоса (количество голосов равно сумме площадей собственников жилых и нежилых помещений в кв. м.). При этом, сумм количества голосов (3092), указанной в протоколах складывается из суммы площадей 59 квартир собственников МКД, согласно списку с сайта «ЕГРП 365 проверка недвижимости (https://egrp365.org/reestr?id=h2E7eo).

В данном количестве квартир площадь помещения АО «Почта России» в размере 377 м.кв. управляющей компанией не учтена.

Таким образом, управляющая компания не включила протоколы собраний собственников жилья собственник площадь помещения АО «Почта России» (ОПС 665727) - 377 кв.м.

Ответчик указал, что согласно данным с официального сайта ООО УК Потенциал» (https://ukpotencial.ru/helpful_info/) в планах по содержанию на 2021-2023 годы по адресу ФИО1 26 указана площадь 3092 кв. м. без учета площади помещения отделения почтовой связи 665727 площадью 377 кв.м.

Таким образом, по мнению ответчика, ООО «УК Потенциал» в период своей деятельности управления МКД (2021-2023) не учитывало в своих планах на содержание и ремонт помещений общего имущества долю собственности АО «Почта России» - ОПС 665727 площадью 377 м.кв. по адресу г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО1, д 26.

В связи с чем, услуги ответчику по содержанию и ремонту общего имущества ООО «УК Потенциал» в период с 2021-2023 не оказывались.

Договор на содержание имущества в МКД в период на 2024 не заключен.

Ответчик не был уведомлен о проведении собрания собственников помещений, представители ответчика в собрании участия не принимали, следовательно, о новой управляющей компании в 2021-2024 году ответчику известно не было.

Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г Братск, жил район Центральный, ул. ФИО1, д 26, пом. 1001 не заключался.

Договор, на который ссылается истец в материалах дела и в обоснование своих требований, в адрес ответчика не направлялся и ответчиком не подписывался.

Суду так же не предоставлены доказательства, подтверждающие направление договора в адрес АО «Почта России».

Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. ФИО1, д. 26, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 10.12.2020 (вопросы 5, 6, 7), № 1 от 23.12.2021, № 3 от 23.12.2022, № 1 от 08.12.2023, договора управления МКД от 01.01.2021 (подписан председателем общего собрания собственников помещений в МКД).

Пунктами 3 и 4 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.

Согласно выписке из ЕРГН, акционерное общество «Почта России» является собственником нежилого помещения № 1001, общей площадью 377 кв.м с кадастровым номером 38:34:011901:218; данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости, с кадастровым номером 38:34:011901:140.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 38:34:011901:140, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. ФИО1, д. 26, в доме расположено, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:011901:218.

Суд определениями от 06.03.2025, 07.04.2025 предложил сторонам рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы по делу, с разрешением вопроса является ли спорное помещение встроено-пристроенными, взаимосвязанными с многоквартирным жилым домом объектом, или отдельно стоящим зданием.

Ответчик от исполнения определений суда уклонился.

Кроме того, как видно из материалов дела, согласно архитектурно-строительным чертежам проекта на МКД № 26 (Жилой дом № 2434) в пояснительной записке указано следующее: «По оси «1» к дому примыкает отделение связи со встроенными помещениями в 1 этаже секции в осях 1-2», в компоновочной схеме дома имеется

графическое отображение «отделение связи» примыкающего к стене многоквартирного дома.

В техническом паспорте на МКД № 26 ( № 2434), представленном истцом, в схеме 1 этажа в правой торцевой части указана встроенная часть нежилого помещения ответчика, в которое со стороны лестничной площадки отсутствует вход.

Из представленных документов следует, что спорное помещение является единым с домом объектом, имеющим один адрес.

Никаких доказательств в обоснование своей позиции, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик суду не представил.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:011901:218 не входит в состав многоквартирного дома, а является отдельным объектом, как противоречащее представленным в материалы дела доказательствам.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу приведенных норм права, вопреки доводам ответчика, независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу

закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что заключение договора обусловлено необходимостью соблюдения закупочной процедуры согласно Положению о закупке товаров, работ, услуг АО «Почта России», поскольку обязанность вносить плату за содержание принадлежащего имущества в многоквартирном доме, в том числе на содержание общего имущества, предусмотрена статьей 158 Жилищного кодекса РФ и не может быть изменена внутренними документами общества.

Статья 8 Жилищного кодекса РФ предусматривает применение к жилищным отношениям иного законодательства.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не содержит указания на прерогативу внутренних требований общества над требованиями, установленными федеральным законодательствам.

Учитывая изложенное, закупочная процедура АО «Почты России» не может влиять на права и обязанности собственника по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в протоколы общего собрания собственников помещений не учтены голоса АО «Почта России», о неизвещении ответчика о проведении собраний, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной

власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, в том числе для собственником, которые не участвовали в голосовании, то есть, в том числе для АО «Почта России», несмотря на то, что оно не участвовало в общем собрании собственником.

При этом, как предусмотрено частью статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств признания решения, принятого общим собранием собственником помещений, недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу, что такое решение является действующим и является обязательным для АО «Почта России» по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Ответчик в письменном отзыве указал на не включение площади принадлежащего ему нежилого помещения в протокол общего собрания собственников.

Согласно подпункту «е» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся Приложением № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, вводная часть содержательной

части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец в своих пояснениях указал, что в протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме указывается только общая площадь жилых и нежилых помещений – 3 092 кв.м с учетом сведений, имеющихся на момент проведения общего собрания в ЕГРН, без учета площади помещений общего пользования.

Таким образом, площадь нежилого помещения ответчика включена в протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме, а доказательств обратного ответчик суду не представил.

Ответчик в письменном отзыве указал, что ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с 2021 года по 2023 года не оказывались.

Изучив указанный довод ответчика, представленные истцом доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по

надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, истец, исполняя свои обязательства, в том числе, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в заявленный период осуществлял содержание всего многоквартирного дома, а не его определенной части, в связи с чем возможное не включение в план работ помещения АО «Почта России», вопреки доводам ответчика, не может свидетельствовать о неисполнении истцом обязательств по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено, как и не представлено доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома другой управляющей компанией.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства оказания ответчику услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение АО «Почта России», в то время как ответчиком доказательств оплаты указанных услуг не представлено, в связи с чем суд полагает, что на стороне ответчика возникла задолженность перед истцом по договору оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из конверта с почтовым идентификатором 80080804721673, исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 06.12.2024.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021 не предусмотрен иной досудебный порядок урегулирования спора.

17.10.2024 истцом в адрес ответчика направлены претензии № 05/4261 и № 05/4260.

Доказательств ответа на претензии ни истцом, ни ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что к трехлетнему периоду до подачи иска следует прибавить также количества дней фактического соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (30 календарных дней).

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим с 06.11.2021 (06.12.2024 – 3 года – 30 календарных дней).

Суд отклоняет доводы истца о не пропуске им срока исковой давности, поскольку истец, являясь управляющей организацией в спорном МКД, знал или должен был знать обо всех жилых и нежилых помещениях, расположенных в данном МКД.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 6.8 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.01.2024, плата за содержание и ремонт помещения вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

на основании платежных документов, представляемых собственнику управляющей организацией.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с октября 2021 года (срок оплаты до 20.11.2021) по сентябрь 2024 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 406 206 руб. 64 коп. основного долга (октябрь 2021 года – 9 643 руб. 66 коп., ноябрь 2021 года – 9 643 руб. 66 коп., декабрь 2021 года – 9 643 руб. 66 коп., январь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., февраль 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., март 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., апрель 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., май 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., июнь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., июль 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., август 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., сентябрь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., октябрь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., ноябрь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., декабрь 2022 года – 10 084 руб. 75 коп., январь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., февраль 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., март 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., апрель 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., май 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., июнь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., июль 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., август 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., сентябрь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., октябрь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., ноябрь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., декабрь 2023 года – 11 498 руб. 50 коп., январь 2024 года – 13 063 руб. 05 коп., февраль 2024 года – 13 063 руб. 05 коп., март 2024 года – 13 130 руб. 59 коп., апрель 2024 года – 13 287 руб. 12 коп., май 2024 года – 13 246 руб. 43 коп., июнь 2024 года – 13 118 руб. 82 коп., июль 2024 года – 13 118 руб. 82 коп., август 2024 года – 13 124 руб. 39 коп., сентябрь 2024 года – 13 124 руб. 39 коп.), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая применение срока исковой давности и частичное удовлетворение требований о взыскании основного долга, судом произведен следующий перерасчет неустойки за период с 23.11.2021 по 21.11.2024 из расчета ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%:

Месяц

Ставка 0

Ставка 1/300

Ставка 1/130

Сумма основного

долга

Сумма

неустойки

окт.21

23.11.21

22.12.21

23.12.21

20.02.22

21.02.22-31.03.22

02.10.22-31.10.24

39+761

9 643,66

5 821,06

ноя.21

21.12.21

19.01.22

20.01.22

20.03.22

21.03.22-31.03.22

02.10.22-31.10.24

11+761

9 643,66

5 623,74

дек.21

21.01.22

19.02.22

20.02.22

31.03.22

02.10.22

31.10.24

761

9 643,66

5 485,14

янв.22

22.02.22

23.03.22

24.03.22

31.03.22

02.10.22

31.10.24

761

10 084,75

5 633,83

фев.22

22.03.22

20.04.22

21.04.22

20.05.22

02.10.22

31.10.24

761

10 084,75

5 608,28

мар.22

21.04.22

20.05.22

21.05.22

19.06.22

02.10.22

31.10.24

761

10 084,75

5 608,28

апр.22

21.05.22

19.06.22

20.06.22

18.08.22

19.08.22

31.10.24

805

10 084,75

6 124,16

май.22

21.06.22

20.07.22

21.07.22

18.09.22

19.09.22

31.10.24

774

10 084,75

5 895,70

июн.22

21.07.22

19.08.22

20.08.22

18.10.22

19.10.22

31.10.24

744

10 084,75

5 674,61

июл.22

23.08.22

21.09.22

22.09.22

20.11.22

21.11.22

31.10.24

711

10 084,75

5 431,41

авг.22

21.09.22

20.10.22

21.10.22

19.12.22

20.12.22

31.10.24

682

10 084,75

5 217,69

сен.22

21.10.22

19.11.22

20.11.22

18.01.23

19.01.23

31.10.24

652

10 084,75

4 996,61

окт.22

22.11.22

21.12.22

22.12.22

19.02.23

20.02.23

31.10.24

620

10 084,75

4 760,78

ноя.22

21.12.22

19.01.23

20.01.23

20.03.23

21.03.23

31.10.24

591

10 084,75

4 547,06

дек.22

21.01.23

19.02.23

20.02.23

20.04.23

212.04.23

31.10.24

560

10 084,75

4 318,60

янв.23

21.02.23

22.03.23

23.03.23

21.05.23

22.05.23

31.10.24

529

11 498,5

4 663,53

фев.23

21.03.23

19.04.23

20.04.23

18.06.23

19.06.23

31.10.24

501

11 498,5

4 428,25

мар.23

21.04.23

20.05.23

21.05.23

19.07.23

20.07.23

31.10.24

470

11 498,5

4 167,76

апр.23

23.05.23

21.06.23

22.06.23

20.08.23

21.08.23

31.10.24

438

11 498,5

3 898,88

май.23

21.06.23

20.07.23

21.07.23

18.09.23

19.09.23

31.10.24

409

11 498,5

3 655,20

июн.23

21.07.23

19.08.23

20.08.23

18.10.23

19.10.23

31.10.24

377

11 498,5

3 386,31

июл.23

22.08.23

20.09.23

21.09.23

19.11.23

20.11.23

31.10.24

347

11 498,5

3 134,23

авг.23

21.09.23

20.10.23

21.10.23

19.12.23

20.12.23

31.10.24

317

11 498,5

2 882,14

сен.23

21.10.23

19.11.23

20.11.23

19.01.24

20.01.24

31.10.24

286

11 498,5

2 621,66

окт.23

21.11.23

20.12.23

21.12.23

18.02.24

19.02.24

31.10.24

256

11 498,5

2 369,58

ноя.23

21.12.23

19.01.24

20.01.24

19.03.24

20.03.24

31.10.24

226

11 498,5

2 117,49

дек.23

23.01.24

21.02.24

22.02.24

21.04.24

22.04.24

31.10.24

193

11 498,5

1 840,20

янв.24

21.02.24

21.03.24

22.03.24

20.05.24

21.05.24

31.10.24

164

13 063,05

1 813,75

фев.24

21.03.24

19.04.24

20.04.24

18.06.24

19.06.24

31.10.24

135

13 063,05

1 536,92

мар.24

23.04.24

23.05.24

21.07.24

22.07.24

31.10.24

102

13 130,59

1 228,22

Итого

124 491,07

Месяц

Ставка 0

Ставка 1/300

Ставка 1/130

Сумма основного

долга

Сумма неустойки

апр.24

21.05.24

19.06.24

20.06.24

18.08.24

19.08.24

21.11.24

13 287,12

1 174,89

май.24

21.06.24

20.07.24

21.07.24

18.09.24

19.09.24

21.11.24

13 246,43

871,21

июн.24

23.07.24

21.08.24

22.08.24

20.10.24

21.10.24

21.11.24

13 118,82

556,04

июл.24

21.08.24

19.09.24

20.09.24

18.11.24

19.11.24

21.11.24

13 118,82

278,02

авг.24

21.09.24

20.10.24

21.10.24

21.11.24

13 124,39

132,99

сен.24

22.10.24

20.11.24

21.11.24

13 124,39

4,16

Итого

3 017,30

Всего

127 508,37

Учитывая произведенный судом расчет, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 127 508 руб. 37 коп.

Ходатайства о снижении неустойки ответчик не заявил.

Поэтому с учетом положений пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусматривающих, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 127 508 руб. 37 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере10 000 руб. (платежные поручения от 25.11.2024 № 8390, от 10.06.2024 № 4877, от 31.05.2024 № 4782). Исходя из уточненной суммы исковых требований, государственная пошлина составляет 35 266 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований в размере 533 715 руб. 01 коп., что составляет 88,2% от заявленных исковых требований (605 321 руб. 69 коп.), на истца подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 161 руб. 39 коп., а на ответчика – 31 104 руб. 61 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, оплату истцом

государственной пошлины в размере 10 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 838 руб. 61 коп., в остальной части в сумме 25 266 руб. государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (665729, Иркутская область, г.о. город Братск, г Братск, <...> зд. 4А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 406 206 руб. 64 коп. – основного долга, 127 508 руб. 37 коп. – неустойки, 5 838 руб. 61 коп. – расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 266 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья К.Н. Старков