Решение по делу № А40-23247/2025 от 07.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва 07 мая 2025 года Дело № А40-23247/25-180-176

Резолютивная часть решения от 04 апреля 2025 года Мотивированное решение от 07 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛПО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (109387, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, УЛ ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 107/10, ПОМЕЩ. 2/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2007, ИНН: <***>)

о взыскании 299 120 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды № М-09-056906 от 09.10.2021г., из них: 278 474 руб. 40 коп. – долг за период с 19.11.2011 по 19.07.2022, 20 646 руб. 39 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.07.2022

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 299 120 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды № М-09-056906 от 09.10.2021г., из них: 278 474 руб. 40 коп. – долг за период с 19.11.2011 по 19.07.2022, 20 646 руб. 39 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.07.2022.

Определением от 14.02.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ЭЛПО ДЕВЕЛОПМЕНТ» - был заключен договор от 09.10.2021 № М-09-056906 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва,

Выборгская (<...>), площадью 178,44 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 20.07.2022.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 278 474 руб. 40 коп. за период с 19.11.2011 по 19.07.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям договора За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату истцом за период с 11.01.2022 по 19.07.2022 начислены пени в размере 20 646 руб. 39 коп.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он выполнен неверно, при расчете неустойки истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.08.2024 № 33-6-290739/24-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия долга ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 287 391 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды № М-09-056906 от 09.10.2021г., из них: 278 474 руб. 40 коп. – долг за период с 19.11.2011 по 19.07.2022, 8 917 руб. 22 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.07.2022, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛПО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (109387, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, УЛ ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 107/10, ПОМЕЩ. 2/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2007, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 287 391 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды № М-09-056906 от 09.10.2021г., из них: 278 474 руб. 40 коп. – долг за период с 19.11.2011 по 19.07.2022, 8 917 руб. 22 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.07.2022, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.