АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23-6597/2023

20 ноября 2023 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Брюхановым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОКА ПАРК" , 248002, ул.Болдина, д., зд. 61, офис 301, г.Калуга, Калужская область ИНН (4027084460) ОГРН (1084027000265),

к обществу с ограниченной ответственностью "АСВ-МОНТАЖ", 248009, ул. Грабцевское <...>, г. Калуга, Калужская область ИНН (4029039791) ОГРН (1084029003046),

о взыскании задолженности в размере 45 080 руб.

без участия представителей сторон:

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОКА ПАРК" обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АСВ-МОНТАЖ" о взыскании задолженности в размере 45 080 руб.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте предварительного судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 136 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Ока парк» и ООО «АСВ-Монтаж» был заключен договор аренды нежилых помещений от 05.06.2021г. (далее - Договор), в соответствии с которым ответчику были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 12,25 кв.м. и 14 кв.м., расположенные по адресу: <...> зд. 61, оф 218 и 211 (л.д. 8-17).

Срок действия договора аренды был согласован сторонами: с момента подписания на 364 дня (п. 7.1 договора).

По истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть договор аренды, арендатор продолжил пользоваться помещением, в связи с чем, на основании п. 7.3 Договор продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.4 договора срок аренды исчисляется с даты передачи помещения по акту приема-передачи. Истец передал ответчику арендуемое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 05.07.2021г.

Размер арендной платы за арендуемое помещение был согласован сторонами в п. 3.1.1 договора и составлял 9 844 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не более 1 раза в год не более чем на 7 процентов.

Письмом исх. №151 от 29.11.2021 г. истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы на 7% с 01.01.2022 г. (л.д. 20).

Таким образом, арендная плата за арендуемое ответчиком помещение с 01.01.2022 г. составила 10 533 руб. в месяц.

Письмо было получено ответчиком 30.11.2021г., что подтверждается соответствующей отметкой на письме.

Затем, письмом №128 от 22.11.2022г. арендная плата вновь была увеличена с 01.01.2023г. на 7% и составила 11 270 руб. (л.д. 21-22)..

Письмо также было вручено ответчику нарочно 24.11.2022г., о чем свидетельствует соответствующая надпись.

Пунктом 3.1.4 договора установлено, что оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение условий договора и ст. 309 ГК РФ арендная плата ответчиком за период с 01.03.2023г. по 30.06.2023г. (включительно) оплачена не была.

26.06.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию №047, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате (л.д. 23).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в размере 45 080 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 45 080 руб. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСВ-МОНТАЖ", г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКА ПАРК", г. Калуга, задолженность в размере 45 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков