Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-12091/2025
28 ноября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 ноября 2025 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,
рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя
ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «СК Гранд» (ОГРН: <***>,
ИНН: <***>, юридический адрес: 410038, <...>
Соколовогорский, зд. 9)
о взыскании 2 551 409 руб. 40 коп.
при участии:
от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 18 марта 2025 года,
диплом,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК Гранд» (далее – ответчик, ООО «СК Гранд») о взыскании задолженности по договору аренды от 18 марта 2024 года в размере 2 544 000 руб., пени в размере 7 409 руб., пени, начиная с 17 июля 2025 года по день возврата помещения истцу.
Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением от 30 июля 2025 года суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26 августа 2025 года.
Определением от 26 августа 2025 года назначено судебное заседание на 30 сентября 2025 года.
Протокольным определением от 30 сентября 2025 года в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07 октября 2025 года.
Определением от 07 октября 2025 года судебное заседание отложено на 20 ноября 2025 года.
20 ноября 2025 года в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований.
На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, явку не обеспечил, отзыв не представил.
Как следует из материалов дела, 18 марта 2024 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СК ГРАНД» (арендатор) заключен договора аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество – помещение, общей площадью 404,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата составляет 786 руб. 16 коп. за один метр квадратный за месяц, НДС не начисляется. Общая стоимость аренды в месяц составляет 318 000 руб.
Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 318 000 руб. ежемесячно до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц (пункты 2.1, 2.3 договора).
Актом приема-передачи помещения от 18 марта 2024 года ИП ФИО1 во исполнение договора аренды передал помещение арендатору.
Срок действия договора установлен до 31 декабря 2024 года (пункт 1.4 договора). Срок аренды по договору исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения до даты акта приема-передачи (возврата) помещения.
Помещение в срок, установленный договором, не возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения, соответственно договор возобновлен на неопределенный срок.
В период действия договора аренды б/н от 18 марта 2024 года обязанность по внесению установленных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, а именно не оплачены счета-фактуры:
- № 107 от 31 декабря 2024 года на сумму 318 000 руб.;
- № 13 от 31 января 2025 года на сумму 318 руб.;
- № 14 от 28 февраля 2025 года на сумму 318 000 руб.;
- № 106 от 31 марта 2025 года на сумму 318 руб.;
- № 107 от 30 апреля 2025 года на сумму 318 000 руб.;
- № 108 от 31 мая 2025 года на сумму 318 000 руб.;
- № 109 от 30 июня 2025 года на сумму 318 000 руб.;
- № 110 от 31 июля 2025 года на сумму 318 000 руб.
Истцу были выставлены счета на оплату № 16 от 10 января 2025 года, № 17 от 01 февраля 2025 года, № 121 от 01 марта 2025 года, № 122 от 01 апреля 2025 года, № 123 от 01 мая 2025 года, № 124 от 01 июня 2025 года, № 125 от 01 июля 2025 года.
24 апреля 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Между тем, несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению заявленных сумм не совершено.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.
Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Оценив существо возникшего между сторонами правоотношения, фактически совокупность спорных обязательств попадает в сферу нормативного регулирования главы 34 ГК РФ.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств, а именно подписанный без возражений договор аренды б/н от 18 марта 2024 года, акт приема- передачи, подтверждает факт передачи во временное владение ответчика здания, находящегося по адресу: <...>, что подтверждает наличие между сторонами договорных отношений, отсутствие платежей по обязательствам в полном объеме подтверждает наличие задолженности у ответчика перед истцом.
При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.
Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Проверив методологию начисления платы, суд констатирует правильность расчета ИП ФИО1
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное здание в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей
исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании задолженности заявлены обоснованно.
Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.
При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности в размере 2 544 000 руб. 00 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 7 409 руб., а также пени, начиная с 17 июля 2025 года, начисленной на сумму основного долга, в размере 0,01 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором. В таком случае он уплачивает пеню в размере 0,01% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку требования в части основного долга признаны обоснованными, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени размере 7 409 руб., а также пени, начиная с 17 июля 2025 года, начисленной на сумму основного долга, в размере 0,01 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Гранд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 18 марта 2024 года в размере 2 544 000 руб., пени в размере 7 409 руб., а также пени, начиная с 17 июля 2025 года, начисленные на сумму основного долга, в размере 0,01 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Гранд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 101 542 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции
через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Ю.В. Патлай