АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-4796/2023

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023. Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Владимир, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к

акционерному обществу «ТАНДЕР» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 13 437 руб. 86 коп.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представителя ФИО2 по доверенности от 18.10.2023 сроком на один год,

от акционерного общества «ТАНДЕР» – представителя ФИО3 по доверенности от 10.05.2023 сроком на один год,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее – АО «ТАНДЕР»), о взыскании задолженности по договору аренды № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 в размере 13 250 руб. за февраль 2023 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 187 руб. 86 коп. за период с 16.02.2023 по 25.04.2023, процентов, начиная с 26.04.2023 по день вынесения решения суда, а также за период со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 09.08.2023) возразил против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.05.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор № Влдф/35610/19 (далее – договор № Влдф/35610/19 от 28.05.2019), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого помещения с кадастровым номером 33:22:024179:2871, площадью 529 кв.м, расположенное на первом этаже здания, по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...> д 1В, на плане 1 этажа – пом. 25 – 46, 40а; на плане 2 этажа – пом. 1-14, в соответствии с графическим изображением, являющимся приложением № 1 к настоящему договору. Здание, в котором находится объект, именуется в дальнейшем здание.

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали, что договор заключается на срок по 31.05.2029 включительно.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги, платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы). Арендодатель предоставляет документы по арендной плате по адресу: <...>.

Пунктом 5.2.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы с даты подписания акта приема-передачи объекта и по 31.05.2020 составляет 242 916 руб. без НДС в месяц. С 01.06.2020 постоянная часть арендой платы составляет 265 000 руб. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Если арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Изменение площади объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 5.2.2 договора не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 60 дней до предполагаемой даты изменения.

Пунктом 5.2.3 договора стороны согласовали, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.3 договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, водоотведения, тепла (пункт 5.3.1 договора).

Согласно пункту 9.2 договора стороны согласовали, что все споры между сторонами, возникающие из договора или в связи с ним, решаются в претензионном порядке. Претензия должна быть подписана уполномоченным лицом и направлена другой стороне почтовым/курьерским отправлением по адресу, указанному в договоре. Сторона, получившая претензию, должна аналогичным способом в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ. При не достижении согласия в предусмотренном договором претензионном порядке все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Вышеуказанное имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.06.2019 на основании пункта 3.1 договора.

Арендодатель в письме от 24.11.2022 сообщил об увеличении на 5% постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.2 договора с 01.02.2023 до 278 250 руб.

АО «Тандер» в письме № 3478 от 01.12.2022 сообщило истцу о своем отказе принять повышение размера постоянной части арендной платы за арендуемое помещение по договору № Влдф/35610/19 от 28.05.2019.

Истец в письме о 20.12.2022 указал, что настаивает на повышение аренды с 01.02.2023 на 5% (13 250 руб.)

Поскольку АО «Тандер» вносило постоянную часть арендной платы без учета повышения с 01.02.2023 на 5% на основании уведомления от 24.11.2022, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора.

В пункте 5.2.2 договора аренды № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 стороны предусмотрели возможность изменения размера постоянной части арендной платы.

Настоящий спор возник в связи с имеющимися у сторон разногласиями относительно права арендодателя в одностороннем порядке изменять постоянную часть арендной платы.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

На основании пункта 5.2.2 договора аренды № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.

Стороны согласовали, что арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 60 дней о предстоящем повышении размера арендных платежей.

В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулирована правовая позиция, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, но представляет собой исполнение данного условия.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу, что указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в результате корректировки на процент индексации, что не является изменением условия о размере арендной платы.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2022 по делу № А48-8942/2021, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.06.2020 по делу № А56-116036/2019.

На основании изложенного согласие ответчика, в данной ситуации, на повышение (корректировку на процент индексации) размера постоянной части арендной платы с 01.02.2023 на 5% не требуется.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт пользования объектом аренды по договору № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 подтвержден материалами дела (договором № Влдф/35610/19 от 28.05.2019, актом приема-передачи от 15.06.2019) и ответчиком не оспаривается.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 в размере 13 250 руб. за февраль 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 187 руб. 86 коп. за период с 16.02.2023 по 25.04.2023, процентов, начиная с 26.04.2023 по день вынесения решения суда, а также процентов за период со дня вынесения решения судом до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору № Влдф/35610/19 от 28.05.2019, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 48 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

На основании изложенного с АО «Тандер» в пользу ИП ФИО1 полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 руб. 86 коп. за период с 16.02.2023 по 25.04.2023, проценты в размере 863 руб. 43 коп. за период с 26.04.2023 по 06.12.2023, начисленные на сумму задолженности на день вынесения решения суда, а также проценты, начисленные на сумму задолженности, начиная с 07.12.2023 до момента фактической оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору № Влдф/35610/19 от 28.05.2019 в размере 13 250 руб. за февраль 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 руб. 86 коп. за период с 16.02.2023 по 25.04.2023, проценты в размере 863 руб. 43 коп. за период с 26.04.2023 по 06.12.2023, проценты, начисленные на сумму задолженности, начиная с 07.12.2023 до момента фактической оплаты задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Митропан