АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-29101/2024

13 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 января 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Новосибирск, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Гаранти Яапи" (г. Новосибирск, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО3,

о взыскании задолженности в размере 150 000, 00 руб., пени в размере 62 250, 00 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Гаранти Яапи» (далее по тексту – ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3, о взыскании задолженности по договору в размере 150 000 рублей, а также пени по договору в размере 167 250 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, указав, что акта оказанных услуг между сторонами подписано не было, следовательно, факт оказания услуг отсутствует.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве подтвердило факт заключения с ответчиком договора аренды нежилого помещения от 29.05.2024 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074640:655, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...> зд. 35, офис 205, а также факт передачи указанного помещения ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2024.

Как указывает третье лицо, по указанному договору аренды им был получен от ответчика только обеспечительный платеж.

Кроме того, в представленном отзыве третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

29.05.2024 между ИП ФИО2 (исполнитель) и ООО «Гаранти ЯАПИ» (заказчик) был заключён договор оказания услуг (далее – «договор»), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по заданию Заказчика оказать следующие услуги, заказчик обязуется оплатить эти услуги:

1.1. Совершить действия, направленные на поиск и подбор информации об объектах недвижимого имущества, именуемых в дальнейшем по тексту «Недвижимость», в целях приобретения Заказчиком прав на предложенную Исполнителем Недвижимость (права аренды, права пользования, распоряжения; приобретение Заказчиком прав по любому договору, заключённому в отношении Недвижимости).

Поиск информации о Недвижимости осуществляется в соответствии с Заданием заказчика, которое содержит характеристики Недвижимости:

Район расположения: все районы города;

Набор помещений и их площадь: от +/-95 до +/- 250 м2;

Профиль: офис;

Форма оплаты: договорная;

Вид сделки: Договор аренды.

1.2. Довести до сведения Заказчика информацию о Недвижимости, которая соответствует Заданию».

Согласно п. 3.3 Договора, «Факт передачи Заказчику информации о Недвижимости подтверждается Протоколом осмотра Недвижимости.

Во исполнение Договора исполнитель осуществил поиск и подбор информации о Недвижимости, которая соответствует заданию Заказчика (п. 1.1 Договора) в целях приобретения Заказчиком права аренды на предложенную Исполнителем Недвижимость и довёл до сведения Заказчика информацию о такой Недвижимости, в подтверждение чего Стороны 29.05.2024 подписали Протокол осмотра Недвижимости, согласно которому: «В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ Заказчик заверяет Исполнителя о том, что Предлагаемые варианты Недвижимости предложены ему впервые, до указанной даты осмотра, Заказчик не имел информации об этих вариантах.

Предлагаемые варианты объектов Недвижимости:

Вариант №1

1. Адрес объекта - <...> здание 35, офис 205

2. Наименование объекта - нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м

3. Кадастровый (условный) номер: 54:35:074640:655

4. Цена предложения – аренда в месяц 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

5. Стоимость услуг Исполнителя – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».

Согласно п. 3.1 Договора, «Исполнитель приобретает право на оплату услуг в момент, когда Исполнитель передал Заказчику информацию о Недвижимости и совершено одно или несколько из нижеследующих действий:

- если Заказчик/его представитель/аффилированное лицо/ приобрёл права на Недвижимость/её часть, информация о которой была предоставлена Исполнителем (приобретение права аренды, права пользования, распоряжения, право требования);

- если Заказчик/его представитель/аффилированное лицо/ фактически занял Недвижимость, информация о которой была предоставлена Исполнителем, либо часть Недвижимости.

Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если хотя бы одно из перечисленных условий выполнены в течение срока действия настоящего договора, а также после окончания срока действия настоящего договора».

Согласно п. 3.2 Договора, «Оплата производится в порядке, предусмотренном Приложением № 1,2 (Соглашение о проведении расчетов, Протокол осмотра)».

Согласно Приложению № 1 к Договору Оплата производится в течение 2 (двух) рабочих дней с момента выполнения условий, предусмотренных в п. 3.1 Договора оказания услуг, однократно.

«29» мая 2024 года между Заказчиком и собственником Недвижимости Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключён Договор аренды в отношении объекта Недвижимости: нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:074640:655, расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: <...> здание 35, офис 205.

Акт приёма-передачи объекта аренды в пользование Заказчика подписан 01.07.2024.

Как указывает истец, в настоящее время заказчик фактически занимает указанную недвижимость.

Таким образом, предусмотренные договором обязательства исполнены исполнителем в полном объёме, исполнитель приобрёл право на вознаграждение, а стоимость услуг исполнителя должна была быть оплачена в срок не позднее 31.05.2024.

Однако, обязанность заказчика по оплате стоимости услуг исполнителя в настоящее время не исполнена заказчиком.

Согласно п. 5 Приложения № 2 к договору, стоимость услуг исполнителя – 150 000 рублей.

Досудебная претензия была направлена ответчику 25.07.2024, однако письмо вернулось в связи с тем, что по этому адресу ответчик отсутствует.

Указанные обстоятельства, а также неисполнение ответчиком претензионных требований истца, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление не оспаривал факт заключения с истцом договора от 29.05.2024, однако указал, что договор исполнен не был, поскольку акт оказанных услуг между сторонами подписан не был, следовательно, факт оказания услуг отсутствует.

Указанные доводы ответчика опровергаются представленными истцом и третьим лицом в материалы дела доказательствами.

Так, факт надлежащего оказания истцом ответчику услуг по договору от 29.05.2024 подтверждается заключенным между ответчиком и третьим лицом - ИП ФИО3 договором аренды нежилого помещения от 29.05.2024 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074640:655, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...> зд. 35, офис 205, а также актом приема-передачи вышеуказанного помещения от 01.07.2024.

Кроме того, согласно пояснениям третьего лица, по указанному договору аренды им был получен от ответчика обеспечительный платеж.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также представление истцом в материалы дела доказательств, подтверждающих наличие между истцом и ответчиком договорных отношений, а также подтверждающих факт оказания истцом услуг, в том числе факт получения ответчиком результата услуг в виде заключенного с третьим лицом договора аренды нежилого помещения, определенного условиями договора от 29.05.2024, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору от 29.05.2024 в размере 150 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 167250 рублей за период с 01.06.2024 по 09.01.2025.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не может являться способом обогащения кредитора.

Согласно п. 5 приложения № 2 к Договору, стоимость услуг исполнителя – 150 000 рублей.

Согласно п. 5 Приложения № 1 к Договору, за несвоевременную оплату услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 % суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения, за каждый день просрочки платежа.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты неустойки за просрочку платежа является правомерным.

Поскольку стоимость услуг исполнителя в размере 150 000 рублей должна была быть оплачена в срок не позднее 31.05.2024, то по состоянию на 09.01.2025 (дата судебного заседания) просрочка платежа составляет 223 дня.

Исходя из стоимости услуг (150 000 рублей), размер пени за каждый день просрочки платежа составляет: 167 250 рублей (150 000*0,5%*223).

Расчет неустойки проверен арбитражным судом, признан обоснованным, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, непредставление ответчиком доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени, тот факт, что размер неустойки был согласован сторонами в добровольном порядке, в связи с чем требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гаранти Яапи" (г. Новосибирск, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Новосибирск, ИНН <***>) 150000 рублей задолженности, 167250 рублей пени за период с 01.06.2024 по 09.01.2025, а также 7245 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гаранти Яапи" (г. Новосибирск, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2100 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1