Решение по делу № А57-20946/2023 от 12.12.2023

230/2023-338056(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-20946/2023 12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.И. Михайловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лотос», в лице конкурсного управляющего ФИО1,

заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

ФИО2

о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-23890203 от 09.06.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:152-64/085/2021-44 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 64:33:090204:152, расположенного по адресу: Саратовская область, район Советский, Мечетненское муниципальное образование, поле № 7, площадью 187 га, в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное

о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-23886095 от 09.06.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:137-64/073/2021-66 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 64:33:090204:137, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, Мечетненское муниципальное образование, территория в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное поле № 7 площадью 186 га

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке № 64:33:090204:152-64/085/2021-44 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 64:33:090204:152, расположенного по адресу: Саратовская область, район Советский, Мечетненское

муниципальное образование, поле № 7, площадью 187 га, в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке № 64:33:090204:137-64/073/2021-66 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 64:33:090204:137, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, Мечетненское муниципальное образование, территория в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное, поле № 7 площадью 186 Га

при участии:

от Росреестра - ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, диплом о ВЮО обозревался,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Лотос», в лице конкурсного управляющего ФИО1, с вышеуказанным заявлением.

Представитель Росреестра возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица не явились, извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из заявления Общества, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-7135/2020 от 13.04.2022 ООО «Лотос» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 410065, <...> Октября, д. 89В, офис 402) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Лотос» утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-7135/2020 от 20.06.2023 арбитражный управляющий ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Лотос» с 20.06.2023.

Конкурсным управляющим ООО «Лотос» утвержден ФИО1.

Между ООО «Лотос» и ФИО2 заключен договор займа № 7 от 07.10.2011, по условиям которого ФИО2 обязался перечислить на банковский счет ООО «Лотос» часть суммы займа в размере 35 433 000 руб. в срок до 14 октября 2011 года, а оставшуюся часть суммы займа в размере 10 000 000 руб. на банковский счет заемщика в срок до 09 декабря 2011 года. Предоставляемый заем является беспроцентным, срок возврата суммы займа установлен до 28 декабря 2012 года.

Между ООО «Лотос» и ФИО2 заключен договор займа № 10 от 04.04.2013, по условиям которого ФИО2 обязался перечислить ООО «Лотос» сумму займа в размере 10 768 460 руб. в срок до 15 апреля 2017 года, заимодавец имеет право на передачу заемщику денежных средств частями, предоставляемый заем является беспроцентным, срок возврата суммы займа установлен до 30 марта 2018 года.

В последующем в договор займа № 10 от 04.04.2013 были внесены изменения посредством заключения между ООО «Лотос» и ФИО2 дополнительного соглашения от 29.07.2016, согласно которому изменен срок возврата займа с «до 30 марта 2018 года» на «до 31 декабря 2017 года». Всего в рамках договора займа № 10 от 04.04.2013 ФИО2 внес в кассу и перечислил ООО «Лотос» денежные средства в размере 10 768 460 руб., которые в установленный договором срок не возвращены.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2021 в удовлетворении требования Гуренко И.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Лотос» для удовлетворения в третью очередь задолженности в размере 63 218 738,55 руб., в том числе 41 999 050 руб. основной долг, 21 219 688,55 руб. проценты по договору займа, как обеспеченное залогом имущества:

-земельный участок площадью 3601 кв.м., кадастровый номер 64:33:090204:152, расположенный по адресу: Саратовская область, район Советский, Мечетненское муниципальное образование, поле № 7, площадью 187 га, в 4,2 км. на северо-запад от с. Мечетное, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства;

-поисково-оценочная скважина № 2 урожайной площади, кадастровый номер 64:33:090204, глубина 2400 м., расположенная по адресу: Саратовская область, Советский район, Мечетненское муниципальное образование, территория в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное, поле № 7 площадью 186 га, отказано.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 7 от 07.10.2011, по договору займа № 10 от 04.04.2013 между ООО «Лотос» и ФИО2 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № 1 от 25 декабря 2017 года, согласно пунктам 1.1, 1.2. которого Залогодатель - ООО «Лотос» передает Залогодержателю - ФИО2 в залог недвижимое имущество:

использования: ведение сельскохозяйственного производства;

Арбитражный управляющий ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:152-64/085/2021-44 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 64:33:090204:152, расположенного по адресу: Саратовская область, район Советский, Мечетненское муниципальное образование, поле № 7, площадью 187 га, в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное, о погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:13764/073/2021-66 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (сооружение) с кадастровым номером № 64:33:090204:137, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, Мечетненское муниципальное образование, территория в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное, поле № 7 площадью 186 га.

Уведомлением № КУВД-001/2023-23890203 от 09.06.2023 Управление Росреестра по Саратовской области отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:152-64/085/2021-44 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 64:33:090204:152, расположенного по адресу: Саратовская область, район Советский, Мечетненское муниципальное образование, поле № 7, площадью 187 га, в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное.

Уведомлением № КУВД-001/2023-23886095 от 09.06.2023 года Управление Росреестра по Саратовской области отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке № 64:33:090204:137-64/073/2021-66 от 23.08.2021 о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 64:33:090204:137, расположенного по адресу: Саратовская область, Советский район, Мечетненское

муниципальное образование, территория в 4,2 км. северо-западнее с. Мечетное, поле № 7 площадью 186 Га.

Не согласившись с данными отказами, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений статей 197, 198, 200 АПК РФ, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1, 14 Закона о недвижимости регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Решение о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимого имущества принимается по результатам правовой экспертизы представленных в Управление документов, с учетом всех юридически значимых обстоятельств, при отсутствии предусмотренных Законом о недвижимости оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отказа в их осуществлении.

07.06.2023 в Управление с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке №№ 64:33:090204:152-64/085/2021-44 от 23.08.2021 и 64:33:090204:137-64/073/202166 от 23.08.2021 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 64:33:090204:152 и 64:33:090204:137 обратилась ФИО4 - конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Лотос», действующая на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26.01.2023 по делу № А577135/2020.

В рамках проведения правовой экспертизы представленных в орган регистрации прав документов Управлением было установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные записи о регистрации ипотеки от 23.08.2021 № 64:33:090204:152-64/085/2021-44 и № 64:33:090204:137-64/073/2021-66, залогодателями по которой является ООО «Лотос», а залогодержателем – ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Согласно представленному в орган регистрации прав определению Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2021 по делу № А57-7135/2020 в удовлетворении требований ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Лотос» отказано.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, названной нормой Закона об ипотеке определен исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, за пределы которого орган регистрации прав выйти не вправе.

Однако вышеуказанные документы в орган регистрации прав не поступили.

Решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в регистрирующий орган также представлено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа в осуществлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Вместе с тем, по смыслу статьи 11 Закона об ипотеке ипотека рассматривается как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или возникающего в силу закона, и к ограничениям, о которых идет речь в статье 126 Закона о банкротстве, не относится.

Кроме того, представленное в орган регистрации прав определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2021 по делу № А57-7135/2020 не содержит выводы о прекращении ипотеки на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 64:33:090204:152 и 64:33:090204:137.

Названное определение суда не является судебным актом о прекращении ипотеки в смысле части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, суд отмечает, что орган регистрации прав, являясь органом исполнительной власти, действуя в рамках установленной компетенции, не наделен полномочиями по установлению фактов и оценке конкретных обстоятельств дела в рамках процедуры банкротства.

Кроме того, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРН как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно, как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Учитывая вышеизложенное, отсутствует установленная законом совокупность оснований, необходимая для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

Судом проверены все доводы заявителя, однако они не опровергают установленные в рамках дела обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований является основанием для отнесения бремени судебных расходов по уплате государственной пошлины на заявителя.

Поскольку определением суда от 18.08.2023 ООО «Лотос» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб., то в связи с принятием настоящего решения государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Согласно п. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить

ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая нахождение ООО «Лотос» в процедуре банкротства, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 300 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 257- 259, 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда Саратовской области А.И. Михайлова