АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
04 июня 2025 года Дело № А29-1926/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, общество с ограниченной ответственностью «ПМК Сыктывкарстрой», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1 – по доверенности от 16.10.2024, ФИО2 – по доверенности от 09.09.2022,
от третьего лица (ООО ПМК «Сыктывкарстрой»): ФИО3 – по доверенности от 05.03.2024,
установил:
Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец, ПАО «Т Плюс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение № 11 площадью 18,9 кв.м. (далее – Помещение № 11), являющееся обособленной и изолированной частью здания с кадастровым номером 11:05:0105001:341, расположенного по адресу: <...> (далее – Здание).
Ходатайство истца об объединении настоящего дела и дела № А29-8008/2024 в одно производство судом отклонено.
Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) сообщила, что Помещение № 11 и Здание в реестре муниципальной собственности не значатся, просит оставить решение на усмотрение суда (отзыв от 02.04.2025).
ООО «ПМК Сыктывкарстрой», обратившееся с исковым заявлением к Администрации о признании права собственности на нежилое помещение – склад площадью 349,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105001:341 (дело № А29-8008/2024), указало на то, что ПАО «Т Плюс» давностным владельцем спорного помещения не является (отзыв, поступивший в суд 07.04.2025).
Дополнением от 21.05.2025 к отзыву ООО «ПМК «Сыктывкарстрой» уточнило позицию, указав, что не претендует на Помещение № 11, что подтверждается также уточнением исковых требований по делу № А29-8008/2024, с учетом которых в рамках названного дела заявлено о признании права собственности на помещения №№ 1-10, расположенные в Здании.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и иных третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ООО «ПМК Сыктывкарстрой», суд установил следующее.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, технического и кадастрового паспорта строительство Здания осуществлено в 1963 году (помещение с литерой А) и в 1992-1993 годах (помещение с литерой А1).
Право собственности на Здание и расположенные в нем помещения не зарегистрировано.
Здание расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:0105001:38, в отношении которого договорные отношения с ответчиком отсутствуют.
Из искового заявления следует, что ПАО «Т Плюс», не являясь собственником Помещения № 11, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет расходы по его содержанию и сохранению, что подтверждается, в том числе, договорами энергоснабжения, актами осмотра производственных зданий и сооружений Сыктывкарских тепловых сетей филиала Коми ПАО «Т Плюс», паспортом подмешивающей насосной станции НСПГ-1, выкопировкой из журнала по нарядам на работы по НСПГ-1.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В Помещении № 11 размещено оборудование тепловых сетей: подмешивающая насосная станция НСПГ-1, к которой подключено 13 объектов теплопотребления, в том числе, 12 многоквартирных домов. Оборудование, размещенное в Помещении № 11 технологически соединено с тепловыми сетями. Ранее Помещением № 11 владело и пользовалось ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», являющееся правопредшественником ПАО «Т Плюс».
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ПАО «Т Плюс» обратилось с исковым заявлением в суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (в настоящее время – п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого либо возникли после вступления в силу Закона о регистрации, либо не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу абзаца третьего п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.
Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Здание, в котором расположено Помещение № 11, построено до введения в действие Закона о регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления № 10/22). При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22).
Поскольку Здание построено до 01.01.1995, оно в силу закона не может быть признано самовольной постройкой и снесено на этом основании (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).
Аналогичная позиция поддержана как Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.01.2012 N 12048/11, от 19.11.2013 N 6557/13, от 01.07.2014 N 4240/14, так и Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 16.11.2022).
В качестве основания приобретения права собственности на Помещение № 11 истец ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение им (и его правопредшественником) более 15 лет.
В настоящее время Помещение № 11 также находится во владении истца, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и никем не оспаривается.
Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования удовлетворить.
Признать право собственности публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на нежилое помещение № 11 площадью 18,9 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером 11:05:0105001:341, расположенного по адресу: <...>.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.В. Безносикова