АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-10295/2024
город Саранск 21 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2025 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономаревой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубановой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов"
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
встречному иску
индивидуального предпринимателя ФИО1
к обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов", Администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия
о признании права собственности на земельный участок,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мордовия, Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,
при участии
от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),
от ответчика: ФИО1 (индивидуальный предприниматель), ФИО3 (представитель по доверенности),
от Администрации сельского поселения: не явился,
от третьих лиц: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (далее – истец, Общество, ООО "Норов") обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1).
Истец, ссылаясь на нормы статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ООО "Норов" земельным участком с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос.ст.Воеводское, в виде перемещения части забора и блок-контейнера (шиномонтаж), расположенных на земельном участке, принадлежащем Обществу.
Ответчик, указывая на незаконность и необоснованность требований истца, обратился в суд с встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов", Администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2403,22 кв.м с кадастровым номером 13:13:02112001:700, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с координатами характерных точек границ участка с координатами, указанными в заключении эксперта №631/6-5 по материалам проверки КРСП №71 от 24.02.2022:
Условное обозначение точки
Х
Y
Длина линий (м)
1
2
3
4
5
1
365808,68
1304648,11
1-2
9,6
2
365818,25
1304649,22
2-3
5,8
3
365824,02
1304650,01
3-4
4,1
4
365823,90
1304654,11
4-5
31,2
5
365822,19
1304685,29
5-6
13,0
6
365818,86
1304697,86
6-7
2,6
7
365817,35
1304699,96
7-8
7,2
8
365810,18
1304700,19
8-9
13,1
9
365797,10
1304699,98
9-10
24,7
10
365772,41
1304700,24
10-11
13,2
11
365759,24
13.04699,53
11-12
24,6
12
365761,09
1304674,99
12-13
9,1
13
365770,19
1304675,47
13-14
4,3
14
365774,41
1304675,94
14-15
8,8
15
365775,59
1304667,25
15-16
13,6
16
365787,54
1304660,66
16-17
8,9
17
365795,45
1304656,57
17-18
0,7
18
365795,41
1304657,24
18-19
0,3
19
365795,73
1304657,27
19-20
12,3
20
365808,00
1304658,18
20-1
10,1
Встречные исковые требования основаны на нормах статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что Предприниматель владеет недвижимым имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, одноэтажным гаражом площадью 228,5 кв.м с кадастровым номером 13:13:02112001:1788 и вагончиком для шиномонтажа, расположенными по адресу: Республика Мордовия, <...> длительное время, более 18 лет, то есть приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
К участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Мордовия, Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия.
Истец встречные исковые требования не признал, представил отзыв, в котором указал на то, что статья 234 ГК РФ не подлежит применения, поскольку согласно данной норме право собственности приобретает гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества; часть земельного участка, на которую претендует Предприниматель, принадлежит на праве аренды Обществу на основании договора аренды, заключенного с Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия 10.02.2016; спор между сторонами существует на протяжении длительного времени; по договору купли-продажи от 18.04.2002 ФИО1 приобрел гараж одноэтажный, иные объекты недвижимого имущества последнему не передавались; земельный участок приобретен ФИО1 позже, и на момент заключения договора аренды ему была известна площадь земельного участка, его конфигурация, границы с соседними землепользователями. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21.07.2022 по делу №А39-624/2022, вступившим в законную силу.
Ответчик отзыва на иск в письменной форме не представил.
Администрация Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия явку представителя в судебное заседание не обеспечила, отзыва на встречный иск не представила. Просила рассмотреть спор по существу в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание также не обеспечили, отзывов на иск, встречный иск не представили.
На основании части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
Из материалов дела установлено следующее.
На основании постановления Администрации Кочкуровского муниципального района от 10.02.2016 №91-п между Администрацией Кочкуровского муниципального района (арендодатель) и ОАО «Аграрная производственная фирма «Норов» (арендатор, правопредшественник истца) заключен договор аренды земельного участка от 10.02.2016 №16, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения производственных предприятий, площадью 57603 кв.м, с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос. ст. Воеводское, категория земель – земли населенных пунктов, на срок 49 лет, по 09.02.2065 (передаточный акт от 10.02.2016).
Указанный договора аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановления Администрации Кочкуровского муниципального района от 10.02.2016 №91-п, договора аренды земельного участка от 10.02.2016 №16, выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений физических и юридических лиц по предоставлению земельных участков, без проведения торгов, проведению аукционов по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель государственная собственность на которые не разграничена Администрацйии Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 20.03.2017 №9/17, между Администрацией Кочкуровского муниципального района (арендодатель) и ОАО «Аграрная производственная фирма «Норов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2017 №27, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения производственных предприятий, площадью 56816 кв.м, с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, по адресу (описание местоположения): Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос. ст. Воеводское, категория земель – земли населенных пунктов, на срок 49 лет, до 09.02.2065.
Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Соглашением от 24.06.2021 в договор аренды от 20.03.2017 №27 в связи с преобразованием ОАО «Агрофирма «Норов» в ООО «Агрофирма «Норов» произведена замена стороны.
Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.04.2025 №КУВИ-001/2025-89045003, в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 13:13:0202001:635, 13:13:0202001:637, 13:13:0202001:638, 13:13:0202001:639, 13:13:0202001:643, 13:13:0202001:646, 13:13:0212001:1848, 13:13:0212001:2072.
Объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 13:13:0212001:1848 является здание склада №1, площадью 603,6 кв.м, по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.ст.Воеводское, ул.Рабочая, д.1, принадлежащее истцу на праве собственности с 17.02.2010 (выписка из ЕГРН от 09.09.2019).
Уведомлением о внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица от 09.12.2019 №КУВД-001/2019-15236533 Управление Росреестра по РМ сообщило истцу о внесении 09.12.2019 в ЕГРН следующих сведений в отношении здания с кадастровым номером 13:13:0212001:1848, наименование: здание под торгово-офисные помещения.
В ответ на письмо Предпринимателя от 26.06.2018, Общество письмом от 19.07.2018 №301 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 принадлежит Обществу на праве аренды. Часть ограждения, а также вагончик незаконно располагаются на данном участке, что не позволяет истцу в полной мере использовать свою территорию, а также осуществлять ремонт нежилого помещения. Истец просил ответчика демонтировать часть забора и убрать вагончик.
Письмом от 14.03.2019 №125 истец, в ответ на обращение ответчика от 27.12.2018, сообщил, что границы спорных участков сформировались еще до приобретения Предпринимателем гаража. Земельный участок, принадлежащий Обществу на праве аренды, сформирован в условной системе координат и зафиксирован в планах как минимум 1993 года. Постановка участка истца на кадастровый учет в 2015 году в местной системе координат выполнена в границах, утвержденных ранее.
Письмом от 30.05.2024 №229 Общество, указывая на наличие у него арендных правоотношений, принадлежность ответчику смежного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и использования ответчиком данного участка в предпринимательской деятельности по техническому обслуживанию и ремонту легковых автомобилей, легковых грузовых автотранспортных средств, а также незаконное установление забора и блок-контейнера, просило произвести демонтаж части забора, убрать блок-контейнер, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, не позволяющие истцу в полной мере использовать свой земельный участок, что нарушает права последнего. Данное письмо получено ФИО1 01.06.2024, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 43000553528865, сформированным сайтом Почты России 12.06.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 №КУВИ-001/2024-212822923, ФИО1 с 15.04.2016 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 13:13:0212001:700, площадью 2200+/-4,69 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>. В пределах данного земельного участка расположено объект недвижимого имущества с кадастровым номером 13:13:0212001:1788.
Аналогичные сведения содержатся также в выписке из ЕГРН от 17.12.2024 №КУВИ-001/2024-305760837. Кроме того, в выписках содержится описание местоположения границ земельного участка.
Объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 13:13:0212001:1788, согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 №КУВИ-001/2024-212825370, является здание нежилое (гараж) площадью 228,5 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 20.04.2011.
Земельные участки с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2148 и 13:13:0212001:700 являются смежными.
На основании определения суда об истребовании доказательств от 20.01.2025, Октябрьским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Мордовия представлен материал об отказе в возбуждении уголовного дела №51/22 (КРСП №71 от 24.02.2022).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.07.2022, Старший следователь Октябрьского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Мордовия, рассмотрев сообщение о преступлении – заявление ФИО1 от 28.07.2020, содержащего сведения о совершении в отношении него преступления, предусмотренного ч.1 ст.169 УК РФ, поступившее в следственный отдел 24.02.2022, зарегистрированное в КРСП отдела за №71, а также материалы проверки, установил, в том числе, что согласно проведенному с участием кадастрового инженера осмотру места происшествия – земельных участков, являющихся объектами проверки, установлено, что часть имущества, принадлежащего ФИО1, располагаются на земельном участке, принадлежащем ООО «Норов». Согласно заключению эксперта №631/6-5 от 24.02.2022, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, принадлежащего на праве собственности ФИО1, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 2403,22 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 не соответствует сведениям ЕГРН, а именно наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая границы смещена относительно границы по сведениям ЕГРН в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148 на расстоянии до 10,1 м; наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на запад (в сторону земель, собственность на которые не разграничена) на расстоянии до 9,9 м; наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вглубь участка на расстоянии 1,5 м; наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на восток (в сторону земель, собственность на которые не разграничена) на расстоянии 1,2 м; наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148 на расстоянии до 1,1 м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровая ошибка отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, его площадь составляет 56816 кв.м. Местоположение фактических границ исследуемого участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вглубь участка на расстоянии до 1,0 м; наблюдается несоответствие в местоположении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН – фактическая граница проходит по внешней стене строения с кадастровым номером 13:13:0212001:1848 (помещение склада ООО «Агрофирма «Норов») и смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вглубь участка на расстоянии 9,2-9,4 м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ исследуемого участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148 реестровая ошибка отсутствует. После проведения экспертного осмотра и камеральной обработки полученных результатов установлено фактическое местоположение выездных ворот, помещения гаража и вспомогательного сооружения, принадлежащих ФИО1, относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2148 и 13:13:0212001:700 по сведениям ЕГРН. Въездные ворота расположены на территории земель, собственность на которые не разграничена, на расстоянии 9,5-9,9 м от западной границы земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, принадлежащего ФИО1 Вспомогательное сооружение располагается в пределах границ двух исследуемых участков с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2148 и 13:13:0212001:700 по сведениям ЕГРН следующим образом: большая часть располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148 на расстоянии 4,0-4,1 м вглубь участка от северной границы, меньшая часть располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 на расстоянии 10,6 м вглубь участка от северной границы. Согласно кадастровым выпискам на сформированные земельные участки за номерами 13:13:0212001:700 и 13:13:0212001:2114, оспариваемые ФИО1 спорные, по его мнению, квадратные метры ему реально ни на праве аренды, ни на праве собственности никогда не принадлежали.
Истец, указывая на то, что ответчик препятствует ему в полной мере пользоваться земельным участком с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, что выражается в незаконной установке последним забора, закрывающего проход к части здания с кадастровым номером 13:13:0212001:1848, и блок-контейнера, где ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по техническому обслуживанию автотранспортных средств, несмотря на установленный вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, Общество неоднократно обращалось к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которые оставлены Предпринимателем без внимания, ООО «Норов» обратилось в суд с настоящим иском.
Ответчик, ссылаясь на факт открытого - с 18.04.2002, добросовестного и непрерывного владения спорным земельным участком с кадастровым номером 13:13:0212001:700 на протяжении более 18 лет, обратился с встречным исковым заявлением о признании права на данный участок в координатах, указанных в заключении эксперта №631/6-5 по материалам проверки КРСП №71 от 24.02.2022.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные - отклонению в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанной нормы ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец доказал, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором; что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение, или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, совершение ответчиком действий, препятствующих истцу в осуществлении своих прав в отношении данного имущества.
Такой иск подлежит удовлетворению вне зависимости от наличия/отсутствия права собственности ответчика на объект, в границах которого ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца, а также создающие угрозу безопасности жизни, здоровья граждан и причинения вреда.
Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник (иной законный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
В силу статьи 65 (часть 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт наличия препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, и чинения препятствий ответчиком в осуществлении правомочий собственника.
Наличие забора и блок-контейнера на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, не ограничивает правомочие владения всем земельным участком, но создает препятствия в его использовании по своему усмотрению в части, занимаемой этими объектами.
Учитывая незаконное занятие ответчиком указанного земельного участка, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 2 пункта 2 указанной нормы гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом положений гражданского законодательства, а также представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что требование о демонтаже (перемещении) движимого имущества ответчика представляет собой адекватный способ защиты, а, следовательно, подлежит удовлетворению, поскольку влечет за собой восстановление нарушенного права истца.
Ответчик обязан освободить самовольно занятый земельный участок в силу норм пункта 2 статьи 62, пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Общества являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Встречный иск Предпринимателя удовлетворению не подлежит в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно и неправомерно занимаемый земельный участок (его часть).
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом (который не является собственником имущества) спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Предприниматель, заявив о наличии правовых оснований для признания права собственности в отношении спорного участка, ссылается на следующие обстоятельства.
27.03.2003 между Семилейской сельской администрацией Кочкуровского района Республики Мордовия (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.Рассказово, ул.им.Рассказова, д.14А, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 2200 кв.м, на срок с 27.03.2003 по 27.03.2052, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства (акт приема-передачи земельного участка от 27.03.2003).
Право аренды ФИО1 зарегистрировано 22.03.2004 (свидетельство о государственной регистрации права 13-ВА 070538 выдано 22.03.2004).
Соглашением от 13.03.2016 указанный договор аренды земельного участка расторгнут с 30.03.2016. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.04.2016.
По договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2016 №1 продавец (Администрация Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия) передал в собственность, а покупатель (физическое лицо ФИО1) принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером 13:13:0212001:700, в границах кадастрового паспорта земельного участка (передаточный акт от 31.03.2016).
Рассмотрев заявление и представленные документы гражданина ФИО1 о перераспределении земельных участков и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Администрация Кочкуровского муниципального района РМ постановила образовать земельный участок для постановки на государственный учет путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м, находящегося в собственности у ФИО1, и земельного участка, площадью 63 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 площадью 2200 кв.м прекращается и образуется новый земельный участок. Площадь нового образуемого земельного участка путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, с земельным участком частной собственности составляет 2263 кв.м. Определен вид разрешенного использования на новый образуемый земельный участок: для ведения личного подсобного хозяйства. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2263 кв.м, в кадастровом квартале 13:13:0212001, в территориальной зоне: Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 постановлено провести выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории, площадью 2263 кв.м (постановление от 18.06.2021 №365-П).
Письмом от 18.06.2021 №2187 Администрация Кочкуровского муниципального района РМ сообщила ФИО1 о даче согласия на перераспределение земельных участков, необходимости получить соответствующее постановление.
Уведомлением от 03.09.2021 №КУВД-001/2021-33827806/1 Управление Росреестра по Республике Мордовия приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, указав на несоответствие форме и (или) содержанию документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации, до 02.12.2021.
Письмом от 21.10.2021 №3884 Администрация Кочкуровского муниципального района РМ, рассмотрев заявление гражданина ФИО1 о внесении изменений в постановление от 18.06.2021 №365-П, сообщила об отсутствии возможностивнести изменения в вышеуказанное постановление в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 13:13:0212001:700, площадью 2200 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в производственной зоне, соответственно перераспределить указанный участок и участок площадью 63 кв.м не представляется возможным.
Согласно постановлению Администрации Кочкуровского муниципального района РМ от 31.05.2024 №302-п, последняя, рассмотрев заявление и представленные документы гражданина ФИО1 о перераспределении земельных участков и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, постановила образовать земельный участок для постановки на государственный учет путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м, находящегося в собственности у ФИО1, и земельного участка, площадью 63 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 площадью 2200 кв.м прекращается и образуется новый земельный участок. Площадь нового образуемого земельного участка путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, с земельным участком частной собственности составляет 2263 кв.м. Определен вид разрешенного использования на новый образуемый земельный участок: для ведения личного подсобного хозяйства. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2263 кв.м, в кадастровом квартале 13:13:0212001, в территориальной зоне: Ж – Жилая зона, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 постановлено провести выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории, площадью 2263 кв.м.
Письмом от 16.08.2021 №2998 Администрация Кочкуровского муниципального района РМ, рассмотрев заявление гражданина ФИО1 о перераспределении земельных участков путем перераспределения земель и последующим образованием земельного участка площадью 2284 кв.м, отказала гражданину ФИО1 в перераспределении участков в связи с тем, что присоединяемый земельный участок налагается на ранее утвержденный и стоящий на кадастровом учете земельный участок.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
С учетом положений статьи 234 ГК РФ на истце лежит обязанность представить надлежащие и бесспорные доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестного владения имуществом; владения имуществом как своим. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22, в том числе, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестность, кроме того, предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с пунктом 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, добросовестность владельца должна оцениваться применительно к конкретным обстоятельствам спора.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание действия гражданина ФИО1, связанные с разрешением вопроса о перераспределении земельных участков и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, владение спорным участком (его частью) не может рассматриваться как добросовестное в объеме требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом Предпринимателем в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств в опровержение данного обстоятельства.
Кроме того, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Более того, в силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что участок площадью 2403,22 кв.м, в отношении которого заявлено о признании права собственности, не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не введен в оборот в качестве объекта прав.
Таким образом, оснований для признания за Предпринимателем права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.
Иные представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи одноэтажного гаража от 18.04.2002, кадастровый паспорт здания (гараж) от 29.04.2010, технический паспорт на здание (гараж), составленный по состоянию на апрель 2010 года, по состоянию на 24.02.2022, кадастровая выписка о земельном участке от 08.05.2015 №13/2015-99571, от 29.01.2016 №13/2016-15825, выписка из ЕГРЮЛ от 30.06.2010, содержащая сведения о крестьянском фермерском хозяйстве «Воеводское», сведения из ЕГРН на здание с кадастровым номером 13:13:0212001:1788, заключение эксперта от 27.06.2022 №631/6-5 по материалам проверки КРСП №71 от 24.02.2022, письмо Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 29.06.2015 №644-З, межевое дело по изготовлению плана земельного участка от 2003 года, а также реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2114 и 13:13:0212001:2148, аэрофотоснимок с.Семилей Кочкуровского муниципального района РМ, не позволяют прийти к другим правовым выводам, дать иную оценку имеющихся в деле доказательств.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ. Расходы истца в сумме 6000руб. 00коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению Обществу. Госпошлина по встречным требованиям относится на Предпринимателя и возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос.ст.Воеводское, путем демонтажа забора и блок-контейнера (шиномонтаж), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос.ст.Воеводское.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб. 00коп.
В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Н. Пономарёва