АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-37697/2024
г.Нижний Новгород 05 ноября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-742),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановым Д.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело
по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эра-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 178 614 руб. 25 коп.,
третье лицо: ФИО1,
при участии
от истца: не явился; ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,
от ответчика (до перерыва): ФИО2 (доверенность от 10.06.2025 со сроком действия 1 год),
от третьего лица: не явился; извещен надлежащим образом,
в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 16.10,
установил:
Открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эра-1" (далее - ответчик) о взыскании 178 614 руб. 25 коп., в том числе:
- 170 788 руб. 77 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части нежилых помещений П1 общей площадью 682,2 кв.м (2449/6578 доли), ВП2 общей площадью 591,7 кв.м), за апрель 2023 года – март 2024 года,
- 7 825 руб. 48 коп. пени по состоянию на 31.05.2024.
Заявлением от 24.04.2025 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика:
- 90 617 руб. 33 коп. долга за апрель 2023 года – январь 2024 года, март 2024 года, - 18 373 руб. 72 коп. пени по состоянию на 31.03.2025.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса РФ, статьях 153, 158 Жилищного кодекса РФ и мотивированы неисполнением ответчиком, как
собственником нежилого помещения в МКД, обязательств перед управляющей организацией.
Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил – со ссылкой на отсутствие документального обоснования расчета задолженности. Также ответчик указывает на непредставление истцом надлежащих платежных документов, что, по мнению ответчика, влечет невозможность взыскания неустойки за соответствующий период.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении указанного МКД.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы установлены пунктом 4 договора управления МКД № 373 от 15.04.2011, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД.
Согласно пункту 4.2.4 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 4.2.1 – 4.2.2 договора) подлежит ежегодной индексации на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации за предшествующие 12 месяцев (октябрь к октябрю), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок доведения до собственников помещений в МКД размера платы на новый календарный год установлен пунктом 4.2.6 договора.
Порядок установления нового размера платы установлен пунктом 4.3 договора.
На основании внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД от 01.11.2018 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2019, согласован расчет платы за коммунальные ресурсы в части общего имущества.
Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные нежилые помещения в спорный период находились в собственности ответчика.
Согласно дополнительному соглашению № 8 от 01.07.2015 к договору управления МКД № 373 от 15.04.2011, подписанному ответчиком, общая площадь нежилого помещения ответчика - 836,6 кв.м; размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения ответчика с 01.07.2015 – 23 266 руб. 54 коп.; пункт 2 дополнительного соглашения дублирует пункт 4.2.4 договора.
Поскольку оплата услуг управляющей организации по спорным нежилым помещениям ответчиком не осуществлялась (осуществлялась не в полном объеме), истец обратился в суд с данным исковым заявлением (после отмены судебного приказа по делу № А43-26732/2024).
Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности поименованное в данной статье общее имущество в многоквартирном доме. Доля в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частями 9.2, 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела (в частности, служебные записки истца от 05.03.2025, от 12.08.2025, расчет задолженности по претензии от 26.04.2024), до 01.07.2023 начисления по нежилым помещениям производились ответчику по некорректным тарифам (менее утвержденных внеочередным общим собранием
собственников помещений в МКД от 01.11.2018 с учетом предусмотренной ежегодной индексации), с 01.07.2023 (период взыскания по данному делу) тарифы ответчика приведены в соответствие с общими по МКД.
Исходя из представленных в материалы дела расчетов, начисления за июль 2023 года – март 2024 года составляют 256 377 руб. 16 коп. Исходя из представленных в материалы дела платежных документов, платежи за июль 2023 года – март 2024 года составляют 211 481 руб. 80 коп. Таким образом, задолженность за спорный период – 44 895 руб. 36 коп. (июль – декабрь 2023 года).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вопреки названной норме, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.
В то же время, вопреки названной норме, оснований, по которым платежные поручения № 97 от 02.07.2024 на сумму 28 197 руб. 45 коп. с назначением платежа «за январь 2024 года», № 143 от 10.10.2024 на сумму 31 035 руб. 34 коп. с назначением платежа «за март 2024 года» не могут быть приняты в оплату за соответствующие периоды, истцом не указано, несмотря на неоднократные предложения суда проверить представленные ответчиком доказательства (из уточнения от 24.04.2025 следует, что за январь 2024 года оплата произведена в сумме 20 675 руб. 26 коп., оплата за март 2024 года не произведена).
При изложенных обстоятельствах требование истца в части взыскания долга подлежит удовлетворению в сумме 44 895 руб. 36 коп.
В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи доводы ответчика о неправомерном истребовании задолженности по тарифам, отличающимся от действовавших ранее (акт оказанных услуг за июнь 2023 года), судом не принимаются – как противоречащие положениям договора управления МКД № 373 от 15.04.2011, дополнительного соглашения № 8 от 01.07.2015.
Непредставление управляющей организацией платежных документов не освобождает собственника помещения в МКД от несения расходов на содержание общего имущества, а равно от ответственности за их неуплату (тем более, как следует из материалов дела (ежегодные информационные письма), собственники помещений в МКД уведомлялись об изменении тарифов, как это предусмотрено пунктом 4.2.6 договора).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.
По расчету суда, неустойка за июль 2023 года – март 2024 года (по состоянию на 10.10.2024) составляет 15 008 руб. 65 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной пошлины, относятся на ответчика частично.
В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу частично в связи с уплатой им государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эра-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 44 895 руб. 36 коп. долга, 15 008 руб. 65 коп. неустойки, 5 743 руб. 32 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Возвратить открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 3 481 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 4113 от 26.11.2024.
Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба, кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Е.В.Белянина