Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
28 апреля 2025 г. Дело № А50-31260/2024
Резолютивная часть решения вынесена 15 апреля 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2025 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., помощником судьи Казанбаевой Г.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о внесении изменений в договор аренды от 26.02.2024 № 004-24 М
при участии до перерыва:
от истца – ФИО2, по доверенности от 27.12.2024 г., паспорт, диплом;
от ответчика – ФИО3, по доверенности от 24.12.2024 г., паспорт, диплом,
после перерыва лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации города Перми с требованиями о
внесении изменений в договор аренды № 004-24 М от 26.02.2024, изложив пункты договора и разделы приложения 2 к нему в следующей редакции:
«Арендная плата, действующая в течение 2024 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 7885,25 рублей (Семь тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 25 копеек), а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствие с пунктом 4.8 настоящего договора».
В Приложении 2 к настоящему договору «Расчет платы за 2024 год к договору аренды № 004-24М от 26.02.2024 г.» в разделе «Условия оплаты» коэффициент от кадастровой стоимости установить в размере 0,02, коэффициент индексации 1,049. В разделе «Плановые начисления» указана сумма за период с 01.02.2024 г. по 31.12.2024 г. в графе «Начислено за период, руб.» 7885,25 руб., в графе «Нарастающий итог» 7885,25 руб.
Дату изменения договора аренды № 003-24 М от 26.02.2024 г. установить 31.01.2024 года (с учетом уточнения, принятого определением арбитражного суда от 12.02.2025 г.).
В судебном заседании до объявления перерыва истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании 01.04.2025 объявлен перерыв до 09.04.2025. В судебном заседании 09.04.2025 объявлен перерыв до 15.04.2025.
После перерыва лица, участвующие в деле, уведомленные о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.
Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
26.01.2023 г. ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости приобрел следующий объект недвижимого имущества:
- здание заводоуправления, общей площадью 318,8 кв.м (лит. А) со служебными постройками: навесами (Г, П, ГЗ, Г4), пожарным водоёмом (лит. Г2), складом ГСМ (лит. Г5), заборами (лит. 1,2,3), воротами (4,5,6,7) назначение: нежилое, количество этажей; 2, в т.ч. подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1975, кадастровый номер: 59:01:3919183:94, адрес: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский р-н, ул. Соликамская, д. 248 (запись о государственной регистрации права 59:01:3919183:94-59/088/2023-2 от 07.02.2023).
Земельный участок, в границах которого расположено здание, на момент приобретения его истцом в собственность, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования иному лицу - Государственному федеральному унитарному специализированному ремонтному предприятию № 5 МВД России на основании распоряжения Главы города Перми от 11.04.2000 № 1022-р, что подтверждается следующим:
- Распоряжением Главы города Перми от 11.04.2000 № 1022-р о предоставлении Государственному федеральному унитарному специализированному ремонтному предприятию № 5 МВД России земельного участка в бессрочное пользование;
- Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Пермской областной регистрационной палатой 11.07.2000 АА 469263.
- Выпиской из ЕГРП от 21.03.2023 на участок с кадастровым номером 59:01:3919183:9.
Право бессрочного пользования на земельный участок под административным зданием, общей площадью 318,8 кв.м зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 11.07.2000 АА 469263, впоследствии признано утратившим силу на основании распоряжения начальника департамента от 10.04.2023 № 21-01-03-1771.
26.02.2024 между ИП ФИО1 (далее также – истец, арендатор) и Департаментом земельных отношений администрации города Перми (далее также – ответчик, арендодатель) заключен договор аренды № 004-24М (далее также договора аренды), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:3919183:9, площадью 448 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: край Пермский, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Соликамская, 248, под производственную деятельность в том числе: ИП ФИО1 под нежилое здание заводоуправления с кадастровым номером 59:01:3919183:94.
Согласно пункту 4.2 договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2024 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 181 670,24 рублей (Сто восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят рублей 24 копейки), а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы соответствие с пунктом 4.8 настоящего договора.
В соответствие с Приложением 2 к договору аренды «Расчет платы за 2024 год к договору аренды № 004-24М от 26.02.2024» в разделе «Условия оплаты» коэффициент от кадастровой стоимости установлен в размере 0,04. В разделе «Плановые начисления» указана сумма за период с 01.02.2024 г. по 31.12.2024 г. в графе «Начислено за период, руб.» 181 670,24 руб., в графе «Нарастающий итог» 181 670,24 руб.
31.01.2024 между ИП ФИО1 (далее также – истец, арендатор) и Департаментом земельных отношений администрации города Перми (далее также – ответчик, арендодатель) подписан акт приема-передачи земельного участка общей площадью 448 кв.м.
Уведомлением Департамент земельных отношений администрации города Перми от 20.01.2025 № 21-01-06-И-136 размер арендной платы изменен с 181 670,24 рублей на 20 414,46 рублей, коэффициент индексации установлен в размере 1,3579.
Истец полагает, что ответчик неверно определил ставку арендной платы, то есть указал 4% от кадастровой стоимости вместо верных 2%, а также неверно определил коэффициент индексации, который должен составлять 1.049 вместо 1.3579.
В связи с допущенными нарушениями, по мнению индивидуального предпринимателя, в договор аренды должны быть внесены изменения.
06.11.2024 на основании ст. 450 ГК РФ истец обратился к ответчику с заявлением об изменении договора аренды от 26.02.2024 № 004-24 М, изложив пункт договора и разделы в приложении 2 к нему в указанной редакции:
П. 4.2 Договора: «Арендная плата, действующая в течение 2024 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 90 835,12 рублей (Девяносто тысяч восемьсот тридцать пять рублей 12 копеек), а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствие с пунктом 4.8 настоящего договора».
В Приложении 2 к настоящему договору «Расчет платы за 2024 год к договору аренды № 004-24М от 26.02.2024» в разделе «Условия оплаты» коэффициент от кадастровой стоимости установить в размере 0.02. В разделе «Плановые начисления» за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в графе «Начислено за период, руб.» 90 835,12 руб.» в графе «Нарастающий итог» 90 835,12 руб.
К заявлению приобщен приложив проект дополнительного соглашения к договору аренды.
Письмом от 29.11.2024 № 21-01-06-И-4796 ответчик отказался от изменения договора.
Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 10.12.2024 г. № 31-02-1-4-3329 внесены изменения в приложение 31 к приказу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края» в связи с допущенной ошибкой, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919183:9 установлена в размере 393 970,94 руб.
В связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919183:9 в результате уточнения его границ его кадастровая стоимость составила 410 014,08 руб.
23.12.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы за землю.
Письмом Департамента земельных отношений Администрации города Перми от 20.01.2025 № 21-01-06-И-134 заявление было удовлетворено в части.
Арендатору направлено уведомление к договору аренды от 26.02.2024 № 003-24М, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка в размере 410 014,08 руб., коэффициент индексации установлен 1.3579.
По мнению истца, значение, указанное ответчиком является неверным, коэффициент индексации в 2024 г. по отношению к 2023 г. составляет 1,049, в договор должны быть внесены изменения.
В связи с тем, что в досудебном порядке спор разрешен не был, истец обратился с соответствующим исковым заявлением в суд, т.к. заключенный договор может быть изменен в судебном порядке.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
По смыслу статей 445, 446 ГК РФ разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров» разъяснено, что суд принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами с учетом мнения сторон, обычной договорной практики, особенностей конкретного договора и иных обстоятельств дела.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 5 статьи 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1
статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Из содержания пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ следует, что критерием применения льготного порядка расчета арендной платы являются основания заключения договора аренды земельного участка - в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а не по иной причине.
При этом из буквального толкования названной нормы не следует, что предусмотренная в ней льгота применяется только к лицам, обладавшим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и непосредственно переоформившим это право на право аренды, и не может быть распространена на покупателя недвижимости, расположенной на таком земельном участке, который на основании пункта 3 статьи 552 ГК РФ приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 26.06.2015, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, отмечено, что поскольку содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.
Согласно пункту 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, или в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении физических лиц в случае, если такой земельный участок был им предоставлен до дня введения в действие настоящего Кодекса и при этом такой земельный участок не может находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела, с 26.02.2024 земельный участок с кадастровым номером 59:01:3919183:94 предоставлен ответчику по договору аренды без проведения торгов под нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3919183:94.
Согласно сведениям из ЕГРН, предыдущий собственник здания (ООО «Олег и Ко») владел указанным имуществом в качестве объекта, переданного в уставный свой капитал (в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Олег и Ко» от 02.04.2002 № 1), который ранее был приобретен гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО6 у Государственного федерального унитарного специализированного ремонтного предприятия № 5 МВД России по договору купли-продажи от 22.02.2002.
Согласно пункту 7 договора покупатели приобретают право пользования земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
Следовательно, ФИО4, ФИО5, ФИО6, приобретя в собственность кирпичное здание заводоуправления, общей площадью 318,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 428,98 кв.м по адресу: <...>, ранее предоставленном в бессрочное пользование Государственному федеральному унитарному специализированному ремонтному предприятию № 5 МВД России, и не имея права на предоставление земельного участка в бессрочное пользование, получили право на оформление земельного участка по договору аренды с установлением платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
В дальнейшем, аналогичное право перешло к последующим покупателям данного объекта недвижимости ООО «Олег и Ко» и далее к истцу.
На момент приобретения объекта недвижимого имущества (26.01.2023) земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования третьему лицу.
10.04.2023 указанное право было прекращено на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 10.04.2023 № 21-01- 08-1771 о признании утратившим силу распоряжения Главы города Перми от 11.04.2000 № 1022-р.
При этом, вынесение указанного распоряжения не свидетельствует об утрате истцом права на переоформление земельного участка с права бессрочного (постоянного) пользования на право аренды, так как было принято после приобретения им права собственности на объект недвижимости, и, следовательно, после возникновения у него права на использование части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Неоформление права аренды земельного участка предыдущим собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на который подлежат переоформлению в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не умаляет прав следующего собственника того же имущества заключить договор аренды в установленном указанными нормами права порядке.
Субъектом приобретения права аренды на земельный участок в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является не только первый приобретатель недвижимости.
Иной подход привел бы к неравному подходу к собственникам недвижимого имущества как субъектам права, находящимся в равном положении.
Собственник недвижимого имущества имеет право на получение в аренду земельного участка в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" независимо от того, приобрел ли он недвижимость от первоначального владельца или в результате последующих сделок.
Поскольку право аренды было получено ответчиком в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, при расчете размера арендной платы надлежит руководствоваться пунктом 2 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ, размер арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером 59:01:3919183:94 необходимо определять в размере 2% от кадастровой стоимости участка в год.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 59:01:3919183:9, предоставленный ответчиком истцу по договору аренды от 26.02.2024 № 004-24 М, не разграничена.
Поэтому при начислении арендной платы в отношении указанного земельного участка применяется порядок определения размера арендной
платы за земельные участки, утвержденный Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон 604-ПК).
Согласно пункту 3 статьи 1 Закона 604-ПК пересмотр размера арендной платы, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации. Коэффициент индексации в отношении земельных участков определен в установленных размерах и подлежит применению.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919183:9 по адресу: <...> установлена Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 в редакции Приказа Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 10.12.2024 № 31-02-1-4-3329 и применяется с 01.01.2023.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.
Пунктом 11 раздела 3 указанных методических рекомендаций разъяснено, что при определении в порядке определения размера арендной платы расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит в себе некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем. Вследствие этого рекомендуется исключить случаи применения поправочных коэффициентов, например, коэффициента инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919183:9 применяется с 01.01.2023, и эта стоимость отвечает текущей экономической ситуации, то применение при расчете арендной платы на 2023 год за земельный участок, кадастровая стоимость которого определена на основании результатов указанной государственной кадастровой оценки, коэффициента инфляции на 2023 год не будет отвечать вышеуказанным принципам определения размера арендной платы.
При определении размера арендной платы на 2024 год должен применяться коэффициент инфляции по отношению к 2023 году. Сценарными условиями для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2026 года инфляция в регионе в 2024 году по отношению к 2023 году определена в 104,9 %.
Следовательно, коэффициент индексации арендной платы в 2024 году должен составлять 1,049 к размеру арендной платы земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919183:9, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2023 в размере 410014,08 руб.
В связи с чем, арендная плата должна начисляться следующим образом:
– арендная плата за 12 месяцев: кадастровая стоимость земельного участка (410 014,08 руб.) * 2% * 1,049 = 8 602, 095 руб.;
– арендная плата за 1 месяц: 8 602,095 руб. : 12 мес. = 706,84 руб.;
- арендная плата за спорный период: 706,84 руб. * 11 месяцев (с 01.02.2024 по 31.12.2024) = 7 885, 25 руб.
Таким образом, размер арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 составляет 7 885 руб. 25 коп.
Довод ответчика относительно того, что положения абз.3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не распространяются на взаимоотношения сторон, отклоняются судом как несостоятельные с учетом изложенного выше.
В связи с чем, судом признаны обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы стороны истца о необходимости внесения изменений в п. 4.1. договора и приложение 2 к нему, при этом в отношении требований о дате изменений договора аренды с 31.01.2024, суд обращает внимание на следующее.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
С учетом того, что истцом заявлены требования об изменении одного пункта договора и отдельных положений, изложенных в приложении 2 к
нему, суд считает необходимым изменить договор аренды с указанием на эти положения.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от 26.02.2024 № 004-24М, изложив пункт 4.2. договора в следующей редакции:
«4.2.Арендная плата, действующая в течение 2024 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 7 885,25 рублей (Семь тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 25 копеек), а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.8 настоящего договора».
В Приложении 2 к договору аренды земельного участка от 26.02.2024 № 004-24М (Расчет платы за 2024 г. к договору аренды земельного участка от 26.02.2024 № 004-24М)
- в разделе «Условия оплаты» коэффициент от кадастровой стоимости установить в размере 0,02, коэффициент индексации установить в размере 1,049.
- в разделе «Плановые начисления» за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в графе «Начислено за период, руб.» указать сумму 7 885,25 руб., в графе «Нарастающий итог» указать сумму 7 885,25 руб.
Пункт 4.2. договора аренды земельного участка от 26.02.2024
№ 004-24М и указанные разделы Приложения 2 к нему считаются измененными с 31.01.2024.
Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья Г.Л. Пономарев