Решение по делу № А41-58015/2025 от 23.10.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 23 октября 2025 года Дело № А41-58015/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М., помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 502701001) к

"С ПРОПЕРТИ" ЕООО (Болгария, г. София 1505, область София; Муниципалитет Столичный, район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт. 2, кв. 4)

Адрес на территории РФ: <...>, лит. Я

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое землепользование при участии: От истца: ФИО1 по дов. от 13.05.2025г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к "С ПРОПЕРТИ" ЕООО со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.Взыскать с иностранной компании "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области:

- 3 106 958, 11 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Б за период с 29.08.2023 по 08.09.2025 гг.;

- 529 580, 07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой нежилым зданием лит. 2Б за период с 29.08.2023 по 08.09.2025 гг.;

2.Указать в резолютивной части судебного решения, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2025 г. до момента фактического исполнения обязательств С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) подлежат начислению на сумму основного долга в размере 3 106 958, 11 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей на дату погашения долга.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <...>:

- лит. 2Б (кадастровый номер 50:22:0010203:6993).

Объект расположен на территории городского округа Люберцы, земельный участок под указанным объектом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Земельный участок фактически используется в целях эксплуатации объектов, в связи с чем, у их собственника возникает обязанность по уплате в пользу администрации суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Объект лит. 2Б используется для размещения складов, что подтверждается актом осмотра № 168/2022 от 17.03.2022 (Кд 6,0, Пкд 1,2). Площадь земельного участка, необходимая для использования нежилого здания установлена экспертным заключением в рамках дела А41-83227/2021 и составила 2 459 кв. м.

Учитывая, что применяемая при расчетах площадь, ранее была установлена вступившим в законную силу судебным актом, принятым в рамках судебного дела с участием сторон по настоящему спору, в силу п. 2 ст. 69 АПК, такие судебные акты являются преюдицией для настоящего спора.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 3 106 958,11 руб., проценты за период с 29.08.2023г. по 08.09.2025г. в размере 529 580,07 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность в виде неосновательного обогащения за фактическое землепользование, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 ГК РФ).

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за взыскиваемый период ответчик получил неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 указанной статьи).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Представленный расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 106 958,11 руб. за период с 29.08.2023г. по 08.09.2025г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 529580,07 руб. за период с 29.08.2023г. по 08.09.2025г. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2025г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, о чем указывается в резолютивной части решения.

С учетом изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки

(Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2025г. по делу № А41-54088/25 выделены в отдельное производство следующие требования:

1.1 Взыскать с "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей по зданием лит. Ю;

1.2 Взыскать с "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей по зданием лит. ЭЭ1;

1.3 Взыскать с "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей по зданием лит. Б;

1.4 Взыскать с "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей по зданием лит. А;

1.5 Взыскать с "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей по зданием лит. 2Б.

Вопрос по распределению судебных расходов будет рассматриваться в рамках дела № А41-54088/25.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с иностранной компании "С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области:

Взыскивать с иностранной компании С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2025г. до момента фактического исполнения обязательств С ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609306) на сумму основного долга в размере 3 106 958, 11 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей на дату погашения долга.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина