Арбитражный суд Тульской области 300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-5041/2023 Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Фрик Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елисеевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» ИНН (7107548579) ОГРН (<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» ИНН (7106081210) ОГРН (<***>) об обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул. Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с управлением домом, а именно: технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующую и архивную картотеку паспортного учета, карточки паспортного стола, а также о взыскании неустойки в размере

3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 11.05.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» (далее – ООО «Тульская городская УК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Новый строй71» (далее – ООО «Новстрой-71», ответчик) в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул. Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с управлением домом, а именно: технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующую и архивную картотеку паспортного учета, карточки паспортного стола, а также о взыскании неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с

момента его вступления в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил (ч. 2 ст. 9, ст. 65 АПК РФ), о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что ООО «Тульская городская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом № 85 от 16 ноября 2022 года, а также решения ГЖИ Тульской области о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области, с 01 февраля 2023 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, а также предоставляет коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общедомового имущества.

Ранее этим домом управлял ответчик.

Сразу же после получения решения ГЖИ Тульской области о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области в отношении вышеуказанного дома за истцом, в адрес ответчика истцом было направлено письмо о необходимости передать в соответствии со ст. 162 ЖК РФ всю техническую документацию на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, сведения по индивидуальным и общедомовым приборам учета холодного и горячего водоснабжения в электронном виде, документы паспортного учета, действующую и архивную картотеку.

27.02.2023 истцом была получена посылка от ответчика весом 3 кг 714 г, к которой была приложена опись вложения. В описи не указан общий итог предметов. В описи указано наименование предметов: ключи от мусорокамер - 7 шт., ключи от техподполий - 7 шт., ключи от лифтовых - 7 шт., техническая документация на дом, паспорта лифтов, паспорт дома, картотека, архивная картотека паспортного стола, далее неразборчиво - количество предметов по каждой позиции установить невозможно.

Данная посылка была вскрыта в этот же день в офисе истца в присутствии сотрудников истца и жителя МКД № 8 по ул. Максимовского г. Тулы ФИО2

При вскрытии выяснилось, что значительное количество предметов, указанных в описи вложения, фактически отсутствуют в посылке, при этом вес посылки совпал с весом, указанным в отчете об отслеживании отправлений. Повреждения на коробке посылки отсутствовали. Актом от 27.02.2023 установлено, что в посылке содержались ключи от

мусорокамер — 7 шт., ключи от предмашинных помещений - 7 шт., ключи без опознавательных бирок - 7 шт., рабочая документация по замене пассажирских лифтов (основной комплект рабочих чертежей) - 7 шт., сметная документация на замену пассажирских лифтов - 1 шт.

Ответчиком не переданы: технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующая и архивная картотека паспортного учета, карточки паспортного стола, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ответчик не принял своевременных мер к восстановлению и

передаче документов новой управляющей компании, суд считает, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязанность доказывать то обстоятельство, что документация ранее не была передана ответчику предыдущей управляющей организацией, возлагается на ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который, осуществляя управление многоквартирным домом, не заявлял о ее отсутствии.

Также истцом заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума № 7).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответчик задерживает передачу документации Обществу длительный период времени, при этом игнорирует судебное разбирательство, не представляет аргументированные доводы о наличии оснований, препятствующих передаче необходимой истцу документации.

Возможное поступление денежных средств в виде судебной неустойки можно будет направить на восстановление необходимой документации при отсутствии ее передачи ответчиком, восстановление которой носит дорогостоящий характер.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской| Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд, полагает возможным признать обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения, считая данную сумму разумной и соразмерной объему неисполненных ответчиком требований, принимая во внимание срок неисполнения, характер допущенного ответчиком нарушения права истца.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. (п/п № 717 от 21.04.2023) относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176, 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН <***>) в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» (ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул. Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с управлением домом, а именно: технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующую и архивную картотеку паспортного учета, карточки паспортного стола.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН 1187154000857) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» (ОГРН 1147154010937) неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до полного его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Фрик

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.10.2022 4:12:00Кому выдана Фрик Елена Валентиновна