АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, <...>, тел. <***>
http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
Ф06-3201/2025
г. Казань Дело № А65-23012/2024
18 июня 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2025 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Хлебникова А.Д., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 02.06.2025),
общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» – ФИО3 (доверенность от 11.10.2024),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025
по делу № А65-23012/2024
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о расторжении договора аренды от 28.08.2019 № АМ-1664-07/2019, расторжении договора аренды от 24.09.2019 № АМ-1739-10/2019,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М», Общество, ответчик) о расторжении договоров аренды нежилого помещения от 28.08.2019 № АМ-1664-07/2019, 24.09.2019 № АМ-1739-10/2019.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2024, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ИП ФИО1 просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В обоснование жалобы указывается, что суды пришли к выводу о противоречивости представленных истцом доказательств, однако не приняли мер к устранению выявленных противоречий.
С целью устранения выявленных, но не устраненных судом противоречий истцом в суд апелляционной инстанции была представлена справка от 06.02.2025, из которой следует, что письмо ИП ФИО1, отправленное 06.02.2024 в адрес ООО «Альфа-М», имеет ШПИ 42003787054637, однако суд без достаточных оснований отказался принять данную справку.
По утверждению заявителя жалобы, суды проигнорировали объяснение начальника почтового отделения ФИО4 от 30.10.2024, из которого следует, что ИП ФИО1 из почтового отделения 420037 отправляла только одну корреспонденцию и именно в адрес ООО «Альфа-М».
Заявитель жалобы также утверждает, что ИП ФИО1 не была извещена судом апелляционной инстанции о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.08.2019 № АМ-1664-07/2019 (далее – договор от 28.08.2019), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 100,8 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер 16:24:150201:4212, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, с/п Столбищенское, <...>.
Срок аренды по договору от 28.08.2019 составляет 10 лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (пункт 5.1 договора от 28.08.2019).
В силу пункта 3.1 договора от 28.08.2019 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора от 28.08.2019 размер постоянной части арендной платы с 1-го по 20-й месяц ее начисления, согласно пункту 3.5 договора, составит 77 500 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы с 21-го месяца ее начисления, согласно пункту 3.5 договора, и далее по настоящему договору составит 87 500 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.
На основании пункта 3.1.2 договора от 28.08.2019 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (отапливается газом), услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.
В силу пункта 3.3.1 договора от 28.08.2019 арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца на основании договора. Стороны договорились, что акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.
Согласно акту приема-передачи от 06.09.2019 предмет аренды по договору от 28.08.2019 был передан арендатору.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) также заключен договор аренды нежилого помещения от 24.09.2019 № АМ-1739-10/2019 (далее – договор от 24.09.2019), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду): нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 37,8 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер 16:33:140406:8503, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, с/п Богородское, <...> (помещение 1); нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 37,8 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер 16:33:140406:8504, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, с/п Богородское, <...> (помещение 2).
Срок аренды по договору составляет 10 лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора от 24.09.2019 размер арендной платы в первые 2 месяца с момента начисления, согласно пункту 3.5 договора, составляет 5000 руб. за площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Размер арендной платы с 3-го месяца по 17-й месяц с момента начисления, согласно пункту 3.5 договора, составляет 72 000 руб. за площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Размер арендной платы с 18-го месяца с момента начисления, согласно пункту 3.5 договора, составляет 82 000 руб. за площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением (отапливается газом), водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.
В соответствии с пунктом 3.3 договора от 24.09.2019 арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца на основании договора.
Объекты аренды по договору от 24.09.2019 были переданы арендатору по акту приема-передачи 26.11.2019.
Истец указал, что в нарушение пунктов 3.1.1, 3.3.1 договоров ответчик неоднократно по истечении установленного договорами срока платежа не вносил арендную плату, направленная 03.06.2024 ответчику претензия о погашении задолженности в срок до 30.06.2024 по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 по договору от 28.08.2019 в размере 358 680 руб.; по договору от 24.09.2019 – в размере 358 680 руб.; 18.06.2024 – требование о досрочном расторжении договоров аренды от 28.08.2019 и 24.09.2019 оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307, 309-310, 401, 405, 406, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установив, что документов, однозначно свидетельствующих о направлении истцом ответчику уведомления с указанием новых реквизитов для оплаты предусмотренных договорами аренды платежей, в материалы дела не представлено; принимая во внимание прекращение предпринимателем отправки счетов на оплату переменной части арендной платы, в которых указываются банковские реквизиты, с февраля 2024 года (в нарушение пункта 3.3.2 договоров); выставление счета на оплату переменной части за период с февраля по октябрь 2024 года лишь в октябре 2024 года; стремление ответчика исполнять обязательства по договорам, а именно: перечисление арендной платы и возврат в связи с закрытием счета получателя в феврале 2024 года по обоим договорам аренды, а также направление ответчиком писем с просьбой представить актуальные реквизиты после отклонения платежей по аренде за февраль 2024 года в связи с закрытием счетов (письма от 13.06.2024, 10.07.2024, почтовые квитанции от 24.06.2024 № 80088997890855, 24.06.2024 № 80088997889828, 24.06.2024 № 80088997892477), письмо от 31.05.2024 на адрес электронной почты истца, пришел к выводу о том, что истец в нарушение положения пункта 7.4 договоров не известил ответчика об изменении банковских реквизитов надлежащим образом, поэтому невнесение арендной платы по договорам аренды с февраля 2024 года не является нарушением условий договоров со стороны ООО «Альфа-М», и отказал в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд первой инстанции отметил, что 03.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в срок до 30.06.2024 погасить задолженность по арендной плате. При этом, не дожидаясь наступления, указанного в претензии срока, 18.06.2024 истец направляет требование о досрочном расторжении договоров аренды.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции. При этом в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства истца о приобщении к материалам дела справки начальника почтового отделения 420037 ФИО4 от 06.02.2025.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.
Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Порядок расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу пунктов 5.4 договоров от 28.08.2019 и 24.09.2019 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней в случае, в том числе существенного нарушения следующего условия арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора на срок более 30 календарных дней. Если же причиной невнесения арендатором в срок платежей по постоянной части, переменной части арендной платы, явились основания, по которым в отношении арендодателя были применены санкции, указанные в пункте 4.3 договора, арендодателю не предоставляется возможность расторгнуть договор, ссылаясь на данные обстоятельства.
В силу пунктов 3.9, 3.11 договоров оплата арендных платежей производится арендатором путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора.
Согласно пунктам 7.4 договоров при изменении почтового адреса, места нахождения, номера расчетного счета и/или обслуживающего банка одна сторона обязана незамедлительно письменно сообщить другой стороне о произошедших изменениях. В случае невыполнения условий настоящего пункта, уведомление, направленное по прежнему адресу, считается доставленным надлежащим образом. Все иные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
Судами обеих инстанций установлено, что в феврале 2024 года ООО «Альфа-М» перечислило денежные средства в счет оплаты аренды по обоим договорам, однако переводы были возвращены банком по причине закрытия счета получателя. Невозможность отправки денежных средств по реквизитам арендодателя в связи их исключением из платежной системы указывается в письме ПАО «Сбербанк» от 26.08.2024 № 2024-0826-0001-2124.
В ходе рассмотрения дела истец представил уведомление об изменении с 05.02.2024 банковских реквизитов, а в качестве доказательств направления уведомления ответчику кассовый чек от 06.02.2024 (трек-номер 42003787054637), опись вложения, которая содержит наименования отправителя – ФИО1, адресата – ООО «Альфа-М», наименование отправления – уведомление об изменении банковских реквизитов, количество отправлений – 1, объявленная ценность – 5 руб., подпись отправителя ФИО1; опись подписана сотрудником почты и заверена штампом почтового отделения № 4200137, но в описи вложения отсутствует номер ШПИ/ШИ РПО.
Ответчик, возражая относительно данного уведомления, представил почтовый конверт (42003787054637), письмо, опись вложения, полученную им в конверте, и указал, что в конверт (трек-номер 42003787054637) было вложено совершенно другое письмо, полностью отличное от представленного истцом в суде: вложенное в конверт письмо от ИП ФИО1 адресовано некому АО «Продторг», в котором сообщается, что с 01.04.2024 «планируется изменение банковских реквизитов, об измененных реквизитах будет сообщено дополнительно», а самих банковских реквизитов в письме не приводится, подпись не совпадает с подписью в договоре аренды, печать ИП ФИО1 не проставлена.
Проанализировав представленные сторонами в материалы дела документы, учитывая их противоречивость (описи, представленные истцом и ответчиком, разнятся по объявленной ценности; в представленной ответчиком описи не усматривается номер РПО), а также ненадлежащее оформление описи вложения сотрудником почты, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что документов, однозначно свидетельствующих о направлении истцом ответчику уведомления с указанием новых реквизитов для оплаты предусмотренных договорами аренды платежей, в материалы дела не представлено.
Пунктом 3.3.2 договора от 28.08.2019 стороны предусмотрели, что для оплаты переменной части арендной платы арендодатель направляет арендатору на факс <***> либо на электронный адрес: expl@krasnoe-beloe.ru следующие документы: счет для оплаты переменной части арендной платы, соответствующий образцу, указанному в приложении № 3 к настоящему договору.
Между тем ИП ФИО1 в нарушение пункта 3.3.2 договоров перестала выставлять счета на оплату переменной части арендной платы с февраля 2024 года, то есть с момента смены банковских реквизитов, а формат данных счетов предполагал указание в них актуальных банковских реквизитов истца, по которым следует произвести оплату. Предприниматель счета на оплату переменной части за весь период с февраля по октябрь 2024 года выставила лишь в октябре 2024 года.
При этом суды обеих инстанций установили, что ответчиком были предприняты меры по получению от истца актуальных реквизитов после отклонения платежей по аренде за февраль 2024 года в связи с закрытием счетов (письма от 13.06.2024, 10.07.2024, почтовые квитанции от 24.06.2024 № 80088997890855, 80088997889828, 80088997892477), письмо от 31.05.2024 на адрес электронной почты, однако ИП ФИО1 проигнорированы эти письма, обращения ООО «Альфа-М» оставлены без внимания. В ответ на досудебную претензию ООО «Альфа-М» также письменно запросило актуальные банковские реквизиты, однако и это письмо предпринимателем оставлено без ответа. Банковские реквизиты истцом представлены в материалы дела лишь 19.09.2024, и ответчик произвел оплату 25.09.2024, 30.09.2024, 07.10.2024 за период февраль – октябрь 2024 года по данным реквизитам.
В соответствии с пунктами 3.11 и 3.13 договоров аренды неисполнение арендодателем обязанности об уведомлении арендатора надлежащим образом о смене банковских реквизитов не является основанием для применения в отношении арендатора санкций, предусмотренных пунктом 4.1 договора, в данном случае исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.
Учитывая совокупность приведенных обстоятельств, суды пришли к обоснованному выводу о том, что неизвещение ИП ФИО1 ответчика об изменении банковских реквизитов (нарушение пункта 7.4 договоров) повлекло за собой невозможность в установленные сроки надлежащим образом Обществу исполнить обязательства по внесению арендной платы, следовательно, ответчик не может считаться просрочившим, так как обязательство не могло быть исполнено вследствие ненадлежащего исполнения истцом обязательства, в связи с чем требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.
Довод заявителя жалобы о том, что суд апелляционной инстанции необоснованно не приобщил к материалам дела справки начальника почтового отделения 420037 ФИО4 от 06.02.2025, не является основанием для отмены судебных актов, поскольку постановление суда апелляционной инстанции содержит мотивы отклонения заявленного ходатайства о приобщении названных дополнений, что не противоречит положениям статей 259, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом оснований полагать, что непринятие судом апелляционной инстанции указанных дополнений привело к принятию неверного судебного акта, у суда кассационной инстанции не имеется. Дополнительные (новые) доказательства не могли быть приняты судом апелляционной инстанции, так как предприниматель не обосновала причины, объективно препятствовавшие ей представить указанные документы в суд первой инстанции.
При рассмотрении спора в суде первой инстанции сторонам предоставлялись равные возможности предоставления доказательств в обоснование заявленных требований и возражений. Нарушение судом принципов состязательности, равенства и равноправия сторон не нашло своего подтверждения.
Утверждение заявителя жалобы о том, что ИП ФИО1 не была извещена судом апелляционной инстанции о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, подлежит отклонению.
Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2025 о принятии апелляционной жалобы к производству опубликовано на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» https://kad.arbitr.ru/ 18.01.2025 (09:28:11 МСК), заседание назначено на 13.02.2025, а учитывая, что ИП ФИО1 является заявителем апелляционной жалобы, она согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должна была самостоятельно отслеживать движение дела.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм права и по существу являлись предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и не опровергают выводов судов, сделанных на основании установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств.
Несогласие заявителя с выводами судов, основанными на оценке доказательств, не свидетельствует о наличии в принятых судебных актах нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущение судебной ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025 по делу № А65-23012/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин
Судьи А.Д. Хлебников
Р.А. Нафикова