Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
21 апреля 2025 года Дело № А40-272769/24-181-1209
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Хабаровой К.М.,
При ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛОМИНКА" - СОЦИАЛЬНАЯ СЛУЖБА (ИНН: <***>)
о взыскании задолженности договору аренды от 02.02.2007 № 08-00051/07 по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.10.2023 г. в размере 229 372 руб. 20 коп., пени по договору за период с 06.10.2022 г. по 30.10.2023 г. в размере 14 802 руб. 75 коп.,
при участии:
от Истца: не явился, извещен,
от Ответчика: ФИО1 паспорт, директор.
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛОМИНКА" - СОЦИАЛЬНАЯ СЛУЖБА о взыскании задолженности договору аренды от 02.02.2007 № 08-00051/07 по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 30.10.2023 г. в размере 229 372 руб. 20 коп., пени по договору за период с 06.10.2022 г. по 30.10.2023 г. в размере 14 802 руб. 75 коп.
Ответчиком представлен отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве.
В судебное заседание не явился представитель истца, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО «СОЛОМИНКА» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды от 02.02.2007 № 08-00051/07 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 28,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
Начисления по Договору прекращены 31.10.2023, в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости.
Вместе с тем, прекращение договорных отношений не освобождает от обязанности по внесению арендной платы до даты прекращения договора и фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи (п. 3.6 Договора).
Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.
Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2022 г. по 30.10.2023 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 229 372 руб. 20 коп., согласно расчета суммы задолженности.
За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.1 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ответчиком предъявлены к взысканию пени за период с 06.10.2022 г. по 30.10.2023 г. в сумме 14 802 руб. 75 коп.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Отказывая в удовлетворении иска, судом установлено следующее.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2023 по делу № А40-331/23, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2023 года, суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Соломинка» - Социальная служба» договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:07:0006004:14893, общей площадью 28,6 кв.м, в редакции, изложенной в резолютивной части судебного акта.
При этом, судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2021 по делу №А40-82642/21 удовлетворены исковые требования ООО «Соломинка» к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении на период с 01.06.2019 по 31.12.2021 льготной ставки арендной платы по договору аренды от 02.02.2007 № 08-00051/07 в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.
Решением суда по делу № А40-331/23 установлено, что с учетом установленной ставки арендной платы в размере 3 500 за 1 кв. м в год без учета НДС, истец в полном объеме оплатил арендную плату за период с 01.12.2021 по 31.01.2023, что подтверждается платежными поручениями за соответствующий период, представленными в материалы дела, в связи с чем доводы Департамента о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.10.22г. по 31.01.2023 подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2021 по делу №А40-82642/21 установлено отсутствие у Ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.22г. по 31.01.2023, заявленные требования Истца удовлетворению не подлежат.
Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2021 по делу №А40-82642/21 установлено что ООО «Соломинка» - Социальная служба» является субъектом малого предпринимательства в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Суды в рамках дела № А40-331/23 установили, что в 2022 и 2023 годах сохраняется ставка 3500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС в соответствии с пунктом 19 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП) для организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих медицинскую деятельность и имеющих лицензию на осуществление такой деятельности, к которым относится Истец.
Более того, пункт 1.7. постановления Правительства Москвы от 22.03.2022 № 407- ПП «О мерах экономической поддержки в условиях санкций и внесении изменений в правовые акты города Москвы» установлен запрет на повышение действующих ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы на 2022 год по сравнению с 2021 годом.
Ответчик производил оплату арендной платы на основании приведенных постановлений Правительства города Москвы, и с учетом предыдущих решений Арбитражного судов по делам между сторонами: дело № А40-106016/18 от 10.12.2018, дело № А40-269576/19-135-2112 от 12.03.2020, дело №А40-82642/21-41-488 от 04.10.2021. Отсутствие задолженности по арендной плате за заявленный период установлено в ходе судебных заседаний, а также подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика о том, что на дату судебного заседания у ответчика отсутствует задолженность как по оплате арендных платежей, так и по оплате пени, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья К.М. Хабарова