АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-13018/2023
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года .
Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-потребительскому кооперативу «Уссури» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,
при участии в заседании: от сторон – не явились, извещены,
установил:
Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу «Уссури» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №9152/15 от 24.07.2015 за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 5 240,64 рубля основного долга и пени за просрочку платежей за период с 14.04.2021 по 02.06.2023 в размере 2 747,47 рублей
Определением суда от 03.08.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 22.09.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований согласно которым истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №9152/15 от 24.07.2015 за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в размере 5 240,64 рубля основного долга и пени за просрочку платежей с учетом моратория за период с 14.04.2021 по 02.06.2023 в размере 2 747,47 рублей
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.
Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и гаражно потребительским кооперативом «Уссури» (арендатор) заключен договор аренды от 24.07.2015 №9152/15 земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, для целей, не связанных со строительством, площадью 324 кв.м, кадастровый номер 25:18:310101:3804,категрия земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 26 м по направлению на северо-запад относительно ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, <...>, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта.
Согласно пункту 1.3 договора он является одновременно актом приема-передачи.
Пунктом 2 договора срок его действия устанавливается с 24.07.2015 по 23.07.2064.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно постановлению Администрации приморского края от 11.03.2015 №75-па «Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата начисляется с 24.07.2015 года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно приложению к договору, ставка арендной платы – 2%.
В силу пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.
Требованием от 15.06.2023 №1601/22/5991 истец предупредил ответчика о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору от 24.07.2015 №9152/15.
Указанная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.
Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора № 9152/14 и действующего законодательства и не оспорен ответчиком.
Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.
На основании статьей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 5 240 рублей 64 копейки основного долга за период с 01.04.2021 по 31.05.2023.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 14.04.2021 по 02.06.2023 в размере 1 747 рублей 47 копейка.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)
Стороны пунктом 5.2 договора предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, соглашение о неустойке и ее размере сторонами достигнуто, истец вправе предъявить к взысканию с ответчика по настоящему делу пеню, начисленную на сумму спорного основного долга.
Проверив обоснованность представленного расчета, учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд признает расчет арифметически верным и обоснованным, ввиду чего исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
О применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.
Поскольку, на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ, истец от уплаты госпошлины освобожден и госпошлина при подаче иска не уплачивалась, расходы по уплате госпошлины по иску, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются непосредственно в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с гаражно-потребительского кооператива «Уссури» (ИНН <***>) в пользу администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №9152/15 от 24.07.2015 за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в размере 5240 рублей 64 копейки – основного долга и пени за просрочку платежей за период с 14.04.2021 по 02.06.2023 в размере 2747 рублей 47 копеек.
Взыскать с гаражно-потребительского кооператива «Уссури» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.