АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-7879/2024

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 22 сентября 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Сеть сервисных станций «Дальнобойщик» (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, Главному управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю об образовании путем раздела земельного участка площадью 5109, 00 кв. м с кадастровым номером 22:70:021601:22, расположенного по адресу: <...>, два земельных участка в границах, площадью и по координатам, указанным в плане раздела земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Рубцовска,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 06.12.2023, диплом, паспорт;

от ответчиков – ФИО5 по доверенностям от 03.09.2024, диплом, паспорт;

от соответчика (Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю) – ФИО6 по доверенности от 10.07.2023 № ДВ-234-45, диплом, служебное удостоверение № 843115;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Сеть сервисных станций «Дальнобойщик» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, Главному управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю об образовании путем раздела земельного участка площадью 5109, 00 кв. м с кадастровым номером 22:70:021601:22, расположенного по адресу: <...>, два земельных участка в границах, площадью и по координатам, указанным в плане раздела земельного участка.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Рубцовска.

Индивидуальные предприниматели в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что доводы истца считает необоснованными и оснований для удовлетворения требований не усматривается, в связи с чем, просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Главное управление МЧС России по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что в соответствии с уведомлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 04.12.2023 № 266/П/8955 истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на основании п. 2.11.1. раздела II Административного регламента представление муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории», утвержденного Постановлением Администрации города Рубцовска от 23.01.2020 № 2857, поскольку заявление ООО «Дальнобойщик» не соответствует установленной форме, соответственно исковые требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению.

Определением суда от 28.02.2025 по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

До начала судебного заседания от истца поступило уточенное исковое заявление, в котором просил принять уточнение исковых требований с учетом выводов поступившего заключения эксперта.

Уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению.

До начала судебного заседания от ответчиков поступило ходатайство о приобщении дополнительного документа (схема).

Представители лиц, участвующих в деле, не возражали относительно приобщения поступивших документов.

Суд приобщил схему к материалам дела.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии прежних представителей сторон.

Представители сторон в судебном заседании пояснили, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку они уточнены с учетом проведенной по делу экспертизы.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Исходный земельный участок общей площадью 5109 кв.м. с кадастровым номером 22:70:021601:22, расположенный по адресу: <...> предоставлен Администрацией города Рубцовска Алтайского края по договору аренды от 01.07.2011 № 7745 (с учетом заключенных дополнительных № 114 - регистрационная запись № 22:70:021601:22-22/133/2021-1 от 20.05.2021, № 214 -регистрационная запись № 2:70:021601:22-22/136/2021-2 от 16.09.2021, № 176 -регистрационная запись № 22:70:021601:22-22/123/2023-3 от 07.06.2023, № 236 - регистрационная запись № 22:70:021601:22-22/111/2023-4 от 20.07.2023) соглашений ФИО1 ФИО2, ФИО3, ООО ССС «Дальнобойщик».

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка от 01.07.2011 № 7745, срок аренды участка устанавливается с 15.06.2011 по 14.06.2060.

На данном земельном участке расположено два нежилых здания. В западной части располагается здание административно-бытового корпуса площадью 978,0 кв. м. с кадастровым номером 22:70:021602:350, принадлежащее на праве собственности ООО Сеть сервисных станций «Дальнобойщик».

В восточной части расположено нежилое здание площадью 2586,68 кв. м (кадастровый номер 22:70:021601:498) с двумя помещениями.

Нежилое помещение в здании площадью 1632,6 кв. м (кадастровый номер 22:70:021602:410) принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам ИП ФИО1, ИП ФИО3, и ИП ФИО2

Нежилое помещение в здании площадью 1108.4 кв. м (кадастровый номер 22:70:021601:158) принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 17.05.2010 22-22-03/017/2010-572). Данное помещение передано в оперативное управление Главному управлению МЧС России по Алтайскому краю (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 10.12.2019 22:70:021601:158-22/003/2019-2) и эксплуатируется для хранения имущества и специальной пожарной техники подразделения 4 пожарно-спасательного отряда федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы Главного управления.

Право оперативного управления является вещным правом, в силу которого учреждение, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, осуществляет правомочия по владению и пользованию этим имуществом (п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора № 7745 от 01.07.2011 ФГКУ «4 отряд федеральной противопожарной службы по Алтайскому краю» обладает правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принятое в безвозмездное пользование нежилое помещение в здании по ул. Сельмашская, д. 02 (34/100 долей в здании).

ФГКУ «4 отряд ФПС по АК» ликвидирован 01.01.2020 на основании Приказа МЧС России от 26.09.2019 № 523, Главное управление на основании данного приказа выступало в качестве правопреемника, ликвидируемого юридического лица.

Уведомлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 04.12.2023 № 266/П/8955 истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на основании п. 2.11.1. раздела II Административного регламента представление муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории», утвержденного Постановлением Администрации города Рубцовска от 23.01.2020 № 2857.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2025 производство по делу приостановлено, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО7

На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Возможно ли в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства, действующими нормами и правилами произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 22:70:021601:22?

2. В случае положительного ответа на первый вопрос определить, возможно ли образовать два земельных участка в границах, площадью и по координатам, указанным в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, под объектами капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:70:021601:22, и указать всевозможные и существующие маршруты прохода и проезда к нежилым помещениям, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 22:70:021601:22, в том числе на грузовой и специальной технике непосредственно к зданию с целью осуществления работ на данном объекте по его функциональному назначению, а также работ хозяйственного назначения по обслуживанию и содержанию здания в исправном состоянии, включая проведение различного рода ремонтных работ?

3. В случае отрицательного ответа на второй вопрос предложить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 22:70:021601:22 под объектами капитального строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:70:021601:22, и определить маршруты прохода и проезда к нежилым помещениям, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 22:70:021601:22.

05.08.2025 в материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю поступило заключение эксперта № 5673/21032025/А03-7879/2024, в котором указано, что по результатам исследования установлено, что раздел земельного участка по ул. Селмашская, 02 в г. Рубцовске в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом осуществления прохода и проезда к нежилым зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 22:70:021601:22, в том числе на грузовой и специальной технике непосредственно к зданию с целью осуществления работ на данном объекте по его функциональному назначению, а также работ хозяйственного назначения по обслуживанию и содержанию здания в исправном состоянии, включая проведение различного рода ремонтных работ, возможен.

В соответствии с местоположением нежилых зданий относительно плановых границ, с учетом возможности доступа (прохода, проезда) к данным зданиям и обслуживания данных зданий, экспертом был разработан вариант раздела земельного участка по адресу: <...> в соответствии с фактическим пользованием.

Вариант раздела земельного участка по адресу: <...>, в соответствии с фактическим использованием.

По данному варианту раздела площади образуемых участков составляют:

- Сторона 1 (ООО Сеть сервисных станций «Дальнойбойщик») - 1649кв.

- Сторона 2 (ФИО3 И,А., ФИО1, ФИО2, Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АК) - 3778кв.м

Строения распределены следующим образом:

Сторона 1 (ООО Сеть сервисных станций «Дальнойбойщик») - трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 22:70:021602:350, навес к зданию, отдельностоящее строение МН (объект некапитального строительства). Эксперт отмечает, что в случае необходимости проезда к южной части здания с кадастровым номером 22:70:021602:350, при использовании земельного участка площадью 1649кв.м, возможен перенос объекта некапитального строительства (МН).

Сторона 2 (ФИО3, ФИО1, ФИО2, Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АК) - нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа) с кадастровым номером 22:70:021601:498.

Описание земельного участка, выделяемого Стороне 1 (ООО Сеть сервисных станций «Дальнойбойщик») (1649 кв.м.) согласно варианта раздела земельного участка , представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка (таблица 1 в заключении эксперта).

Описание земельного участка, выделяемого Стороне 2 (ФИО3, ФИО1, ФИО2 Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АК) (3778 кв.м.) согласно варианта раздела земельного участка, представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка (таблица 2 в заключении эксперта).

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года № 4275/11, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению раздел земельного участка возможен, а также экспертом определены площадь и границы (координаты) земельного участка, необходимые для доступа (прохода, проезда) к данным зданиям и обслуживания данных зданий.

Частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Исследовав и оценив экспертное заключение наравне с другими доказательствами по делу, суд считает, что данные выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, экспертные заключения мотивированные и обоснованные, соответственно, оцениваются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка площадью 5109, 00 кв. м с кадастровым номером 22:70:021601:22, расположенного по адресу: <...> на два земельных участка, раздел произвести следующим образом: Стороне 1 (ООО Сеть сервисных станций «Дальнойбойщик») выделить 1649 кв., в границах, площадью и по координатам, указанным в плане раздела земельного участка; Сторона 2 (ФИО3 И,А, ФИО1 С,Б,, ФИО2,, Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по АК) выделить 3718кв.м. в границах, площадью и по координатам, указанным в плане раздела земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова