АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-1702/2025

23 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2025. Решение в полном объеме изготовлено 23.12.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Александров, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО Александровский муниципальный район (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (<...>)

о расторжении договоров аренды земельного участка,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились,

установил.

истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), обратился в Александровский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО Александровский муниципальный район (далее – ответчик, Комитет), о расторжении договора аренды земельного участка № 4517-02/23.

Определением Александровского городского суда Владимирской области от 11.09.2024 дело назначено к рассмотрению в открытом судебном заседании на 05.11.2024. Делу присвоен номер 2-112/2025.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Александровский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО Александровский

муниципальный район, о расторжении договора аренды земельного участка № 4519-02/23.

Определением Александровского городского суда Владимирской области от 16.09.2024 дело назначено к рассмотрению в открытом судебном заседании на 01.11.2024. Делу присвоен номер 2-155/2025.

Определение мот 09.01.2025 гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен номер 2-112/2025.

Комитет в возражениях на исковые заявления просил в удовлетворении исковых требован ий отказать, указав на отсутствие оснований для расторжения договоров аренды, на наличие доступа к земельным участкам.

Определением от 06.03.2025 Арбитражный суд Владимирской области принял дело к своему производству с присвоением ему номера А11-1702/2025.

В судебном заседании 13.08.2025 истец указал на отсутствие проезда к спорным земельным участкам, что препятствует ему использовать их для строительства домов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании Протокола о результатах электронного аукциона 21000001400000000119, лот № 1 от 20.06.2023 года, между истцом и Комитетом 03.07.2023 года заключен договор аренды № 4517-02/23 земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 33:01:000701:645, местонахождение: Владимирская область, р-н Александровский, МО Следневское сельское поселение, с. Старая Слобода, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 16 229 руб. 10 коп. за год.

Срок действия договора аренды определен на 20 лет.

На основании Протокола о результатах электронного аукциона 21000001400000000122, лот № 1 от 26.06.2023 года, между истцом и Комитетом 07.07.2023 года заключен договор аренды № 4519-02/23 земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 33:01:000701:646, местонахождение: Владимирская область, р-н Александровский, МО Следневское сельское поселение, с. Старая Слобода, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 46 929 руб. 10 коп. за год.

Срок действия договора аренды определен на 20 лет.

Истец обратился к ответчику с заявлениями о расторжении договоров аренды, указав на отсутствие финансовых возможностей для освоения земельного участка.

Комитет письмом от 30.07.2024 № 2222-01-16 отказал в расторжении договоров аренды земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

П. 6.2 договоров аренды предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Данным пунктом арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при изменении разрешенного использования без предварительного согласия арендодателя, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Отсутствие у арендатора денежных средств не является основанием для расторжения договоров аренды.

Доказательств отсутствия подъездов к спорным земельным участкам, которые бы препятствовали истцу использовать их по назначению, последним не представлено.

Принимая участие в аукционе и, заключая договоры аренды земельных участков, истец имел возможность осмотреть данные земельные участки. Однако таким правом не воспользовался, что подтвердил в судебном заседании.

С учётом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова