АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2023 года

Дело №

А55-11508/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05-12-19 декабря 2023 года дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖКХ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 632101001)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>, КПП: 632401001)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 98 351 руб. 08 коп., в том числе 96 976 руб. 31 коп. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 1 374 руб. 77 коп. - пени.

Определением от 20.04.2023 суд принял заявление к производству.

Определением от 22.09.2023 суд принял уменьшение размера исковых требований до 81 639 руб. 84 коп., в том числе 80 265 руб. 07 коп. - задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, 1 374 руб. 77 коп. - пени (за счет уменьшения размера исковых требований по жилому помещению ул. Железнодорожная, 35-8).

Ответчик в процессе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого исковые требования не признал.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 05.12.2023 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом применительно к ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в судебном заседании 05.12.2023 объявлялся перерыв до 12.12.2023, с последующим объявлением перерыва до 19.12.2023. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца 05.12.2023 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 77 080 руб. 01 коп., в том числе 75 945 руб. 18 коп. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 1 134 руб. 83 коп. – пени.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Указанное уменьшение размера исковых требований принимается судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заявлении ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет управление жилыми домами, в которых расположены принадлежащие городскому округу Тольятти жилые помещения, по следующим адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> СССР, д. 44/20; <...>; <...>.

Истец указал, что за Администрацией городского округа Тольятти образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

1. <...> за период с 01.07.2021 по 30.10.2022 в размере 11 753,19 руб.;

2. <...> за период с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере 6 737,26 руб.;

3. <...> за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 41 143,62 руб.;

4. <...> за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 в размере 3 791,75 руб.;

5. <...> за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 17 033,71 руб.;

6. <...> за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 2 397,39;

7. <...> СССР, д. 44/20, кв. 11 за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 9 275,31 руб., пени в размере 1 374,77 руб., а всего 10 650,08 руб.;

8. <...> за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 2 913,02 руб.;

9. <...> за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в размере 1 931,06 руб.

Претензией от 19.01.2023 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности. Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственником помещений и управляющей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги в спорный период заключен не был.

Истец в спорный период осуществлял услуги по содержанию на основании договоров управления в данных многоквартирных домах, включая и нежилые помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.2.1. Распоряжения Администрации городского округа Тольятти от 04.06.2018 г. № 4349-р/1, к функциям Администрации относится осуществление взаимодействия с управляющими и обслуживающими организациями по вопросам технической эксплуатации, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> СССР, д. 44/20; <...>; <...>, с нанимателями, перечисленными в отзыве, заключены договоры найма жилых помещений.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом возражений ответчика и даты заключения договоров найма жилых помещений, истец скорректировал период образования задолженности и размер исковых требований, уменьшив размер до 77 080 руб. 01 коп., из которых:

1. ул. Олимпийская, д. 29, кв. 23 за период с 01.07.2021 по 12.10.2022 в размере 11 233,79 руб.;

2. ул. Полевая, д. 13, кв. 75 за период с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере 6 737,26 руб.;

3. ул. Железнодорожная, д. 35, кв. 8 за период с 12.04.2020 по 13.10.2022 в размере 21 738,67 руб.;

4. ул. Л. Чайкиной, д. 61, кв. 80 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 в размере 3 791,75 руб.;

5. ул. Шлюзовая, д. 33, кв. 103 за период с 01.09.2021 по 15.11.2022 в размере 16 457,64 руб.;

6. ул. Шлюзовая, д. 35, кв. 213 за период с 01.09.2022 по 21.11.2022 в размере 2 157,62;

7. ул. 60 лет СССР, д. 44/20, кв. 11 за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 9 275,31 руб., пени в размере 1 134,83 руб., а всего 10 410,14 руб.;

8. ул. Гидротехническая, д. 17, кв. 98 за период с 01.09.2022 по 21.11.2022 в размере 2 622,08 руб.;

9. Майский <...> за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в размере 1 931,06 руб. Всего взыскать: Задолженность за ЖКУ 75 945,18 руб., пени 1 134,83 руб. Всего 77 080,01 руб.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части искового периода.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

Истец обратился с иском в суд 12.04.2023 (согласно оттиску печати на исковом заявлении), с учетом срока на досудебное урегулирование спора (30 дней), в пределах срока исковой давности заявлены требования за период с 12.03.2020.

Поскольку истец с учетом заявления ответчика скорректировал начало периода взыскания задолженности (<...> – с 12.04.2020), исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Возражения ответчика о начислении пени в период моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 судом отклоняются, поскольку пени в сумме 1 134 руб. 83 коп., начисленные по помещению <...> СССР, д. 44/20, кв. 11, произведены за период образования задолженности с августа 2021 года.

Довод ответчика о том, что на взаимоотношения сторон должен распространяться Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», судом признан необоснованным.

В соответствии с ч.2 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальные образования являются участниками жилищных отношений.

Перечень вопросов в области жилищных отношений, в целом регулируемых положениями жилищного законодательства, закреплен п.п.1-13 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, говоря о возможности применения к жилищным отношениям иного законодательства, закрепляет приоритет норм Жилищного кодекса Российской Федерации по таким вопросам, как предоставление коммунальных услуг и внесение платы за коммунальные услуги.

Таким образом, отношения между управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» и муниципальным образованием, в лице Администрации городского округа Тольятти, являющимся собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, должны регулироваться нормами жилищного законодательства. В соответствии с Постановлением мэрии г.о. Тольятти от 06.02.2009 № 231-п/1 «Об организации учета по стоимости и содержания имущества муниципальной казны городского округа Тольятти» к функциям Департамента городского хозяйства отнесено обеспечение поддержания в технически пригодном для эксплуатации состоянии объектов нежилого фонда в части:

По объектам нежилого фонда - обеспечение проведения капитального ремонта, обеспечение наличия технической документации, обеспечение содержания временно свободных нежилых помещений и решение вопросов по обеспечению финансирования данных функций, включая расходы по обеспечению коммунальными услугами (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения) временно свободных нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городского округа Тольятти.

Также согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирными домами является обязательным для УК вне зависимости от волеизъявления сторон правоотношений, в связи с чем. Общество не могло отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного или муниципального контракта.

При наличии указанных обстоятельств у исполнителя возникает право требования неосновательного обогащения, которое может быть взыскано в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что представленные документы к исковому заявлению не подтверждают расчет исковых требований, опровергается представленными истцом в материалы дела расчетами по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в сумме 75 945 руб. 18 коп. – задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 1 134 руб. 83 коп. – пени, надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически произведенным верно.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возвращению истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уменьшение размера исковых требований принять. Считать иск заявленным в размере 77 080 руб. 01 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>, КПП: 632401001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖКХ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 632101001) 77 080 руб. 01 коп., в том числе 75 945 руб. 18 коп. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 1 134 руб. 83 коп. – пени, а также 3 083 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖКХ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 632101001) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 851 руб., уплаченную при предъявлении иска платежным поручением №2624 от 20.03.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.А. Смирнягина