Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-3885/2023

03.08.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление акционерного общества «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 183010 <...> этаж 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 183038 <...>, помещ.3-40) о взыскании 74 443 руб. 58 коп.

установил:

АО «Здоровье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «Оскар» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №12/АС/2022 от 30.12.2021 в сумме 74 443 руб. 58 коп., из которых: постоянная часть арендной платы за период октябрь-декабрь 2022 года в сумме 35 703 руб. 23 коп., пени в соответствии с п 5.3 договора аренды за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 10.01.2022 по 30.12.2022 в размере 33 735 руб. 65 коп., неустойка в соответствии п.4.4 договора аренды за несвоевременный возврат помещений по окончании срока аренды за период с 01.12.2022 по 30.12.2022 в размере 4 095 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму основного долга по арендной плате за период с 31.12.2022 по 03.05.2023 в размере 909 руб. 70 коп.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части полной и своевременной оплаты соответствующих платежей.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.12.2021 между акционерным обществом «Здоровье» и обществом с ограниченной ответственностью «Оскар» был заключен договор №12/АС/2022 на аренду нежилого помещения №2, расположенного в офисе №25 на третьем этаже по адресу: <...>, площадью 19,5 кв.м (номер на поэтажном плане А/3/25/2), для использования под офис, с правом пользования совместно с другими арендаторами местами общего пользования согласно схеме расположения помещений (согласно поэтажному плану А/3/25/4,7).

01.01.2022 подписан акт приема-передачи арендованного имущества.

Согласно п.2.1. ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование помещениями состоит из постоянной и переменной частей, а также обеспечительного платежа, подлежит начислению со дня подписания сторонами акта приема-передачи по договору.

Размер постоянной арендной платы за месяц по договору устанавливается в размере 13 650 руб. в месяц (п.2.2 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором самостоятельно арендатором путем безналичного денежного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, в срок не позднее 10 числа начавшегося месяца за месяц вперед, с обязательным указанием номера договора и периода за который перечисляется арендная плата (п.2.3 договора).

В стоимость постоянной арендной платы включаются, в том числе, расходы арендодателя по теплоснабжению, содержанию общего имущества здания, сбору, хранению и вывоз ТКО (кроме крупно-габаритного мусора), оплата за право пользованием помещениями совместного общего использования с другими арендаторами (п.2.4 договора).

В соответствии с п.2.5 договора переменная часть арендной платы состоит из потребленных арендатором услуг по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению в помещении и определяется арендодателем на основании: показаний общего прибора учета электроэнергии, установленного в офисе, распределенных пропорционально площади занимаемого арендатором помещения, путем отнесения объема потребленной электроэнергии на соответствующий тариф, по которой арендодатель рассчитывается с поставщиком услуги; показаний общего прибора учета расходы горячего и холодного водоснабжения, установленного в офисе, распределенных пропорционально площади занимаемого арендатором помещения, путем отнесения объема потребленной холодной и горячей воды на соответствующий тариф, по которому арендодатель рассчитывается с организацией – поставщиком услуги, с применением норм расчета нагрева теплоносителя (теплоснабжение в объеме потребленной горячей воды); показаний приборов учета расходы горячего и (или) холодного водоснабжения, электроэнергии, установленных арендатором дополнительно (при их наличии).

Переменная часть арендной платы возмещается арендатором на основании выставленного арендодателем счета на оплату не позднее последнего дня месяца следующего месяца за тем, в котором услуга была оказана.

На основании п.4.3 договора не позднее последнего дня срока аренды арендатор обязан освободить помещение и возвратить его арендодателю. При возврате помещения стороны составляют и подписывают акт приема-передачи.

В соответствии с п.4.4. договора, если арендатор не возвратил арендуемое помещение, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель имеет право выставить неустойку в размере 1% от суммы постоянной арендной платы за каждый день до момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 5.3 договора за неисполнение арендатором обязательств по уплате любых платежей, установленных договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Договора заключен на срок с 01.01.2022 по 30.11.2022 и вступает в силу с момента его подписания (п.6.1. договора).

30.12.2022 помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи.

В связи с оплатой арендной платы не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты у ответчика по состоянию на 03.05.2023 образовалась следующая задолженность: постоянная часть арендной платы за период октябрь-декабрь 2022 года в сумме 35 703 руб. 23 коп., пени в соответствии с п 5.3 договора аренды за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 10.01.2022 по 30.12.2022 в размере 33 735 руб. 65 коп., неустойка в соответствии п.4.4 договора аренды за несвоевременный возврат помещений по окончании срока аренды за период с 01.12.2022 по 30.12.2022 в размере 4 095 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес Ответчика направлены претензии от 07.12.2022 №202 и от 13.04.2023 №42 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств оплаты арендных платежей за заявленный истцом период в сумме 35 703 руб. 23 коп. ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, следовательно, требование истца о взыскания задолженности по арендной плате в размере 35 703 руб. 23 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней на основании п.5.3. договора в сумме 33 735 руб. 65 коп., начисленных за период с 10.01.2022 по 30.12.2022, неустойки в соответствии с п.4.4 договора за несвоевременный возврат помещений за период с 01.12.2022 по 30.12.2022 в сумме 4 095 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей и возврата помещений, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания пени на основании п.5.3. договора, начисленных за период с 10.01.2022 по 30.12.2022, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению и взысканию.

Согласно представленному истцом справочному расчету, размер пени с учетом действия указанного моратория составил 14 399 руб. 15 коп.

Проанализировав справочный расчет пеней, суд полагает его подлежащим корректировке, поскольку истцом не учтено, что 01.10.2022 включено в период действия моратория, в связи с чем, начисление санкций возможно с 02.10.2022. Взыскание пеней, начисленных в период, включенный в срок действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), противоречит положениям постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части пени на основании п.5.3. договора, начисленных за период с 10.01.2022 по 30.12.2022, в размере 14 293 руб. 55 коп.

В остальной части взыскания пени на основании п.5.3. договора следует отказать.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков исполнения денежного обязательства истцом в порядке статьи 395 ГК РФ начислены проценты за период с 31.12.2022 по 03.05.2023 в сумме 909 руб. 70 коп.

Из содержания пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является предусмотренным законом правом истца, следовательно, требования в части взыскания процентов в сумме 909 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 978 рублей (п/п от 02.05.2023 № 217).

С учетом частичного удовлетворения требований (73,88%) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 200 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оскар» в пользу акционерного общества «Здоровье» задолженность по договору аренды №12/АС/2022 в размере 35 703 руб. 23 коп., пени за период с 10.01.2022 по 30.12.2022 в размере 14 293 руб. 55 коп., неустойку за несвоевременный возврат помещений за период с 01.12.2022 по 30.12.2022 в сумме 4 095 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 по 03.05.2023 в размере 909 руб. 70 коп., всего: 55 001 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 200 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья Д.Л. Максимец