АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-17249/2023
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года .
Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая дальневосточная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 30.12.2022,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Первая дальневосточная строительная компания» (далее – ООО «ПДВСК») задолженности по арендной плате в размере 878 715,67 руб., пени в размере 27 088,40 руб., всего – на сумму 905 804,07 руб.
В дальнейшем, Министерство уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «ПДВСК» задолженность по арендной плате в размере 1 644 318,72 руб., а также пеню в размере 108 250,96 руб.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил заявление Министерства об уточнении исковых требований.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Суд отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в соответствии со статьёй 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
12.05.2020 между Министерством (арендодатель) и ООО «ПДВСК» (арендатор) заключен договор № 275-ПК аренды земельного участка (далее – Договор от 12.05.2020) с кадастровым номером 25:27:030102:1545 площадью 67 509 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир юго-восточный угол земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1233. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Данный земельный участок находится в собственности Приморского края (14.06.2016 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № 25-25/006-25/001/007/2016-7055/1).
Разрешенное использование арендованного земельного участка: гостиничное обслуживание; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); магазины, общественное питание; спорт. Цель представления участка – для реализации инвестиционного проекта «Строительство 2 торговых центров в г. Артем» (пункт 1.1 Договора от 12.05.2020).
Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается данными ЕГРН (29.10.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № 25:27:030102:1545-25/059/2020-1).
В соответствии с положениями пункта 1.2 Договора от 12.05.2020 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно пункту 3.4.4 Договора от 12.05.2020 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных данным договором аренды.
В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.5 Договора от 12.05.2020 арендная плата устанавливается в размере 122 152 руб. 89 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 4.2 Договора от 12.05.2020 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В соответствии с положениями Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Приморского края.
На основании пункта 2.1.2.8 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, Министерство заключает договоры купли-продажи, аренды безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.
22.10.2020 Министерством и ООО «ПДВСК» заключено соглашение о внесении изменений в Договор от 12.05.2020, согласно которому площадь земельного участка, предоставленного в аренду, составляет 50 034 кв.м, размер ежемесячной арендной платы – 90 533 руб. 08 коп.
Учитывая, что ООО «ПДВСК» не исполняло надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей по Договору от 12.05.2020, Министерство направило в адрес ответчика уведомление от 05.06.2023 № 20/6286 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.
Оставление ООО «ПДВСК» данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.
По договору от 12.05.2020 № 275-ПК между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
В силу пункта 2.6 Договора от 12.05.2020 стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.
С учетом приведенных норм права и условий Договора от 12.05.2020 арендная плата по нему является регулируемой.
Истец рассчитывал исковые требования, руководствуясь постановлением Администрации Приморского края от 18.03.2015 № 87-па «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов», решением Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 № 191 «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов» (в том числе в редакции решения Думы Артемовского городского округа от 28.02.2023 № 89), решением Думы Артемовского городского округа от 18.03.2015 № 87-па «Об установлении земельного налога», актом об определении кадастровой стоимости от 27.04.2021 № АЗУ-25/2021/000063, постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им по Договору от 12.05.2020 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:27:030102:1545, в связи с чем у ООО «ПДВСК» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возникла обязанность по внесению арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 Договора от 12.05.2020.
Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 4.2 Договора от 12.05.2020 имеются основания для взыскания пени.
На момент рассмотрения настоящего дела арбитражному суду не представлены доказательства погашения ответчиком задолженности по Договору от 12.05.2020 за спорный период – как в части основного долга, так и в части уплаты пени.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении Договора от 12.05.2020, доводы истца о невыполнении ответчиком обязательств по своевременной и в полном объеме уплате арендных платежей и пени согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
В то же время, суд, проверив расчет истца, в том числе согласно уточненным исковым требованиям, считает его арифметически неверным, поскольку он произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.
В связи с этим, суд самостоятельно произвел расчет суммы пени за спорный период.
По результатам проведенного расчета суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1644318,72 руб., пени – в размере 101 432,59 руб.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая дальневосточная строительная компания» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 1 644 318 рублей 72 копейки, пеню в размере 101 432 рубля 59 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая дальневосточная строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 407 рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.