Решение по делу № А15-3340/2022 от 28.11.2023

г. Махачкала

28 ноября 2023 года Дело № А15-3340/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст мотивированного решения изготовлен 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафаевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>)

к ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>)

о взыскании 6810093,24 руб., в том числе 6198676,25 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 и 611416,99 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023,

по встречному исковому заявлению ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>)

к Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 с вычетом ЧЗУ4, площадью 13695 кв.м. (с учетом уточнений редакции дополнительного соглашения),

об освобождении от арендной платы с учетом вычета площади 13695 кв.м. за 01.09.2022, 01.10.2022, 01.11.2022 в размере 751563 руб. и пени с 01.04.2022 по 01.10.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 №51.17-19/23),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 03.04.2023),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан к ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (далее - ответчик, общество) о взыскании 6810093,24 руб., в том числе 6198676,25 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 и 611416,99 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023.

Определением от 15.09.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление общества об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 с вычетом ЧЗУ4, площадью 13695 кв.м., об освобождении от арендной платы с учетом вычета площади 13695 кв.м. за 01.09.2022, 01.10.2022, 01.11.2022 в размере 751563 руб. и пени с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика поддержала встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначального иска просила частично отказать по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12 от 30 ноября 2021г., по условиям которого арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 37168 кв.м., с кадастровым номером 05:40:0000:42:83, расположенный по адресу: г.Махачкала, мкр «Ватан», по ул. Магомеда Гамзатова, 94, под строительство многоквартирных жилых домов. Участок передавался в аренду в целях использования под строительство многоквартирных жилых домов. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном приложением №2 к договору.

За период с 01.12.2021 по 03.07.2023 у общества образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 в размере 6198676,25 руб. и 611416,99 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023.

В связи с неоплатой ответчиком указанной задолженности истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, предъявил встречный иск, указав, что с 30 ноября 2021г. ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 37168 кв.м., с КН 05:40:0000:42:83, расположенный по адресу: г.Махачкала, мкн «Ватан», по ул. Магомеда Гамзатова, 94. В соответствии с распоряжением № 128 от 06 мая 2022 г. из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:83 площадью 37168 кв.м. были образованы части земельных участков. На земельном участке ЧЗУ №4 ЖСК «Каспий» возвел многоквартирный жилой дом, которому был присвоен адрес: Республика Дагестан, гМахачкала, мкр Ватан, шоссе Карабудахкентское, д 57 «б», за кадастровым номером 05:40:000037:14200. Жилой дом введен в эксплуатацию 04.08.2022, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 05-308-200-2016. С учетом того, что обществом утрачено право пользования и распоряжения частью земельного участка – ЧЗУ4, площадью 13695 кв.м., общество просит освободить его от арендной платы в части земельного участка площадью 13695 кв.м. за период с 01.09.2022 по 01.11.2022 в размере 751563 руб. и пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в период действия моратория.

Рассмотрев встречное исковое заявление общества суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно расчету арендной платы (приложению №3), сумма арендной платы составляет 8 158 941 руб. в год.

В соответствии с договором аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. договора. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. – за 1 квартал, до 30.06. – за 2 квартал, до 30.09. – за 3 квартал, до 01.12. – за 4 квартал. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Махачкалы № 128 от 06 мая 2022 г. из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:83 площадью 37168 кв.м. образованы пять земельных участков (ЧЗУ1, ЧЗУ2, ЧЗУ3, ЧЗУ4, ЧЗУ5).

На земельном участке ЧЗУ №4 площадью 13695 кв.м. ЖСК «Каспий» возвел многоквартирный жилой дом, которому решением Управлении архитектуры и градостроительства г.Махачкалы от 04.08.2022 №3098 был присвоен адрес: <...> д 57 «б». Жилой дом введен в эксплуатацию 04.08.2022, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.08.2022 № 05-308-200-2016.

Первая регистрация права собственности на жилое помещение с КН 05:40:000037:14212 была произведена 30 августа 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2022.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая, что 30.08.2022 зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, гМахачкала, мкр Ватан, шоссе Карабудахкентское, д 57 «б», суд приходит к выводу о том, что у общества прекратилась обязанность по внесению арендной платы с 30.08.2022 по земельному участку ЧЗУ №4 площадью 13695 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 с вычетом ЧЗУ4, площадью 13695 кв.м. (с учетом уточнений редакции дополнительного соглашения), об освобождении от арендной платы с учетом вычета площади 13695 кв.м. за 01.09.2022, 01.10.2022, 01.11.2022 в размере 751563 руб. и пени с 01.04.2022 по 01.10.2022, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев исковое заявление управления суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

По условиям договора аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В ходе судебного разбирательства, управлением был представлен подробный расчет суммы иска по договору аренды земельного участка №12 от 30.11.2023, а также контррасчет арендной платы в случае принятия решения судом об изменении (уменьшении) площади арендуемого обществом земельного участка на 13695 кв.м., согласно которому у ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» с учетом изменения (уменьшения) площади земельного участка с 01.09.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 3680474,52 руб., в том числе 3338999 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 и 341475,52 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023.

Ответчик согласился с представленным расчетом.

Арифметический расчет начисленной задолженности по арендным платежам (с учетом уменьшения площади земельного участка на 13695 кв.м) и неустойки судом проверен, оснований для признания произведенного расчета неверным не установлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с доказанностью факта нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, заявленные истцом требования о взыскании основного долга и пени подлежат частичному удовлетворению в размере 3680474,52 руб., в том числе 3338999 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 и 341475,52 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023, а в остальной части исковых требований управления надлежит отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>) 3680474,52 руб., в том числе 3338999 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 за период 01.12.2021 по 03.07.2023 и 341475,52 руб. пени за период с 01.12.2021 по 03.07.2023.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 30832,33 руб. государственной пошлины по иску.

Встречное исковое заявление ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>) заключить с ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2021 №12 с вычетом ЧЗУ4, площадью 13695 кв.м. в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

№ 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 12 от 30 ноября 2021г.

город Махачкала 21 ноября 2023 г.

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы, в лице начальника Управления ФИО3, действующего на основании Положения об Управлении имущественных отношений г.Махачкалы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Махачкалинская фирма Дагестанавтодорсервис» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, зарегистрированного по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 12 от 30 ноября 2021 г. о нижеследующем:

1. Стороны согласовали внесение в Договор аренды земельного участка № 12 от 30 ноября 2021 г. нижеследующих изменений: в связи с введением в эксплуатацию и признанием права собственности за жильцами на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> дом. 57 «Б», на арендуемом земельном участке площадью 13695 кв.м., повлекли изменения в договоре в квадратуре арендуемого земельного участка.

2. Пункт 1.1. Раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 23473 кв.м. (далее - Участок), на условиях аренды сроком на 49 лет. Местоположение участка: Республика Дагестан, г.Махачкала, МКР «Ватан», ул. Магомеда Гамзатова, 94, кадастровый номер 05:40:000042:83. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - под строительство многоквартирных жилых домов. Участок передается в аренду в целях использования под строительство многоквартирных жилых домов».

3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения с 1 сентября 2022 г.

4. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора, и все вопросы, связанные с ним, Сторонами Договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного Договора.

5. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на регистрацию.

6. Реквизиты Сторон:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений <...> ИНН <***>, КПП 057201001, УФК по РД (Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы, л/сч <***>), р/с <***>, Отделение - НБ Республика Дагестан Банка России / УФК по Республике Дагестан г.Махачкала; БИК 018209001, ОКТМО 82701000, ЕКС 4010281045370000069, КБК 05111105024110000120 - аренда земли, КБК 05111607090110000140-пеня.

Арендатор: ООО «Махачкалинская фирма Дагестанавтодорсервис», в лице директора ФИО4, зарегистрировано по адресу: г. <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Арендодатель: Арендатор:

Начальник Управления Директор ООО "Махачкалинская фирма

имущественных Дагестанавтодорсервис"

и земельных отношений г. Махачкалы

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (ИНН <***>) в пользу ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «Махачкалинская фирма «Дагестанавтодорсервис» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12031 руб. по платежному поручению от 18.07.2023 №709.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев