34/2023-83137(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-1816/2023 04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>, пом/оф 1/704)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды от 18.08.2016 № 07/16 недействующим с 27.01.2023 при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 07.03.2023 б/н от ответчика – не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Развитие" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о признании прекратившим действие договора аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16 с 27.01.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16.

Определением суда от 24.04.2023 по делу № А79- 1816/2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение истца, согласно которому истец просит признать прекратившим действие договора аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16 с 27.02.2023.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Суд, выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

18 августа 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее - арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды автомойки № 07/16 (далее - договор), по условиям которого арендатору предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество - здание автомойки по адресу: <...>. Арендатор обязуется принять объект аренды, использовать по назначению для осуществления автоматизированной мойки автотранспортных средств и уплатить предусмотренную настоящим договором арендную плату

В соответствии с пунктом 1.5 Договора срок аренды составляет 3 года по 18 августа 2019 г. включительно.

Дополнительным соглашением № 1 от 18 августа 2017 г. стороны продлили срок аренды до 18 августа 2024 г.

Объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 18.06.2016 (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 66 000,00 руб. ежемесячно.

Дополнительным соглашением № 2 от 29 декабря 2018 г. стороны изменили сумму арендной платы и установили ее в размере 63 965,00 руб.

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2020 г. в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатору была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы, в связи с чем стороны согласовали график арендных платежей на период с 01апреля 2020 г. по 31 декабря 2021 г.

Пунктом 3 указанного соглашения стороны установили, что по окончании срока действия соглашения к правоотношениям сторон применяется дополнительное соглашение № 2 в части размера арендной платы.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 20 числа каждого месяца до начала оплачиваемого периода.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме.

По расчету истца по состоянию на 01.01.2023 сумма задолженности составила 305162 руб. 67 коп.

Претензия Истца от 19.01.2023 о погашении арендных платежей в сумме 305162 руб. 67 коп. оставлена Ответчиком без внимания (л.д. 14).

Согласно п. 4.3.3. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с письменным предупреждением Арендатора не менее чем за 30 дней в случаях, когда Арендатор: существенно ухудшает Помещение; передал объект аренды третьим лицам без согласия Арендодателя; более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату в определенном Договором размере; - пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, использует его не для цели, оговоренной в п. 1.1. данного Договора; допустил при использовании арендуемого имущества грубые нарушения действующего законодательства (санитарных правил и норм, требований противопожарной безопасности, правил общественного порядка и прочее), что подтверждается судебными актами, административными постановлениями либо иными актами контролирующих органов.

Письмом исх. № 3 от 24 января 2023 г. арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора в связи с нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы с предложением явиться для государственной регистрации прекращения действия договора. Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений уведомление доставлено арендатору по адресу, указанному в договоре, 27 января 2023 г. (л.д. 17,19).

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований истец просил признать прекратившим действие договора аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16 с 27.02.2023.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Пунктом 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении

договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно п. 4.3.3. Договора аренды договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с письменным предупреждением Арендатора не менее чем за 30 дней в случаях, когда Арендатор: существенно ухудшает Помещение; передал объект аренды третьим лицам без согласия Арендодателя; более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату в определенном Договором размере; - пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, использует его не для цели, оговоренной в п. 1.1. данного Договора; допустил при использовании арендуемого имущества грубые нарушения действующего законодательства (санитарных правил и норм, требований противопожарной безопасности, правил общественного порядка и прочее), что подтверждается судебными актами, административными постановлениями либо иными актами контролирующих органов.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено(адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, Истцом в адрес Ответчика направлено

письмо исх. № 3 от 24 января 2023 г., в котором арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора в связи с нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы с предложением явиться для государственной регистрации прекращения действия договора. Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений уведомление доставлено арендатору по адресу, указанному в договоре, 27 января 2023 г. (л.д. 15,19).

Факт получения уведомления № 3 от 24 января 2023 г.. Ответчиком не оспорен, и в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается судом установленным.

По расчету истца на дату направления уведомления о расторжении договора аренды задолженность ответчика по арендной плате составила 305162,67 руб., что подтверждает, что Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату в определенном Договором размере.

Невнесение арендной платы Ответчиком в установленный договором размере и срок на дату направления вышеуказанного уведомления подтверждено материалами дела и по существу не оспаривается Ответчиком.

Доказательств достижения сторонами соглашения о расторжении договора аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16 в деле не имеется.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства Ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В материалы дела доказательств оформления соглашения о расторжении договора аренды автомойки от 18.08.2016 № 07/16и на дату вынесения настоящего решения также не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании прекратившим договора аренды от 18.08.2016 года № 07/16, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 с 27.02.2023

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать прекратившим договор аренды от 18.08.2016 года № 07/16, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) с 27.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (шесть тысяч руб.)

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.Н. Баландаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:46:00

Кому выдана БАЛАНДАЕВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА