АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Москва

07 мая 2025 года Дело № А40-24706/25-23-160

Резолютивная часть решения подписана 11 апреля 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «АРВЕН»

о взыскании пени за период с 06.07.2022 по 06.04.2023 в размере 1 074 руб. 77 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.04.2017 № М-04-510749,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АРВЕН» (далее – ответчик) о взыскании пени за период с 06.07.2022 по 06.04.2023 в размере 1 074 руб. 77 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.04.2017 № М-04-510749.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2017 № М-04-510749, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду под размещение и дальнейшую эксплуатацию временной открытой автостоянки земельный участок площадью 3 400 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер 77:04:0003012:1817.

Участок передан по акту приема-передачи от 10.04.2017, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия в течение четырех лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срока в порядке ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4, п. 3.5 договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.07.2022 по 06.04.2023 составил 1 074 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 65 от 18.12.2024 ФИО1 (ИП) оплачены за ответчика пени в размере 1 074,77 руб. по спорному договору, на что прямо указано в назначении платежа «Оплата по договору аренды № М-04-510749 от 10.04.2017, ФЛС № М-04-510749-001. За ООО «Арвен» за первый квартал 2025 года и

пени 1 074,77……».

Общий размер платежа составляет 207 494,72 руб. = 206 419,95 (платеж за квартал согласно представленному истцом расчету + 1 074,77 (пени в заявленном размере).

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.ст. 313, 319.1, 408 ГК РФ, оснований удовлетворения пени в заявленном размере не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 313, 319.1, 330, 408, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин