Решение по делу № А55-5766/2023 от 03.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 августа 2023 года

Дело №

А55-5766/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачневой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 27 июля 2023 года, дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Нептун" (ИНН <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН <***>)

о взыскании 871 724 руб. 64 коп.

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нептун" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 871 724 руб. 64 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 553 869 руб. 24 коп., в том числе: 474 979 руб. 96 коп.- долг, 78 889 руб. 28 коп.- пени.

Суд, в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 553 869 руб. 24 коп.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик на праве собственности владеет помещениями, которые расположены в многоквартирных домах:

-<...>, н/п (площадь 25,3 кв.м.; 144,2 кв.м.)

-<...>. кв. 7

-<...>

-<...>, кв. 4, кв. 5

-<...>

--<...>

-<...>

-<...>.

В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленными протоколами и договорами управления многоквартирными домами Общество с ограниченной ответственностью "Нептун" осуществляет деятельность по управлению выше указанными многоквартирными домами, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, собственникам помещений в домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности с соответствии с условиями договора.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждены решениями общих собраний собственников помещений указанных домов.

В соответствии с п. 5.4договора управления Управляющая организация в письменной форме информирует «Собственников» об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

Согласно п. 5.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится «Собственниками» на расчетный счет «Управляющей организации» ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей организацией» не : позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение условий договора управления многоквартирными домами истец оказал услуги ответчику за период 01.01.2019 по 31.08.2022 на общую сумму 553 474 979 руб. 96 коп., что подтверждается карточками должника по адресам (с учетом уточнений), а именно:

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 15 424,23 руб. (в том числе пени 3210,66 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>, н/п (площадь 25,3 кв.м.);

- за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 24 803,55 руб. (в том числе пени 1425,85 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>, н/п (площадь 144,2 кв.м.);

- за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 10 208,29 руб. (в том числе пени 2016,57 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 марта 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 14 275,55 руб. (в том числе пени 2811,16 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 10 464,63 руб. (в том числе пени в сумме 3687.56 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 8 648,78 руб. (в том числе пени в сумме 3285,86руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 2 638,17 руб. (в том числе пени в сумме 533,75 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 16 607,27 руб. (в том числе пени в сумме 2456,63 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2022 г. в сумме 4 284,35 руб. (в том числе пени в сумме 534,86 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 сентября 2021 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 12 403,93 руб. (в том числе пени в сумме 856,00 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 20 179,88 руб. (в том числе пени в сумме 2634,60 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 июня 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 17 420,61 руб. (в том числе пени в сумме 2588,08 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 4 513,27 руб. (в том числе пени в сумме 79,86 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 февраля 2021 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 14 105,38 руб. (в том числе пени в сумме 1659,58 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 8 031,37 руб. (в том числе пени в сумме 1533,46 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 июня 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 19 604,57 руб. (в том числе пени в сумме 2932,78 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 25 994,47 руб. (в том числе пени в сумме 1897,81 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 августа 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 10 838,87 руб. (в том числе пени в сумме 905,46 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 26 022,17 руб. (в том числе пени в сумме 4253,60 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 8 461,70 руб. (в том числе пени в сумме 1309,21 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 12 733,72 руб. (в том числе пени в сумме 1417,46 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, п.г.т. Безенчук, ул. Нефтяников, д. 5, кв. 8а;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 8 480,32 руб. (в том числе пени в сумме 1327,83 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 июля 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 19 368,36 руб. (в том числе пени в сумме 2838,25 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 27 321,12 руб. (в том числе пени в сумме 4928,67 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 22 480,57 руб. (в том числе пени в сумме 3538,18 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 26 570,25 руб. (в том числе пени в сумме 1229,33 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 16 356,11 руб. (в том числе пени в сумме 2957,32 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 17 745,88 руб. (в том числе пени в сумме 2859,82 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 16 646,80 руб. (в том числе пени в сумме 1810,74 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 17 332,55 руб. (в том числе пени в сумме 632,19 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 18 991,57 руб. (в том числе пени в сумме 3 100,04 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, п.г.т. Безенчук, ул. Луговцева, д. 44Б, кв. 15;

за период с 01 ноября 2021 г. по 31 августа 2022 г. в сумме 6 553,25 руб. (в том числе пени в сумме 368,54 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 26 623,16 руб. (в том числе пени в сумме 4274,99 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 29 089,96 руб. (в том числе пени в сумме 5126,42 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>;

- за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 12 754,82 руб. (в том числе пени в сумме 1866,16 руб.) по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский, <...>.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени обязательство по оплате ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилипщого кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч.2ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущий ремонт общего имущества.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

Доказательств внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды и коммунальные платежи ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

Доводы ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества и коммунальные платежи должны нести арендаторы нежилых помещений и граждане, которым помещения предоставлены на основании договоров социального найма, отклонены судом, поскольку доказательства заключения арендаторами и гражданами, которым помещения предоставлены на основании договоров социального найма, договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены, а в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 474 979 руб. 96 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 78 889 руб. 28 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотриддатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд считает представленный истцом расчет пени арифметически верным и не противоречащим закону.

Учитывая, что материалами дела подтверждена задолженность со стороны ответчика, суд считает обоснованным начисление неустойки в сумме 78 889 руб. 28 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 49, 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований. Сумма иска равна 553 869 руб. 24 коп.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нептун" (ИНН <***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 553 869 руб. 24 коп., в том числе: 474 979 руб. 96 коп.- долг, 78 889 руб. 28 коп.- пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 077 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Нептун" (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 357 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

С.П. Хмелев