Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
08 мая 2025 года Дело №А41-614/23
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 08 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллина
Протокол судебного заседания вела секретарь с/з К.С. Васильева
рассматривает в открытом судебном заседании заявление
ООО "ПРЕСТИЖ-МЕБЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(ИНН <***> ОГРН <***>)
Третье лицо 1: ФИО1,
Третье лицо 2: ФИО2,
Третье лицо 3: ФИО3,
Третье лицо 4: ФИО4
Третье лицо 5: Администрация г.о. Щелково Московской области
Третье лицо 6: ФИО5 (зарегистрирован по адресу: <...>),
Третье лицо 7: ФИО6 (зарегистрирован по адресу: <...>., корпус 1, кв. 125),
Третье лицо 8: ФИО7 (зарегистрирован по адресу: <...>).
о признании незаконным решения
в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПРЕСТИЖ-МЕБЕЛЬ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - заинтересованное лицо) с требованиями:
- признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по регистрации на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости по ? за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302 незаконными;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи от 10.09.2019 г. о регистрации по ? за ФИО2 (номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-3), ФИО1 (номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-2), ФИО3 (номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-2), ФИО4 (номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-5) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
1. ФИО5 (зарегистрирован по адресу: <...>),
2. ФИО6 (зарегистрирован по адресу: <...>., корпус 1, кв. 125),
3. ФИО7 (зарегистрирован по адресу: <...>).
Стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает заявление при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как указывает заявитель, ООО "ПРЕСТИЖ-МЕБЕЛЬ" владеет на праве собственности объектом недвижимости: нежилое здание: швейный цех с пристройкой, 2-этажный, общая площадь 4406,70 кв. м, инв. № 98-1909, лит. А, А1, А2, адрес объекта: <...>. Указанное здание, расположено на земельном участке кадастровый номер 50:14:0040110:302, площадью 8011 кв.м, которое принадлежало ликвидированному в 2021 г. ООО «ЖЕГАЛОВО».
Указанный участок арендовался ООО "ПРЕСТИЖ-МЕБЕЛЬ" на протяжении длительного времени сначала у КСК «Жегалово», а после его реорганизации – у ООО «Жегалово» (последний – Договор аренды № 18/А/12 от 01.05.2019 г.).
В 2019 году руководитель ООО «Жегалово» уведомил о том, что в связи с реорганизаций часть имущества общества передана его бывшим участникам, в связи с их выходом или уменьшением долей, предложил заключить договор аренды с новыми собственниками.
По информации, полученной из выписки из ЕГРН от новых собственников, данный земельный участок перешел в общую долевую собственность 4-х физических лиц: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4.
11.11.2019 г. был подписан Договор аренды № 1/27 земельного участка кадастровый номер 50:14:0040110:302 с ИП ФИО2, ИП ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО4 сроком на 11 месяцев.
В дальнейшем аналогичные договоры заключались в 2020 и 2021 годах.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-212435698 от 30.11.2022 г. за:
- ФИО2 10.09.2019 зарегистрировано ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302; номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-3;
- ФИО1 10.09.2019 зарегистрировано ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302; номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-2;
- ФИО4 10.09.2019 зарегистрировано ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302; номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-4;
- ФИО3 10.09.2019 зарегистрировано ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302; номер государственной регистрации права: 50:14:0040110:302-50/014/2019-5;
Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.09.2019 г. приняло решение о регистрации права собственности за вышеуказанными гражданами.
Считая действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по регистрации права собственности незаконными, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и отзыве на него, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые решения, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу ч. 3 ст. 198 АПК РФ заявления о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными рассматриваются в арбитражном суде, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом не отнесено к компетенции других судов.
Таким образом, названной нормой предусмотрено оспаривание не только ненормативных правовых актов, но и любых иных решений публичных органов, а также их действий (бездействия), не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту и нарушающих их права заявителей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Для признания оспариваемых решений, действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: оспариваемые решения, действия (бездействие) должны не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту и нарушать права и законные интересы граждан, организаций и иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Следовательно, предметом доказывания по настоящему делу является одновременное несоответствие оспариваемых действий и бездействие закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение оспариваемым действиями и бездействием прав и законных интересов заявителя.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно положениям ст. 18 Закона № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1). К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с пунктами 1 и 8 части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1);
- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).
Таким образом, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на торгах, являются основанием для осуществления государственной регистрации права заявителя.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2023г. производство по делу №А41-614/23 было приостановлено до вступления в законную силу решения Щелковского городского суда по делу № 2-2780/23.
В материалы дела представлено решение Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-2780/23 от 07.06.2023г., оставленное без изменения 25.10.2023г. Московским областным судом, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований ООО "ПРЕСТИЖ-МЕБЕЛЬ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельный участок – отказано.
Согласно статье 16 АПК РФ решение (постановление) арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).
Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, споры о правах на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРП (ранее содержались в ЕГРП), могут быть разрешены путем оспаривания зарегистрированного права.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими
Из пункта 53 Постановления № 10/22 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частями 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 56 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Способ защиты нарушенного права выбирает истец.
Суд рассматривает спор, исходя из предмета и оснований заявленного иска, и не вправе изменить их без ходатайства истца. Избрание истцом при обращении в суд ненадлежащего способа защиты права, является основанием для отказа в иске.
Данная позиция подтверждается постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.02.2022г. по делу № А40-83895/2021.
В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Принимая во внимание изложенное, требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины остаются на заявителе.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявления отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья А.С. Шайдуллина