АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 марта 2025 года

Дело № А33-28910/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к Красноярской региональной благотворительной общественной организации «Вместе Ради Добра-Красноярск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярской региональной благотворительной общественной организации «Вместе Ради Добра-Красноярск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.07.2024 в размере 24 678,60 руб., пени в размере 13 720,94 руб. за период с 01.06.2024 по 31.07.2024 по договору аренды нежилого помещения от 16.06.2021 № 14130 (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 16.09.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.10.2024 назначено судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.12.2024 судебное разбирательство отложено на 04.03.2025.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 04.03.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 14127 от 07.06.2021 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Красноярской региональной благотворительной общественной организации «Вместе Ради Добра-Красноярск» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 14130 от 16.06.2021, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 1438,7 кв.м, кадастровый номер 24:04:6101013:2093 (далее именуемое - Объект аренды), расположенное по адресу: Российская федерация, Красноярский край, Березовский район, Маганский сельсовет, <...> здание 17, для открытия кризисного центра согласно уставной деятельности организации.

Объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Здание передано арендатору на основании акта приема-передачи от 16.06.2021, подписанного представителями сторон (приложение № 1 к договору № 14130 от 16.06.2021).

В силу пункта 2.1 срок действия договора установлен с 16.06.2021 по 15.06.2024 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к договору. В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном приложением № 2 к договору. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В приложении № 2 к договору приведен расчет арендной платы, согласно которому арендная плата в месяц составляет 12 339,30 руб., в год 148 071,60 руб. Расчет арендной платы отражен без учета НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяющих размер, порядок определения и внесения арендной платы. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

В пункте 3.6 договора отражено, что моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств па лицевой счет арендодателя.

Согласно пункту 3.7 договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по договору переплаты арендной платы при наличии неисполненных, в том числе не настудивших, будущих обязательств арендатора по оплате арендной платы до конца действия договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по договорам, заключенным между сторонами, образующаяся переплата арендатору арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по договору за будущие периоды или по иным заключенным между сторонами договорам аренды объектов нежилого фонда или земельных участков (при наличии).

Арендодатель вправе применять к арендатору имущественные санкции, предусмотренные, настоящим договором и действующим законодательством, за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора (пункт 4.1.3).

Претензией от 19.07.2024 № 12415 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды нежилого помещения № 14130 от 16.06.2021 задолженность, а также начисленную неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства оплаты долга суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

За период 01.06.2024 по 31.07.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 24 678,60 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору, истец, на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 01.06.2024 по 31.07.2024 в размере 13 720,94 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной плата по договору аренды арендатор, уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы пени.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2 000 руб. с учетом результатов рассмотрения спора (иск удовлетворен в полном объеме) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Красноярской региональной благотворительной общественной организации «Вместе Ради Добра-Красноярск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 720,94 руб. пени за период с 01.06.2024 по 31.07.2024.

Взыскать с Красноярской региональной благотворительной общественной организации «Вместе Ради Добра-Красноярск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева