279/2023-382978(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023 Полный текст решения изготовлен 14.11.2023 14 ноября 2023 года Дело № А55-23889/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 07 ноября 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Технология -С"

О взыскании 128 603 руб. 28 коп. при участии в заседании

от истца - не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технология -С" о взыскании 128 603 руб. 28 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору № 2320 от 09.12.2010 за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 сумме 122 572,85 руб. , пени в сумме 6030,43 руб. за период с 11.11.2022 по 18.04.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.04.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец извещен о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается почтовым уведомлением, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, определение о начавшемся процессе направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, получено им, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

При надлежащем извещении сторон не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 27.09.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между администрацией г.о. Тольятти (далее - истец) и ООО «Технология-С» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 2320 от 09.12.2010г.

Согласно договору аренды истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302053:676, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, восточнее здания, имеющего адрес: Обводное шоссе, 101, строение 3, общей площадью 6096 кв.м., для строительства производственного корпуса.

В связи с переходом к ФИО2. права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, руководствуясь ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ФИО2 с 09.06.2016г. становится новым арендатором земельного участка. С ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 22.06.2016г.

В связи с переходом к ООО «Технология-С» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, руководствуясь ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ООО «Технология-С» с 20.02.2018г. становится новым арендатором земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором каждый месяц не позднее 10 числа.

Как указал истец, за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 122 572 руб. 85 коп.

Согласно п. 5.4. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчету истца за период с 11.11.2022 по 18.04.2023 были начислены пени в сумме 6030 руб. 43 коп.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 2309/5.1 от 21.04.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 произведен в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019г. № 192. По формуле : Аг=Скад*Пр,

Скад- 6 299 484,48 руб., с 01.01.2023 – 6 713 341,92 руб., Пр= -3,76%.

Согласно расчету истца (л.д.8-9) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 составила 122 572 руб. 85 коп., на которую были начислены пени за период с 11.11.2022 по 18.04.2023 в сумме 6030 руб. 43 коп.

Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не

вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 составила в сумме 122 572 руб. 85 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 5.4 договора аренды № 2320 от 09.12.2010 г. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 6030 руб. 43 коп. за период с 11.11.2022 по 18.04.2023 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 19.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 19.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,06% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по 11.11.2022 по 18.04.2023 удовлетворено в твердой денежной сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 128 603 руб. 28 коп., в том числе: 122 572 руб. 85 коп. основного долга, 6 030 руб. 43 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга 122 572 руб. 85 коп., начиная с 19.04.2023 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,06% за каждый день просрочки.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 4858,10 руб. следует отнести на ответчика и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4858 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 110,137,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технология -С" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 128 603 руб. 28 коп., в том числе: 122 572 руб. 85 коп. основного долга, 6 030 руб. 43 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга 122 572 руб. 85 коп., начиная с 19.04.2023 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,06% за каждый день просрочки, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4858 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов