АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. <***>; факс <***>
https://irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-26062/2024
03.06.2025
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.05.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 03.06.2025.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой В.А, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664011, <...>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЁНОВСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 121087,Г.МОСКВА,ВН.ТЕР.Г. ФИО1,ПР-Д БАГРАТИОНОВСКИЙ,Д. 7, К. 2,ОФИС 455)
о расторжении договора аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 по доверенности, служебное удостоверение, диплом;
от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЁНОВСКОЕ" (далее – ответчик) с требованиями, о расторжении договора аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021; о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 по арендной плате за период с января 2024 года по июль 2024 года в размере 221 228 руб. 90 коп.; о взыскании неустойки в размере 65 483 руб. 75 коп.
Определением суда от 15.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленном статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением суда 17.01.2025 принят отказ истца от иска в части взыскания 286 712 руб. 65 коп., в том числе: 221 228 руб. 90 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 за период с января по июль 2024 года, 65 483 руб. 75 коп. неустойки за период с 16.01.2024 по 06.11.2024; производство по делу в указанной части прекращено.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.01.2025 назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции требование о расторжении договора аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021.
Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил; отзыва не представил.
В судебном заседании до перерыва 22.05.2025 истец поддержал исковые требования.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации литейных объектов № 91-247/21 от 07.06.2021, заключенного между истцом (арендодатель) и ООО "КРИВОЛУКСКИЙ" (арендатор), сроком действия с даты государственной регистрации права аренды лесного участка до 30.12.2032, последнему в аренду передан лесной участок площадью 8, 1702 га, местоположение: Иркутская область, муниципальное образование «Киренский район», Киренское лесничество, Карелинское участковое лесничество, Технический участок № 4 (совхоз «Макаровский»), защитные леса, кварталы № 6 (в. 4ч, 7ч, 10ч, 11ч), 8 (в. 1ч), Карелинская дача, кварталы №№ 111 (в. 17ч, 18ч, 19ч, 20ч, 23ч, 24ч, 25ч, 28ч), 112 (в. 27ч, 31ч, 32ч, 35ч, 37ч), 113 (в. 22ч, 23ч, 25ч, 27ч, 28ч, 32ч, 37ч, 39ч, 40ч), 134 (в. 19ч, 34ч) с кадастровым номером 38:09:000000:830/3 (81702 кв. м).
В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка до 30.12.2032.
Факт передачи указанного лесного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовая арендная плата за лесной участок составляет 236 525 руб. 15 коп. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.
Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением №4 к договору, в соответствии с которым арендные платежи подлежат оплате с 1 по 15 число каждого месяца.
Согласно пункту 5.4 5.1. арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.
15.04.2022 между ООО "КРИВОЛУКСКИЙ" (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесных участков № 91-247/21 от 07.06.2021, по условиям которого арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021, заключенного между арендатором и истцом.
15.04.2025 арендатор передал новому арендатору предмет аренды по акту приема-передачи.
26.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.08.2024 № 02-91-10370/4 о необходимости в срок до 23.09.2024 исполнить обязательства по договору в части погашения задолженности по арендной плате в сумме 221 228 руб. 90 коп.; в случае непогашения в установленный срок задолженности, в срок до 03.10.2024 расторгнуть договор по средством подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Так, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
При этом в указанной статье также содержится норма о том, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
При предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификацию такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, арендная плата по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 за период с января 2022 года по июль 2024 года не вносилась, тогда как в соответствии с приложением №4 к договору арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно с 1 по 15 число текущего месяца.
В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30 информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Истец обращался к ООО "ПАРФЁНОВСКОЕ" с требованием об оплате задолженности по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 за период с января 2024 года по июль 2024 года и предложением оплатить в срок до 23.09.2024, следовательно, предусмотренное статьей 619 ГК РФ условие удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды истцом соблюдено.
Кроме того, при наличии права на односторонний отказ от исполнения договора, арендодатель предложил арендатору, в случае непогашения задолженности, расторгнуть договор аренды в срок до 03.10.2024 посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды (претензия от 22.08.2024 №02-91-10370/24).
Таким образом, содержание указанной претензии не свидетельствует об одностороннем внесудебном отказе арендодателя от исполнения договора аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец уведомил ответчика о намеренье расторгнуть договор аренды, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей, путем двухстороннего подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, общество свои обязательства по оплате задолженности в установленные в претензии сроки (до 23.09.2024) не исполнило, подписанное соглашение о расторжении договора не направило, в связи с чем истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка и обязании арендатора возвратить лесной участок в судебном порядке.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие существенного нарушения условий договора ответчиком, а соответственно наличие оснований для расторжения договора аренды, заключенного сторонами, на основании статей 450, 619 ГК РФ, так как оплата арендной платы является основной обязанностью арендатора и ее длительное неисполнение в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал, заключая договор аренды.
Учитывая установленный материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 за период более чем 2 месяца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая изложенное, а также неисполнение ответчиком обязательств по возврату лесного участка, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, площадью 8,1702 га, с местоположением: Иркутская область, муниципальное образование «Киренский район», Киренское лесничество, Карелинское участковое лесничество, Технический участок № 4 (совхоз «Макаровский»), защитные леса, кварталы № 6 (в. 4ч, 7ч, 10ч, 11ч), 8 (в. 1ч), Карелинская дача, кварталы №№ 111 (в. 17ч, 18ч, 19ч, 20ч, 23ч, 24ч, 25ч, 28ч), 112 (в. 27ч, 31ч, 32ч, 35ч, 37ч), 113 (в. 22ч, 23ч, 25ч, 27ч, 28ч, 32ч, 37ч, 39ч, 40ч), 134 (в. 19ч, 34ч) с кадастровым номером 38:09:000000:830/3 (81702 кв. м).
Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина в сумме 50 000 рублей согласно статье 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЁНОВСКОЕ" (ОГРН:<***>, ИНН: <***>).
Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЁНОВСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-247/21 от 07.06.2021, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЁНОВСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Судья И.В.Козлова