АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
09 октября 2023 года Дело № А76-22472/2023
Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Комби», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 1 411 917 руб. 25 коп.,
УСТАНОВИЛ:
КУИЗО г. Челябинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области 10.06.2022 с исковым заявлением к ООО «Комби» (далее - ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от 22.02.2013 УЗ № 011151-Д-2012, за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 1 541 223 руб. 29 коп., пени за период с 03.04.2022 по 31.03.2023 в размере 50 896 руб. 82 коп., а также продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 1 541 223 руб. 29 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств начиная с 01.04.2023 до момента фактического исполнения обязательств.
Определением от 26.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Фортум» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 011151-Д-2012 от 22.02.2013, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды земельный участок площадью 12 254 кв.м, расположенный по ул. Российской, д. 1 в Калининском районе города Челябинска из земель населенных пунктов, находящийся в ведении муниципального образования, для эксплуатации сооружения (железнодорожные пути, лит. 27(20) – 27(48), и нежилого здания (здание диспетчерского пункта, литер 24).
В соответствии с п. 1.3 договор заключен на основании Распоряжения Первого заместителя Главы Администрации города Челябинска от 25.12.2012 № 6889-к «О предоставлении открытому акционерному обществу «Фортум» земельного участка в аренду для эксплуатации сооружения и нежилого здания по адресу: город Челябинск, Калиниский район, ул. Российская, д. 1».
Договор заключен на срок с 01.01.2010 до 25.12.2032 (п. 1.4 договора).
Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.
В приложении (Форма № 2) определен расчет платы за аренду земли.
По акту приема-передачи от 22.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 74:36:00000000:45543 передан арендатору.
В соответствии с соглашением от 26.09.2017, заключенным между ПАО «Фортум» (арендатор) и ООО «БИОника» (новый арендатор), права и обязанности по договору аренды УЗ № 011151-Д-2012 от 22.02.2013 переданы новому арендатору.
По соглашению от 17.08.2020 ООО «БИОника» передало права и обязанности по договору аренды УЗ № 011151-Д-2012 от 22.02.2013 ООО «Комби».
По заявлению № 0510-1 от 05.10.2020 обществу «Комби» был предоставлен расчет арендной платы за период с 28.08.2020 по 31.12.2020.
Согласно представленной выписке из ЕГРН обременение земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:45543 в виде аренды зарегистрировано в пользу ООО «Комби» с 28.08.2020, в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:45543 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:54023, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН не зарегистрированы.
В заявлении истец указал, что плата за пользование земельным участком ответчиком длительное не вносится. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2022 по делу № А76-9147/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 366 458 руб. 39 коп. за предыдущий период.
Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 26725 от 07.06.2023 об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды, ответа на которое не последовало.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 011151-Д-2012 от 22.02.2013 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.
По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.
Истец просит взыскать долг в размере 1 541 223 руб. 29 коп. В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен расчет арендной платы с пояснениями и соответствующий расчет долга.
В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап – размер арендной платы;
Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
В информационном расчете истец применяет следующие значения:
ставка арендной платы – 2 % (промышленность).
коэффициент К1 – 3,65 (железнодорожный транспорт);
коэффициент К2 – (Калининский район) 1,118;
коэффициент К3 – 1 (без льгот).
Кадастровая стоимость земельного участка составила 16 012 301 руб. 80 коп. (с 01.01.2021) и 11 647 549 руб. 54 коп. (с 01.01.2023).
Расчет Комитета признается судом арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В п. 6.3 договора аренды УЗ № 011151-Д-2012 от 22.02.2013 стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.
Судом проверена правильность произведенного Комитета расчета неустойки по договору, суд находит его арифметически верным.
Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.
С учетом изложенного требования Комитета в части взыскании неустойки по спорному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 28 921 руб. 00 коп.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комби» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 1 541 223 руб. 29 коп., пени за период с 02.10.2020 по 31.12.2021 в размере 45 458 руб. 83 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности 1 541 223 руб. 29 коп. по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комби» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 921 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Холщигина