Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 ноября 2025 года Дело № А56-81670/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корчагиной Н.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (194100, г. Санкт- Петербург, пр-кт Лесной, д. 37, к. 1 литер б, помещ. 9н, кабинет 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 14.06.2011)
ответчик: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 15.11.2013)
о взыскании задолженности по договору № 13-641/Б/КР/ФС/2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 10.05.2023,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору № 13-641/Б/КР/ФС/2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 10.05.2023 года в размере 768 087руб. 82 коп.
Определением суда от 28.08.2025 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Решение было вынесено 27.10.2025 года.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
10.11.2025 в Арбитражный суд от истца поступила апелляционная жалоба.
Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
10.05.2023 года между Некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (сокращенное наименование - НО «ФКР МКД СПб» (далее - Заказчик), с одной стороны, и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (далее - Подрядчик) был заключен Договор № 13-641/Б/КР/ФС/2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор).
Согласно п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов), являющегося(-ихся) объектом(- ами) культурного наследия, выявленным(-и) объектом(-ами) культурного наследия (далее - «Работы»), в соответствии с Техническим заданием и (или) проектной документацией, Сметной документацией (Приложение № 2), Графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 3) (далее - «График выполнения работ»), определяющими объем и содержание Работ. Перечень Объектов, видов работ, продолжительности их выполнения и расчет стоимости Работ по Договору содержатся в Приложении № 1 к Договору.
Согласно приложению № 1 к Договору работы выполняются по адресу: г. Санкт- Петербург, Красного Курсанта ул., д. 34 литера А.
Согласно п. 3.1. Договора начало выполнения Работ по Договору: по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее«Акт передачи Объекта») (по форме Приложения № 4) в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее даты, с которой выполнение строительно-монтажных работ разрешено уполномоченным органом (включая, но не ограничиваясь получением разрешения КГИОП, ордера ГАТИ), в случаях необходимости получения таких разрешений для начала выполнения Работ. Согласно п. 3.2. Договора Окончание выполнения Работ по Договору: последний день установленного Графиком выполнения работ (Приложение № 3) срока выполнения Работ по последнему из Объектов.
В п. 4.10. Договора установлено, что условием оплаты Подрядчику выполненных Работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на Объекте(-ах) является Акт приемки выполненных работ, подписанный представителями Рабочей комиссии и согласованный с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оплата Работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту(-ам).
Во исполнение условий договора Истец исполнил принятые на себя обязательства, общая стоимость выполненных работ составила 21 325 763,73 рублей:
1) 24 ноября 2023 года между сторонами, а также с участием ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Петроградского района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Акт приемки).
В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта составила:
По утвержденной смете: 5 964 007,41 рублей.
По фактическому выполнению работ: 5 964 007,41 рублей.
2) 05 декабря 2023 года между сторонами, а также с участием ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (осуществляет управление объектом и уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме) и представителем администрации Петроградского района Санкт-Петербурга был подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Акт приемки).
В п. 5 Акта приемки установлено, что стоимость капитального ремонта составила:
По утвержденной смете: 15 361 756,32 рублей.
По фактическому выполнению работ: 15 361 756,32 рублей.
Таким образом, ООО «СПЕЦСТРОИ» выполнило свои обязательства в полном объеме, работы приняты со стороны НО «ФКР МКД СПб».
В свою очередь Заказчик исполнил обязанность по оплате услуг лишь частично, произведя только два платежа на общую сумму: 20 557 675,91 рублей.
Остаток задолженности по состоянию на 19.08.2025 года составляет: 768 087,82 рублей.
Данный факт подтверждается также актами сверок между сторонами от 31.12.2023 года и 31.12.2024 года.
01 августа 2025 года в адрес НО «ФКР МКД СПб» от ООО «СПЕЦСТРОЙ» было направлено сопроводительное письмо в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по Договору в сумме 768 087,82 рублей в срок до 08 августа 2025 года.
Данное письмо было получено Ответчиком 06 августа 2025 года, ответа на данную претензию отправлено не было, денежные средства также не были перечислены.
В связи с наличием задолженности и не исполнением в добровольном порядке обязанностей по оплате услуг по Договору ООО «Спецстрой» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену; правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (пункт 1 статьи 746 ГК РФ).
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (пункт 1 статьи 157 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункты 1 и 4 статьи 421 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765, Фонд является не имеющей членства унитарной некоммерческой организацией и создан с целью осуществления общественно полезной деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Региональный оператор, на счете которого собственники помещений формируют фонд капитального ремонта в порядке части 1 статьи 169, части 1 статьи 170 ЖК РФ, выполняет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ и обеспечивает финансирование соответствующих работ (часть 1 статьи 190 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 утверждено Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Руководствуясь указанными нормами, а также краткосрочным планом региональной программы капитального ремонта, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2023 № 1614-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2022 году», Фонд заключил с Истцом договор от 10.05.2023 № 13-641/Б/КР/ФС/2023 (далее - Договор) в соответствии с которым Истец обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирных домах расположенных в городе Санкт-Петербурге, в том числе по адресу Красного Курсанта ул., д. 34 литера А (далее - Объект).
Работы были выполнены Подрядчиком и Объект принят в эксплуатацию, что зафиксировано в соответствующих Актах приемки объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 4.13. Договора в случае выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного(-ых) дома(-ов), являющегося(-ихся) объектом(-ами) (выявленным(-и) объектом(-ами)) культурного наследия оплата выполненных работ не может превышать 95% (девяносто пять процентов) от стоимости выполненных работ с учетом аванса до предоставления Подрядчиком Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, оформляемого в установленном порядке. Окончательный расчет с Подрядчиком в размере 5% (пяти процентов) от стоимости выполненных работ осуществляется после предоставления Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия.
Стоимость сданных работ в размере 95% от Общей стоимости работ на Объекте, с учетом выплаченного аванса, оплачены Фондом, что Истец не оспаривает.
Согласно пунктам 6.2.42, 6.2.43 Договоров Подрядчик принимает участие (представляет документы, определенные в пункте 8 Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 25.06.2015 № 1840 с изм. от 05.11.2015 № 2725) в подготовке отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия для последующей передачи указанной документации в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры представителем авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия (в случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия). Подрядчик обязан участвовать в приемке выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, предпринимать все зависящие от него действия, необходимые для такой приемки.
По смыслу абзаца 2 пункта 4.13 Договора, заключенного в результате свободного волеизъявления сторон, оплата Истцу в размере 5% не может быть произведена ранее приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия. Срок окончательного расчета Ответчика с Истцом за выполненные работы по Договору является ненаступившим. Обязанность по оформлению Актов приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, вопреки позиции Истца, у Ответчика не возникла ввиду отсутствия утвержденной органом охраны культурного наследия Отчетной документации.
При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат как заявленные преждевременно.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня
принятия.
Судья Корчагина Н.И.