АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
05 декабря 2023 года город Вологда Дело № А13-2777/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситкиной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А-Менеджмент» задолженности в сумме 379 214 руб. 85 коп, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского хозяйства администрации города Вологды,
от истца ФИО1 по доверенности от 04.07.2023, при участии от ответчика директора ФИО2,
установил:
фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-Менеджмент» (далее – общество) о взыскании задолженности в сумме 379 214 руб. 85 коп.
Определением суда от 20 марта 2023 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением суда от 04 мая 2023 года рассмотрение дела назначено по общим правилам искового судопроизводства.
Определением суда от 07 сентября 2023 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства администрации города Вологды (далее – третье лицо, департамент).
Представители третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица.
В обоснование заявленных требований фонд в заявлении сослался на неисполнение обществом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> (за период с октября 2014 года по январь 2023 года), находящегося в собственности общества.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указали, что ООО «А-Менеджмент» использует собственные водопроводные, тепловые и электрические инженерные коммуникации, самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет затраты по содержанию, обслуживанию, ремонту своего имущества и инженерных коммуникаций, считает, что у него отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Также общество просило применить срок исковой давности.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 2 названной статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3).
В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Фондом за период с октября 2014 года по январь 2023 года ответчику произведены начисления на сумму 379 214 руб. 85 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.02.2023 об уплате задолженности, ответ на претензию от общества не поступил, вследствие чего фонд обратился в суд с заявленными требованиями.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 451,5 кв. м., расположенное между двух 9-ти этажных зданий по торцевым наружным стенам вплотную. Помещение является отдельным одноэтажным кирпичным зданием. Спорное помещение – одноэтажное здание по адресу: <...> является встроено-пристроенным к 9-ти этажному зданию по этому же адресу.
Ответчик не согласился с суммой требований, возражения изложил в отзыве (т.1, л. 32-33). По мнению ООО «А-Менеджмент» поскольку оно самостоятельно обслуживает собственные водопроводные, тепловые и электрические инженерные коммуникации, то у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Данный довод ответчика судом не принимается в связи со следующим.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, пристройкой является часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Спорное помещение, расположено между двух 9-ти этажных зданий, примыкает по торцевым наружным стенам вплотную, общие с многоквартирными домами инженерные коммуникации, имеют общий с 9-ти этажными зданиями адрес: <...>.
Из представленных в материалы дела документов следует, что помещение ответчика не имеет отдельного ввода от тепловой сети АО «Вологдагортеплосеть», от водопроводной сети МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал». Тепловая энергия и вода поступают через внутридомовые сети.
Имеющиеся в деле договоры, заключенные обществом самостоятельно с ресурсными организациями, не подтверждают возможность теплоснабжения, водоснабжения помещения отдельно от дома в целом, поскольку исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от взносов на капитальный ремонт.
Аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 июля 2021 года по делу № 309-ЭС21-5387.
Истец предъявил ко взысканию с ответчика 379 214 руб. 85 коп. взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по январь 2023 года.
Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 (далее – Обзор) указано, что в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В пункте 2 Обзора закреплено, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу части 5 статьи 4 АПК РФ является обязательным.
В данном случае в договоре не установлен срок досудебного урегулирования со дня направления претензии, следовательно, указанный срок составляет 30 дней.
Согласно входящему штампу суда, исковое заявление поступило в суд 13.03.2023, с этого дня следует считать срок исковой давности (13.03.2023-3 года). С 10 марта 2020 года начинает исчисляться срок в 30 дней на претензию (10.03.2020-30 дней) - 08 февраля 2020 года. В связи с изложенным, период, за который следует взыскивать задолженность – с января 2020 года по январь 2023 года. По требованиям о взыскании задолженности за периоды с октября 2014 года по декабрь 2019 года срок исковой давности истек.
Как было указано ранее, из положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Размер взноса на капитальный ремонт в Вологодской области определяется на основании Постановления Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1119). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применительно к спорному имуществу в период с января 2020 года по 31.12.2020 – 9 руб. 70 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 10 руб., в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 10 руб. 60 коп., за период с 01.01.2023 – 11 руб. 90 коп.
В соответствии с пунктом 1 данного Постановления установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Расчет предъявленной к взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади помещения по данным ЕГРН.
На основании изложенного, с учетом применения исковой давности и установленных тарифов сумма задолженности составила 162 837 руб. 99 коп., исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, требования о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года удовлетворению не подлежат.
В отзыве на заявление ответчик просил учесть затраты общества на капитальный ремонт спорного помещения, путем зачета стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных ООО «А-Менеджмент» до наступления установленного областной программой капитального ремонта, в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, в размере 612 142 руб. 55 коп., в том числе 313 846 руб. 29 коп. затраты на капитальный ремонт фасада, крыши, системы водоотведения, системы электроснабжения, системы противопожарной автоматики и дымоудаления, 298 296 руб. 26 коп. – на работы связанные с монтажом вентиляции.
Довод ответчика о необходимости зачета стоимости, самостоятельно произведенных обществом работ по капительному ремонту в счет уплаты взносов судом отклоняется, поскольку ООО «А-Менеджмент» не представлено документальное подтверждение необходимости производства данных работ, доказательства обращения в управляющую компанию, администрацию города Вологды с заявлениями о проведении работ и отказа в их проведении.
Факт наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за спорные периоды подтверждается материалами дела.
На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при обращении в суд по платежным поручениям от 25.05.2022 № 489623, 489625, 489759, 489765, 489763, 489762 перечислена государственная пошлина в сумме 12 000 руб.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), исходя из суммы исковых требований 379 214 руб. 85 коп. по делу подлежала уплате государственная пошлина в сумме 10 584 руб., следовательно, государственная пошлина в сумме 1416 руб. является излишне уплаченной и в силу статьи 104 АПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку исковые требования общества удовлетворены судом частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4545 руб.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Менеджмент» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность в сумме 162 837 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4545 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1416 руб., уплаченную по платежному поручению от 25.05.2022 № 489765.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Судья Ю.М. Баженова