АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-37756/2024

г. Нижний Новгород 27 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-841),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области, г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье-ТрансСервис», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 1011707 руб. 38 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье-ТрансСервис», г.Дзержинск Нижегородской области, о взыскании 1011707 руб. 38 коп., в том числе 751096 руб. 29 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельных участков № 3246-Ю от 22.03.2018г. за период с 01.01.2023г. по 31.05.2024г. и 260611 руб. 09 коп. пеней за период с 01.01.2023г. по 19.06.2024г. Пени истец просит взыскать по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 04.12.2024г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Согласно определению от 04.12.2024г. в сроки, определенные судом, ответчиком представлены возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, решение об установлении кадастровой стоимости от 16.08.2023г., письмо ГБУ «Кадастровая оценка» от 11.10.2024г., отзыв на иск, отчет об установлении кадастровой стоимости, информация о кадастровой стоимости, уведомления КУМИ от 10.10.2023г., 19.01.2023г., 19.03.2024г., переписка сторон, письмо Росреестра от 03.10.2024г., переписка ответчика и ГБУ «Кадастровая оценка», дополнение к отзыву, акт сверки, доверенность и диплом представителя. Указанные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик просит истцу отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву.

В своих возражениях по поводу рассмотрения спора в порядке упрощенного производства ООО «Приволжье-ТрансСервис» указывает на то, что требования не носят бесспорный характер и обществом не признаются; кроме того, по мнению ответчика, к участию в деле следует привлечь ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка».

Рассмотрев указанное ходатайство ответчика, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Ходатайство основано на нормах Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст.226) в недействующей редакции.

Пункт 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального Закона от 28.11.2018г. № 451-ФЗ прямо предусматривает рассмотрение иска ценой не выше 1200000 руб., предъявленного к юридическому лицу, в порядке упрощенного производства.

Несогласие ответчика с исковыми требованиями не препятствует рассмотрению иска в упрощенном порядке.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (в случае удовлетворения соответствующего ходатайства стороны, указавшей на наличие оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ) должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Однако суд не пришел к вышеназванному выводу и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле документам в порядке упрощенного производства.

Оснований для привлечения ГБУ НО «Кадастровая оценка» к участию в деле в качестве третьего лица также не имеется, поскольку решение по данному делу не повлияет на права и обязанности последнего по отношению к сторонам.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

22.03.2018г. между КУМИ администрации города Дзержинска и ООО «Авто Старт НН» заключен договор аренды земельных участков № 3246-Ю.

Объектом аренды является земельный участок площадью 25206 кв.м, расположенный по адресу: <...> 3, с кадастровым номером 52:21:0000036:19, предоставленный для эксплуатации комплекса придорожного сервиса с гостиницей.

Срок аренды составляет 49 лет.

На основании соглашения от 16.11.2021г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 3246-Ю от 22.03.2018г. все права и обязанности арендатора перешли к ООО «Приволжье-ТрансСервис».

Согласно п.2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце; арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.1.4 договора истец направлял в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей обществом «Приволжье-ТрансСервис» надлежащим образом не исполнялись, Комитет обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно расчету истца долг составил 751096 руб. 29 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.05.2024г.

Уведомлением от 19.01.2023г. КУМИ администрации города Дзержинска известило ответчика об установлении с 01.01.2023г. арендной платы в сумме 3798223 руб. 50 коп. в год (исходя из кадастровой стоимости земельного участка равна 62754622 руб. 02 коп.).

Уведомлением от 10.10.2023г. истец сообщил арендатору об установлении с 01.01.2023г. арендной платы в сумме 2631627 руб. 00 коп. в год (в связи с уменьшением кадастровой стоимости участка до 43480000 руб. 00 коп.), указав, что уведомление от 19.01.2023г. применению не подлежит.

Уведомлением от 19.03.2024г. Комитет известил ответчика об установлении с 01.01.2024г. арендной платы в сумме 2821104 руб. 14 коп. в год. Данным письмом истец уведомил, что в связи с технической ошибкой в уведомлении от 10.10.2023г. слова «с 01.01.2023г.» заменить на «с 24.08.2023г.».

Кадастровая стоимость рассматриваемого участка в размере его рыночной стоимости 43480000 руб. 00 коп. была утверждена 16.08.2023г. решением ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка».

Заявление в ГБУ НО «Кадастровая оценка» об установлении кадастровой стоимости спорного участка обществом «Приволжье-ТрансСервис» подано 25.07.2023г.

Согласно сведениям Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 52:21:0000036:19 дата определения кадастровой стоимости (43480000 руб. 00 коп.) – 22.06.2023г., дата применения указанной кадастровой стоимости – 01.01.2023г.

Из смысла пункта 5 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016г. № 247, в редакции от 03.12.2021г., арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

Согласно п.6 ч.2 ст.18 Федерального Закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016г. № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость в размере 43480000 руб. 00 коп. применяется с 01.01.2023г.

С учетом изложенного в период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. арендная плата составляет 2631627 руб. 00 коп. (216298 руб. 11 коп. – в месяц (30 дней), 223508 руб. 05 коп. – в месяц (31 дней), 201878 руб. 21 коп. – за февраль 2023г.).

Исходя из приведенного обстоятельства и с учетом имевших место со стороны ответчика проплат (согласно расчету истца) за обществом «Приволжье-ТрансСервис» задолженности за предъявленный период не имеется.

Учитывая изложенное, во взыскании основного долга истцу следует отказать.

Комитетом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 260611 руб. 09 коп. за период с 01.01.2023г. по 19.06.2024г.

В силу п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является правомерным в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обоснованность применения в расчете величины годовой арендной платы 2631627 руб. 00 коп. в 2023 году, взысканию подлежат пени в размере 80466 руб. 84 коп.

В отношении утверждения общества «Приволжье-ТрансСервис» о недобросовестности истца в связи с направлением уведомления об установлении арендной платы с 01.01.2024г. лишь 19.03.2024г. (то есть с задержкой на 2 с лишним месяца) следует отметить, что поскольку арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, является регулируемой ценой, то арендатор должен был знать величину измененной арендной платы (исходя из коэффициента индексации).

Что касается довода ответчика о ненадлежащем извещении его о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, то данный довод судом отклоняется в силу следующего.

Определение о принятии иска КУМИ администрации города Дзержинска к производству направлено обществу «Приволжье-ТрансСервис» по юридическому адресу последнего: <...>, и по почтовому адресу: г.Н.Новгород, а/я 20. Указанный почтовый адрес содержится в письме ответчика от апреля 2023г., в котором общество обращается с просьбой о направлении корреспонденции именно по этому адресу.

С учетом изложенного ООО «Приволжье-ТрансСервис» является извещенным надлежащим образом.

Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, так как последний освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжье-ТрансСервис», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>):

- в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области, г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), 80466 руб. 84 коп. неустойки;

- в доход федерального бюджета 4402 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.